皇家美墅十二期
永田街V.S.永和一街・建商 德旺建設企業有限公司・28・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/09・建照 (110)高市工建築字第01308號、(110)高市工建築字第01317號、(110)高市工建築字第01318號、(110)高市工建築字第01319號、(110)高市工建築字第01320號、(110)高市工建築字第01321號、(110)高市工建築字第01322號、(110)高市工建築字第01323號、(110)高市工建築字第01324號、(110)高市工建築字第01325號、(110)高市工建築字第01326號、(110)高市工建築字第01309號、(110)高市工建築字第01327號、(110)高市工建築字第01328號、(110)高市工建築字第01329號、(110)高市工建築字第01330號、(110)高市工建築字第01331號、(110)高市工建築字第01332號、(110)高市工建築字第01333號、(110)高市工建築字第01310號、(110)高市工建築字第01311號、(110)高市工建築字第01312號、(110)高市工建築字第01313號、(110)高市工建築字第01314號、(110)高市工建築字第01315號、(110)高市工建築字第01316號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →預售中位單價
25.3萬/坪
全期・27 筆・全期 25.3（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.8%
仁武區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂
皇家美墅十二期已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 25.3 萬（全期 27 筆），總價多在 1,405～1,440 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/20，56.9 坪、1,430 萬。
- 2021/11/201,430萬56.9 坪・4 房25.2 萬/坪
- 2021/11/181,390萬56.9 坪・4 房24.4 萬/坪
- 2021/11/151,440萬56.9 坪・4 房25.3 萬/坪
- 2021/11/141,350萬50.1 坪・4 房27.0 萬/坪
- 2021/10/311,428萬56.9 坪・4 房25.1 萬/坪
- 4 房以上最常見1,430萬約 57 坪・每坪 25.3 萬27 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,430～1,470萬
每坪約 25.3 萬 × 57 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/11・56.85 坪・每坪 25.2 萬
- 2021/11・56.85 坪・每坪 24.4 萬
- 2021/11・56.85 坪・每坪 25.3 萬
- 2021/11・50.08 坪・每坪 27.0 萬
- 2021/10・56.85 坪・每坪 25.1 萬
- 2021/10・56.85 坪・每坪 25.0 萬
- 2021/10・50.08 坪・每坪 28.2 萬
- 2021/10・56.85 坪・每坪 25.9 萬
- 2021/10・56.85 坪・每坪 25.3 萬
- 2021/10・56.85 坪・每坪 25.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家美墅十二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.5萬/坪
附近新案中間一半：30.5～41.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.3 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永昌AI新世代 | 0.9 km | 30.5 | 5 | 22% | ||
| 京城文學苑II | 2.1 km | 43.5 | 18 | 19% | ||
| 佳鋐雄匯 | 2.6 km | 29.7 | 81 | 10% | ||
| 頂亨紳鄰 | 2.5 km | 30.1 | 13 | 9% | ||
| 佳鋐雄湛 | 2.6 km | 33.1 | 11 | 8% | ||
| 艾美柏 | 1.4 km | 36.8 | 19 | 6% | ||
| 龍騰鑫世紀 | 1.6 km | 27.5 | 5 | 5% | ||
| 清溪雅筑 | 1.6 km | 34.4 | 6 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市仁武區
- 建商
- 德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 永田街V.S.永和一街
- 規模
- 28 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 永和段 308-100、永和段 308-101、永和段 308-102 等 28 筆，共約 788.9 坪
- 建照
- (110)高市工建築字第01308號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01317號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01318號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01319號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01320號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01321號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01322號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01323號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01324號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01325號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01326號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01309號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01327號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01328號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01329號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01330號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01331號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01332號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01333號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01310號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01311號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01312號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01313號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01314號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01315號（2021/06/01 核發）、(110)高市工建築字第01316號（2021/06/01 核發）
- 銷售期間
- 代銷 110年7月1日起至使照取得後六個月
- 備查
- 2021/09/09
- 預售成交
- 2021/10/21～2021/11/20，實價登錄 27 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
仁武區的預售屋大概多少錢
高雄市仁武區近 24 個月有 21 個建案、252 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
皇家美墅十二期27 筆
25.0～25.3 中位 25.3
仁武區預售（近 24 個月）252 筆
30.9～34.1 中位 32.2
仁武區新成屋（屋齡 5 年內）612 筆
30.9～36.4 中位 33.4
仁武區中古（近一年）757 筆
26.7～34.1 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
仁武區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 8 | 21.7 | 777 | 33.4 | |
| 2 房 | 129 | 25.7 | 1,005 | 32.9 | |
| 3 房 | 108 | 35.7 | 1,258 | 31.1 | |
| 4 房以上 | 7 | 92.8 | 3,998 | 42.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市仁武區 2024/11/21～2026/09/30，252 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，仁武區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，612 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，仁武區所有屋齡，近一年 757 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「皇家美墅十二期」申報的預售成交，2021/10/21～2021/11/20。
已申報
27筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
25.0～25.3
中位 25.3・住宅 27 筆
總價（萬）
1,405～1,440
中位 1,430，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 27 | 56.9 | 1,430 | 25.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家美墅十二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/20永田街VS永和一街25.2萬/坪1,430 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/18永田街VS永和一街24.4萬/坪1,390 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/15永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/14永田街VS永和一街27.0萬/坪1,350 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/31永田街VS永和一街25.1萬/坪1,428 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/31永田街VS永和一街25.0萬/坪1,420 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街28.2萬/坪1,410 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街25.9萬/坪1,470 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街25.5萬/坪1,450 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/30永田街VS永和一街24.6萬/坪1,398 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/27永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/27永田街VS永和一街25.0萬/坪1,422 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/27永田街VS永和一街24.6萬/坪1,400 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/27永田街VS永和一街25.2萬/坪1,430 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/26永田街VS永和一街24.4萬/坪1,390 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/24永田街VS永和一街25.1萬/坪1,425 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/24永田街VS永和一街25.5萬/坪1,450 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/23永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/23永田街VS永和一街29.1萬/坪1,500 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/23永田街VS永和一街24.6萬/坪1,400 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/21永田街VS永和一街24.6萬/坪1,400 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/21永田街VS永和一街25.3萬/坪1,440 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/20 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.2 | 1,430 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/18 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 24.4 | 1,390 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/15 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/14 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 27.0 | 1,350 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/31 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.1 | 1,428 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/31 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.0 | 1,420 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 28.2 | 1,410 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.9 | 1,470 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.5 | 1,450 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/30 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 24.6 | 1,398 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/27 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/27 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.0 | 1,422 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/27 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 24.6 | 1,400 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/27 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.2 | 1,430 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/26 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 24.4 | 1,390 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/24 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.1 | 1,425 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/24 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.5 | 1,450 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/23 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/23 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 29.1 | 1,500 | 51.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/23 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 24.6 | 1,400 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/21 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 24.6 | 1,400 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/21 | 高雄市仁武區永田街VS永和一街 | 25.3 | 1,440 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永和段 308-100 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-101 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-102 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-103 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-104 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-105 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-106 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-107 | 36.3 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-108 | 31.1 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-78 | 6.1 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-82 | 30 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-83 | 29.5 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-84 | 27.4 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-85 | 27.2 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-86 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-87 | 28.3 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-88 | 28.9 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-89 | 29.4 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-90 | 30 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-91 | 30.6 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-92 | 31.2 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-93 | 36.2 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-94 | 33.3 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-95 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-96 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-97 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-98 | 27 | 住 | — | — | |
| 永和段 308-99 | 27 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
仁武區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
德旺建設企業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 屏東縣屏東市 | 127 | 34.1 | 56 | ||
| 皇家好美五期 | 高雄市梓官區 | 49 | 32.3 | 8 | ||
| 皇家美墅17期-捷.境 | 高雄市楠梓區 | 70 | 37.9 | 40 | ||
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 高雄市梓官區 | 72 | 28.3 | 15 | ||
| 皇家旺市2-1期 | 屏東縣萬丹鄉 | 18 | 25.7 | 11 | ||
| 皇家海悅2 | 屏東縣新園鄉 | 36 | 23.3 | 6 | ||
| 皇家旺博市10期 | 高雄市大社區 | 113 | 27.8 | 8 | ||
| 皇家旺博市六期透天 | 高雄市大社區 | 24 | 30.8 | 24 | ||
| 皇家水晶晶八期 | 高雄市大寮區 | 60 | 23.2 | 28 | ||
| 皇家好美三期 | 高雄市梓官區 | 33 | 24.5 | 33 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。