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高雄市預售屋 › 岡山區

美好時代

預售中位單價
22.5萬/坪
全期・34 筆・全期 22.5（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.2%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.3%
對應社區 152 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

美好時代已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 22.5 萬（全期 34 筆），總價多在 688～780 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/02，2/14F、29.86 坪、825 萬。 附近新建案的參考單價約 36.6 萬（本案低 38%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/01/02825萬2/14F・29.9 坪・2 房・含車位22.4 萬/坪
  • 2021/12/141,028萬2/14F・35.8 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2021/12/04748萬2/14F・26.5 坪・2 房・含車位24.6 萬/坪
  • 2021/12/02749萬3/14F・26.5 坪・2 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2021/11/26735萬3/14F・26.2 坪・2 房・含車位24.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
600～640萬
每坪約 24.5 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・2 樓・29.86 坪・每坪 22.4 萬
  • 2021/12・2 樓・26.53 坪・每坪 24.6 萬
  • 2021/12・3 樓・26.53 坪・每坪 24.7 萬
  • 2021/11・3 樓・26.18 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/11・2 樓・26.18 坪・每坪 24.9 萬
  • 2021/11・3 樓・26.38 坪・每坪 23.5 萬
  • 2021/11・3 樓・26.18 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/10・5 樓・26.18 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/10・7 樓・26.18 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/10・5 樓・26.18 坪・每坪 22.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美好時代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.6萬/坪
附近新案中間一半：31.9～36.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.5 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇家晶典25期-富貴集1.8 km36.61638%
一功青1.7 km31.95536%
天磊穰穰2.0 km37.01215%
高路捷3.4 km27.8209%
皇家好美五期4.2 km31.051%
日日.澍陽3.3 km31.6111%
時尚領秀8期4.0 km32.840%
皇家吉品10期4.1 km34.240%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市岡山區
基地
大仁段 1030，共約 258.9 坪
預售成交
2021/08/14～2022/03/01，實價登錄 34 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

岡山區的預售屋大概多少錢

高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、111 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美好時代33 筆
22.3～23.3 中位 22.5
岡山區預售（近 24 個月）111 筆
31.8～38.6 中位 34.2
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）196 筆
28.9～35.5 中位 31.7
岡山區中古（近一年）353 筆
18.6～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

岡山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3122.380033.7
2 房6632.91,13734.1
3 房1447.82,18339.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/10/07～2026/03/22，111 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/10，196 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 353 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美好時代」申報的預售成交，2021/08/14～2022/03/01。

已申報
34筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.3～23.3
中位 22.5・住宅 33 筆
總價（萬）
688～780
中位 735，含車位
車位
105 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2926.272622.5
3 房435.895322.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1523.5—
6～10 樓622.7-3%
11～15 樓1222.3-5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美好時代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美好時代

近一年中古 5 筆・中位 29.7 萬/坪・近三年 29.1・一年 —
  • 2026/05/10公園西路3段84巷28號
    27.4*萬/坪
    848 萬・26.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2026/04/12公園西路3段84巷28號
    29.7*萬/坪
    1,286 萬・35.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/13公園西路3段84巷28號
    28.4萬/坪
    1,188 萬・35.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2026/02/02公園西路3段84巷26號
    30.7萬/坪
    1,230 萬・34.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/10/28公園西路3段84巷26號
    32.1萬/坪
    1,280 萬・34.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/09/28公園西路3段84巷28號
    26.7萬/坪
    790 萬・26.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 90 萬
  • 2022/03/01前和路21巷23號
    24.6萬/坪
    993 萬・36.5 坪・1/14F・住宅大樓・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2022/01/02公園西路3段84巷28號
    22.4萬/坪
    825 萬・29.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/12/14公園西路3段84巷28號
    24.3萬/坪
    1,028 萬・35.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：本案於民國113年07月16日以新台幣壹仟參佰柒拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04公園西路3段84巷26號
    24.6萬/坪
    748 萬・26.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 95 萬預售分件
    備註：本案於民國113年08月17日以新台幣捌佰壹拾伍萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/02公園西路3段84巷26號
    24.7萬/坪
    749 萬・26.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
    備註：本案於民國113年10月17日名義變更為權利人配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/26公園西路3段84巷26號
    24.5萬/坪
    735 萬・26.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/11/21公園西路3段84巷26號
    24.9萬/坪
    653 萬・26.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/11/13公園西路3段84巷28號
    23.5萬/坪
    760 萬・26.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：本案於民國113年07月29日名義變更為權利人姊弟。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/11公園西路3段84巷28號
    24.5萬/坪
    735 萬・26.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
    備註：本案於民國111年03月01日名義變更,再於111年03月11日以新台幣柒佰伍拾捌萬元整讓渡,再於113年08月02日名義變更為權利人配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15公園西路3段84巷28號
    24.5萬/坪
    735 萬・26.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
    備註：本案於民國113年09月24日名義變更為權利人配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/10公園西路3段84巷26號
    22.9萬/坪
    695 萬・26.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/10/04公園西路3段84巷26號
    22.7萬/坪
    688 萬・26.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/10/02公園西路3段84巷28號
    22.9萬/坪
    695 萬・26.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/10/01公園西路3段84巷26號
    22.5萬/坪
    691 萬・26.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/09/27公園西路3段84巷26號
    22.0萬/坪
    730 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/09/25公園西路3段84巷28號
    22.3萬/坪
    800 萬・28.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：本案於民國114年02月14日名義變更為權利人配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/23公園西路3段84巷26號
    22.5萬/坪
    683 萬・26.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/09/19公園西路3段84巷26號
    23.0萬/坪
    696 萬・26.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2021/09/18公園西路3段84巷28號
    22.0萬/坪
    737 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/18公園西路3段84巷28號
    23.1萬/坪
    606 萬・26.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/15公園西路3段84巷28號
    22.5萬/坪
    685 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
    備註：本案於民國111年08月30日名義變更,再於113年08月11日以新台幣捌佰萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11公園西路3段84巷28號
    22.5萬/坪
    683 萬・26.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
    備註：本案於民國113年08月09日名義變更為權利人配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/10公園西路3段84巷28號
    22.3萬/坪
    800 萬・28.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/09/08公園西路3段84巷26號
    22.3萬/坪
    780 萬・27.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/01公園西路三段84巷
    24.6萬/坪
    993 萬・36.5 坪・1/14F・住宅大樓・坡道機械 95 萬
  • 2022/01/02公園西路三段84巷
    22.4萬/坪
    825 萬・29.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/14公園西路三段84巷
    24.3萬/坪
    1,028 萬・35.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/04公園西路三段84巷
    24.6萬/坪
    748 萬・26.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/12/02公園西路三段84巷
    24.7萬/坪
    749 萬・26.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/11/26公園西路三段84巷
    24.5萬/坪
    735 萬・26.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/11/21公園西路三段84巷
    24.9萬/坪
    653 萬・26.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/11/13公園西路三段84巷
    23.5萬/坪
    760 萬・26.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/11公園西路三段84巷
    24.5萬/坪
    735 萬・26.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/10/15公園西路三段84巷
    24.5萬/坪
    735 萬・26.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/10/10公園西路三段84巷
    22.9萬/坪
    695 萬・26.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/10/04公園西路三段84巷
    22.7萬/坪
    688 萬・26.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/10/02公園西路三段84巷
    22.9萬/坪
    695 萬・26.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/10/01公園西路三段84巷
    22.5萬/坪
    691 萬・26.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/09/27公園西路三段84巷
    22.0萬/坪
    730 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/25公園西路三段84巷
    22.3萬/坪
    800 萬・28.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/23公園西路三段84巷
    22.5萬/坪
    683 萬・26.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/09/19公園西路三段84巷
    23.0萬/坪
    696 萬・26.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/09/18公園西路三段84巷
    22.0萬/坪
    737 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/18公園西路三段84巷
    23.1萬/坪
    606 萬・26.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/15公園西路三段84巷
    22.5萬/坪
    685 萬・26.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/09/11公園西路三段84巷
    22.5萬/坪
    683 萬・26.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/09/10公園西路三段84巷
    22.3萬/坪
    800 萬・28.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/08公園西路三段84巷
    22.3萬/坪
    780 萬・27.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/07公園西路三段84巷
    20.6萬/坪
    662 萬・26.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/09/05公園西路三段84巷
    22.3萬/坪
    952 萬・35.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/03公園西路三段84巷
    22.2萬/坪
    726 萬・26.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/08/31公園西路三段84巷
    22.8萬/坪
    598 萬・26.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/08/28公園西路三段84巷
    22.5萬/坪
    688 萬・26.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2021/08/28公園西路三段84巷
    23.3萬/坪
    610 萬・26.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/28公園西路三段84巷
    20.1萬/坪
    823 萬・34.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/25公園西路三段84巷
    22.2萬/坪
    736 萬・26.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/16公園西路三段84巷
    22.2萬/坪
    798 萬・28.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/14公園西路三段84巷
    22.3萬/坪
    953 萬・35.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大仁段 1030258.9—16

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建案距離預售 萬/坪筆數
豐富希望208 m29.626
藏逸31402 m19.031
藏逸51402 m22.929

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美家工業城
2026/07 備查・尚無成交
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賦築
2026/06 備查・尚無成交
24——
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天磊穰穰4437.113
一功青6431.957
兆登 未來潮
2025/12 備查・尚無成交
46——
鑫龍騰鑫首席—40.925
鑫首席13964.86
澄石
2024/10 備查・尚無成交
5——
聚賢匯24428.336
以利亞工業城
2024/09 備查・尚無成交
6——
藏逸64827.345

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

美好時代 預售屋實價登錄｜高雄市岡山區｜ToEstate