預售中位單價
18.3萬/坪
全期・36 筆・全期 18.3（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-31.2%
鳳山區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 182 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
首綻已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 18.3 萬（全期 36 筆），總價多在 600～710 萬（含車位）。 最近一筆 2021/11/14，13/15F、25.66 坪、635 萬。 附近新建案的參考單價約 31.0 萬（本案低 41%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2021/11/14635萬13/15F・25.7 坪・2 房・含車位18.1 萬/坪
- 2021/11/03600萬12/15F・25.7 坪・2 房・含車位16.8 萬/坪
- 2021/10/31635萬14/15F・25.7 坪・2 房・含車位18.1 萬/坪
- 2021/10/23715萬14/15F・28.8 坪・2 房・含車位19.1 萬/坪
- 2021/10/22711萬14/15F・28.6 坪・2 房・含車位18.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
530～550萬
每坪約 19.0 萬 × 29 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/11・13 樓・25.66 坪・每坪 18.1 萬
- 2021/11・12 樓・25.66 坪・每坪 16.8 萬
- 2021/10・14 樓・25.66 坪・每坪 18.1 萬
- 2021/10・14 樓・28.78 坪・每坪 19.1 萬
- 2021/10・14 樓・28.61 坪・每坪 18.9 萬
- 2021/10・13 樓・28.61 坪・每坪 19.0 萬
- 2021/10・12 樓・28.61 坪・每坪 19.2 萬
- 2021/10・13 樓・25.66 坪・每坪 18.5 萬
- 2021/10・11 樓・28.78 坪・每坪 19.0 萬
- 2021/10・13 樓・28.78 坪・每坪 19.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.0萬/坪
附近新案中間一半：30.3～31.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
18.3 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 0.4 km | 31.0 | 18 | 49% | ||
| 吉隆森暘 | 0.4 km | 30.3 | 7 | 33% | ||
| 花町院 | 1.1 km | 30.7 | 10 | 12% | ||
| 日日豐VISION88 | 0.3 km | 30.6 | 4 | 2% | ||
| □揚新樂章 | 2.6 km | 37.8 | 20 | 2% | ||
| 春虹星綻 | 3.4 km | 31.3 | 24 | 1% | ||
| 上學境 | 3.5 km | 26.5 | 16 | 1% | ||
| 和築親親 | 2.4 km | 29.1 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 基地
- 過埤段 710，共約 7.6 坪
- 預售成交
- 2021/08/21～2021/11/14，實價登錄 36 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
首綻36 筆
17.4～18.9 中位 18.3
鳳山區預售（近 24 個月）247 筆
32.7～37.9 中位 34.3
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）926 筆
30.0～35.3 中位 32.4
鳳山區中古（近一年）1,789 筆
20.3～31.8 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 21.5 | 724 | 33.0 | |
| 2 房 | 99 | 25.1 | 1,045 | 36.4 | |
| 3 房 | 106 | 38.8 | 1,522 | 33.4 | |
| 4 房以上 | 5 | 53.7 | 2,278 | 38.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，926 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「首綻」申報的預售成交，2021/08/21～2021/11/14。
已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.4～18.9
中位 18.3・住宅 36 筆
總價（萬）
600～710
中位 643，含車位
車位
165 萬
分開標價的 28 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 32 | 28.6 | 637 | 18.4 | |
| 3 房 | 4 | 35.5 | 731 | 16.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 10 | 17.3 | — |
| 6～10 樓 | 8 | 18.3 | +6% |
| 11～15 樓 | 18 | 18.6 | +8% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 首綻
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/11/14過埤路61號18.1萬/坪635 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：讓與日期:113年1月23日讓與日期:114年2月2日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/31過埤路61號18.1萬/坪635 萬・25.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
- 2021/10/23過埤路61號19.1萬/坪715 萬・28.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2021/10/22過埤路61號18.9萬/坪711 萬・28.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：轉讓日期:114年11月21日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/18過埤路61號19.0萬/坪710 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：轉讓日期:112年3月10日轉讓日期:114年11月29日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/16過埤路61號19.1萬/坪713 萬・28.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2021/10/10過埤路61號18.5萬/坪640 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：轉讓日期:114年10月11日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/09過埤路61號19.0萬/坪712 萬・28.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：轉讓日期:113年1月22日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/06過埤路61號19.3萬/坪720 萬・28.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2021/10/03過埤路61號20.5萬/坪525 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/09/29過埤路61號19.0萬/坪710 萬・28.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：轉讓日期:114年6月22日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/25過埤路61號18.7萬/坪705 萬・28.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件備註：轉讓日期:114年8月29日:轉讓金額:新台幣775萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/19過埤路61號18.9萬/坪710 萬・28.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：讓與日期:111年4月26日除支付買賣價格710萬 另付轉讓金40萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/18過埤路61號18.3萬/坪525 萬・28.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/09/12過埤路61號18.4萬/坪638 萬・25.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2021/09/12過埤路61號18.8萬/坪645 萬・26.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件備註：轉讓日期:111年1月19日轉讓日期:114年6月25日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/10過埤路61號18.3萬/坪620 萬・25.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件備註：轉讓日期:113年8月2日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/05過埤路61號18.3萬/坪525 萬・28.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/09/04過埤路61號16.9萬/坪600 萬・26.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
- 2021/09/04過埤路61號18.5萬/坪531 萬・28.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/09/01過埤路57號16.3萬/坪750 萬・35.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
- 2021/08/30過埤路61號18.6萬/坪535 萬・28.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件備註：轉讓日期:113年11月4日 轉讓金額:新台幣538萬元整.預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/29過埤路61號18.2萬/坪625 萬・26.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件備註：讓與日期:111年10月25日讓與日期:114年3月7日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/29過埤路61號17.8萬/坪458 萬・25.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件備註：讓與日期:114年10月8日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/29過埤路61號8.6萬/坪496 萬・57.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/08/28過埤路57號15.7萬/坪725 萬・35.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：轉讓日期:114年9月11日轉讓金額新台幣835萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/28過埤路57號16.5萬/坪736 萬・35.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件備註：讓與日期:113年5月8日預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/28過埤路61號17.3萬/坪610 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
- 2021/08/28過埤路61號19.1萬/坪698 萬・28.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
- 2021/08/25過埤路61號17.5萬/坪665 萬・28.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件備註：轉讓日期:113年8月27日轉讓金額:新台幣770萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/14 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.1 | 635 | 25.7 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 讓與日期:113年1月23日讓與日期:114年2月2日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/31 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.1 | 635 | 25.7 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/23 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 19.1 | 715 | 28.8 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/22 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.9 | 711 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 轉讓日期:114年11月21日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/18 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 19.0 | 710 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 轉讓日期:112年3月10日轉讓日期:114年11月29日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/16 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 19.1 | 713 | 28.6 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/10 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.5 | 640 | 25.7 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 轉讓日期:114年10月11日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/09 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 19.0 | 712 | 28.8 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 轉讓日期:113年1月22日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/06 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 19.3 | 720 | 28.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/03 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 20.5 | 525 | 25.7 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/29 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 19.0 | 710 | 28.6 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 轉讓日期:114年6月22日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/25 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.7 | 705 | 28.6 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 轉讓日期:114年8月29日:轉讓金額:新台幣775萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/19 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.9 | 710 | 28.8 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 讓與日期:111年4月26日除支付買賣價格710萬 另付轉讓金40萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/18 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.3 | 525 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/12 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.4 | 638 | 25.7 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/12 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.8 | 645 | 26.1 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 預售分件 轉讓日期:111年1月19日轉讓日期:114年6月25日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/10 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.3 | 620 | 25.7 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 轉讓日期:113年8月2日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/05 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.3 | 525 | 28.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/04 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 16.9 | 600 | 26.1 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/04 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.5 | 531 | 28.6 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/01 | 高雄市鳳山區過埤路57號 | 16.3 | 750 | 35.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/30 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.6 | 535 | 28.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 轉讓日期:113年11月4日 轉讓金額:新台幣538萬元整.預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/29 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 18.2 | 625 | 26.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 讓與日期:111年10月25日讓與日期:114年3月7日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/29 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 17.8 | 458 | 25.7 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 讓與日期:114年10月8日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/29 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 8.6 | 496 | 57.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/28 | 高雄市鳳山區過埤路57號 | 15.7 | 725 | 35.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 轉讓日期:114年9月11日轉讓金額新台幣835萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/28 | 高雄市鳳山區過埤路57號 | 16.5 | 736 | 35.6 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 讓與日期:113年5月8日預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/28 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 17.3 | 610 | 25.7 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/28 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 19.1 | 698 | 28.6 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 預售分件 |
| 2021/08/25 | 高雄市鳳山區過埤路61號 | 17.5 | 665 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 預售分件 轉讓日期:113年8月27日轉讓金額:新台幣770萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/14過埤路18.1萬/坪635 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2021/11/03過埤路16.8萬/坪600 萬・25.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2021/10/31過埤路18.1萬/坪635 萬・25.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2021/10/23過埤路19.1萬/坪715 萬・28.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/10/22過埤路18.9萬/坪711 萬・28.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2021/10/18過埤路19.0萬/坪710 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/10/16過埤路19.2萬/坪713 萬・28.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/10/10過埤段710地號18.5萬/坪640 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/10/09過埤段710地號19.0萬/坪712 萬・28.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/10/06過埤段710地號19.3萬/坪720 萬・28.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/10/03過埤段710地號20.5萬/坪525 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/09/29過埤段710地號19.0萬/坪710 萬・28.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/09/25過埤段710地號18.7萬/坪705 萬・28.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2021/09/19過埤段710地號18.9萬/坪710 萬・28.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/09/18過埤段710地號18.3萬/坪525 萬・28.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/09/12過埤段710地號18.4萬/坪638 萬・25.7 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/09/12過埤段710地號18.8萬/坪645 萬・26.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2021/09/10過埤段710地號18.3萬/坪620 萬・25.7 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2021/09/05過埤段710地號18.3萬/坪525 萬・28.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/09/04過埤段710地號18.6萬/坪531 萬・28.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/09/04過埤段710地號16.9萬/坪600 萬・26.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2021/09/01過埤段710地號16.3萬/坪750 萬・35.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2021/08/30過埤段710地號18.6萬/坪535 萬・28.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/08/29過埤段710地號18.2萬/坪625 萬・26.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2021/08/29過埤段710地號17.8萬/坪458 萬・25.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/08/29過埤段710地號17.2萬/坪496 萬・28.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/08/28過埤段710地號17.3萬/坪610 萬・25.7 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/08/28過埤段710地號16.5萬/坪736 萬・35.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2021/08/28過埤段710地號19.2萬/坪698 萬・28.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2021/08/28過埤段710地號15.7萬/坪725 萬・35.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/08/25過埤段710地號17.7萬/坪611 萬・26.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2021/08/25過埤段710地號18.2萬/坪675 萬・28.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2021/08/25過埤段710地號17.5萬/坪665 萬・28.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/08/23過埤段710地號15.3萬/坪708 萬・35.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2021/08/22過埤段710地號17.4萬/坪500 萬・28.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2021/08/21過埤段710地號17.5萬/坪670 萬・28.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/14 | 高雄市鳳山區過埤路 | 18.1 | 635 | 25.7 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2021/11/03 | 高雄市鳳山區過埤路 | 16.8 | 600 | 25.7 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2021/10/31 | 高雄市鳳山區過埤路 | 18.1 | 635 | 25.7 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2021/10/23 | 高雄市鳳山區過埤路 | 19.1 | 715 | 28.8 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/10/22 | 高雄市鳳山區過埤路 | 18.9 | 711 | 28.6 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2021/10/18 | 高雄市鳳山區過埤路 | 19.0 | 710 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/10/16 | 高雄市鳳山區過埤路 | 19.2 | 713 | 28.6 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/10/10 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.5 | 640 | 25.7 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/10/09 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 19.0 | 712 | 28.8 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/10/06 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 19.3 | 720 | 28.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/10/03 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 20.5 | 525 | 25.7 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/09/29 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 19.0 | 710 | 28.6 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/09/25 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.7 | 705 | 28.6 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2021/09/19 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.9 | 710 | 28.8 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/09/18 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.3 | 525 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/09/12 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.4 | 638 | 25.7 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/09/12 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.8 | 645 | 26.1 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2021/09/10 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.3 | 620 | 25.7 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2021/09/05 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.3 | 525 | 28.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/09/04 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.6 | 531 | 28.6 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/09/04 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 16.9 | 600 | 26.1 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 |
| 2021/09/01 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 16.3 | 750 | 35.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2021/08/30 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.6 | 535 | 28.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/08/29 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.2 | 625 | 26.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2021/08/29 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 17.8 | 458 | 25.7 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/08/29 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 17.2 | 496 | 28.8 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/08/28 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 17.3 | 610 | 25.7 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/08/28 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 16.5 | 736 | 35.6 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2021/08/28 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 19.2 | 698 | 28.6 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2021/08/28 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 15.7 | 725 | 35.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/08/25 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 17.7 | 611 | 26.1 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2021/08/25 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 18.2 | 675 | 28.8 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2021/08/25 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 17.5 | 665 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/08/23 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 15.3 | 708 | 35.5 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2021/08/22 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 17.4 | 500 | 28.8 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/08/21 | 高雄市鳳山區過埤段710地號 | 17.5 | 670 | 28.8 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 過埤段 710 | 7.6 | 住 | — | 17 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 日日豐ViSION88 | 豐嶸建設有限公司 | 209 m | 30.3 | 70 |
| 日日豐VISION88 | — | 282 m | 32.2 | 30 |
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 395 m | 33.0 | 23 |
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 395 m | 30.3 | 8 |
| 艾美MOMA2 | 三地開發地產股份有限公司 | 459 m | 24.5 | 84 |
| 靚CASA | 歐揚建設有限公司 | 483 m | — | 0 |
| 築印十八-日日好日 | 明璟建設有限公司 | 800 m | — | 0 |
| 亨利金築5期 | 金富陞建設有限公司 | 850 m | — | 0 |
| 和宜甜蜜 | — | 879 m | 14.4 | 108 |
| 大夢想家 | — | 883 m | 14.1 | 161 |
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 30.3 | 8 | |
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 23 | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| 花町院 | 華雄建設股份有限公司 | 144 | 32.7 | 16 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 36.0 | 11 | |
| 鳳翔樂學 2026/06 備查・尚無成交 | 晉有建設股份有限公司 | 31 | — | — | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 鑫美 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 56.5 | 2 | |
| 如邑.知築 | 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 40.2 | 24 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 金采7鳳捷讚 | 昱慶建設有限公司 | 20 | 43.0 | 5 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。