近一年中位單價
49.1萬/坪
-2.0%一年近三年 49.7
近一年成交
1,286筆
-28.6%一年近 3 月 -24%
租金報酬率
2.11%
月租 863 元/坪・2017 筆
vs 新案
-33%
交屋壓力 1.13・27 新案
Trend
價格走勢
實線＝新莊區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
178,304 戶
人口年增
-0.5%
419,921 人
淨遷入率（12 個月）
-0.25%
-1,037 人
自然增減（12 個月）
-971
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,448 戶，是近一年中古成交的 1.13 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新北市新莊區新北大道7段402號 36.6 坪・3/18F | 31.2 | -20% | 04/07 |
| 新北市新莊區新北大道7段366號 32 坪・7/18F | 33.4 | -14% | 03/30 |
| 新北市新莊區中平路270巷9號 48 坪・3/16F | 38.9 | -14% | 03/30 |
| 新富邑 52.2 坪・15/28F | 44.2 | -10% | 03/27 |
| 新北市新莊區建安街35巷14號 43.8 坪・7/8F | 36.5 | -22% | 03/24 |
| 新北市新莊區新北大道7段380號 39.2 坪・16/26F | 34.7 | -11% | 03/21 |
| 新北市新莊區萬安街1號 13 坪・9/14F | 44.7 | -12% | 03/02 |
| 鴻邦世界花園二期 35.7 坪・5/15F | 48.4 | -12% | 02/22 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 邦瓏雍玥 新北市新莊區天祥街38號 | 新北市新莊區 | 65.0 | — | 65 | 1年 |
| 新北市新莊區民安西路378號 | 新北市新莊區 | 5.7 | -72.7% | 13 | 30年 |
| 本格明水 新北市新莊區新知一路75號 | 新北市新莊區 | 69.2 | +7.6% | 11 | 4年 |
| 新潤都峰苑 新北市新莊區中山路1段427號 | 新北市新莊區 | 51.3 | -0.2% | 10 | 13年 |
| 新北市新莊區新北大道7段390號 | 新北市新莊區 | 38.9 | -4.3% | 10 | 27年 |
| 豐隆昕誠大廈 新北市新莊區中誠街46巷11號 | 新北市新莊區 | 72.4 | — | 9 | 1年 |
| 新北市新莊區福營路326號 | 新北市新莊區 | 38.6 | -2.1% | 9 | 32年 |
| NY樸緻 新北市新莊區榮華路2段101號 | 新北市新莊區 | 70.8 | +3.2% | 9 | 11年 |
| 勝旺新 新北市新莊區福德三街60號 | 新北市新莊區 | 73.4 | -2.0% | 9 | 0年 |
| 聯合公園 新北市新莊區富貴路121號 | 新北市新莊區 | 70.3 | -1.1% | 9 | 3年 |
| 新富邑 新北市新莊區中央路198號 | 新北市新莊區 | 49.2 | -3.7% | 8 | 14年 |
| ?Tower 新北市新莊區榮華路2段123號 | 新北市新莊區 | 62.9 | -1.4% | 8 | 3年 |
| 新北市新莊區立信一街30號 | 新北市新莊區 | 53.3 | -3.4% | 8 | 16年 |
| 鴻邦世界花園二期 新北市新莊區天祥街17號 | 新北市新莊區 | 55.1 | +1.6% | 8 | 10年 |
| 新北市新莊區昌平街59巷4號 | 新北市新莊區 | 51.3 | -6.7% | 8 | 31年 |
| 遠雄新宿 新北市新莊區新北大道4段65號 | 新北市新莊區 | 57.3 | +2.7% | 8 | 10年 |
| SUPER2 新北市新莊區新崑路121號 | 新北市新莊區 | 41.0 | +0.4% | 7 | 9年 |
| 松Tower 新北市新莊區中平路429號 | 新北市新莊區 | 67.7 | +5.4% | 7 | 2年 |
| 宏普AMAX國際商務中心 新北市新莊區中信街176號 | 新北市新莊區 | 65.5 | +10.0% | 7 | 9年 |
| 新北市新莊區中平路270巷10弄7號 | 新北市新莊區 | 45.4 | +5.0% | 6 | 31年 |
| 新北市新莊區西盛街153巷22號 | 新北市新莊區 | 38.2 | -12.0% | 6 | 34年 |
| 新北市新莊區萬安街3號 | 新北市新莊區 | 51.0 | +1.0% | 6 | 18年 |
| 新北市新莊區中平路260號 | 新北市新莊區 | 42.4 | +45.6% | 6 | 29年 |
| 新北市新莊區龍安路69巷58號 | 新北市新莊區 | 60.6 | +3.4% | 6 | 9年 |
| 新北市新莊區中和街175巷8號 | 新北市新莊區 | 50.8 | +6.3% | 6 | 34年 |
| 新北市新莊區新泰路417號 | 新北市新莊區 | 51.0 | +8.2% | 6 | 27年 |
| 遠雄國都 新北市新莊區新北大道4段219號 | 新北市新莊區 | 48.3 | -6.5% | 6 | 11年 |
| 新北市新莊區新樹路611-8號 | 新北市新莊區 | 38.0 | -12.5% | 6 | 20年 |
| 鳳凰花園 新北市新莊區中正路340巷5號 | 新北市新莊區 | 65.5 | +1.6% | 6 | 6年 |
| 東村Aone 新北市新莊區後港一路179號 | 新北市新莊區 | 49.8 | -3.9% | 6 | 13年 |
| 合康天賦 新北市新莊區中原東路123號 | 新北市新莊區 | 65.2 | +6.1% | 6 | 11年 |
| 超級城市曼哈頓 新北市新莊區豐盛一街6號 | 新北市新莊區 | 43.4 | +3.3% | 5 | 9年 |
| 合輝新都悅 新北市新莊區榮華路2段10號 | 新北市新莊區 | 68.8 | +5.4% | 5 | 9年 |
| 新北市新莊區青山路1段50-4號 | 新北市新莊區 | 34.1 | -1.1% | 5 | 21年 |
| 龍鳳新村 新北市新莊區中正路318巷2號 | 新北市新莊區 | 55.8 | — | 5 | 26年 |
| 新北市新莊區中正路706-6號 | 新北市新莊區 | 50.1 | +52.8% | 5 | 17年 |
| 新北市新莊區中原路558號 | 新北市新莊區 | 62.0 | +2.4% | 5 | 6年 |
| 合康新世代 新北市新莊區中原東路107號 | 新北市新莊區 | 66.1 | +4.4% | 5 | 10年 |
| 新北市新莊區四維路212巷4弄10號 | 新北市新莊區 | 43.2 | -8.3% | 5 | 31年 |
| 新北市新莊區昌平街82巷13弄10號 | 新北市新莊區 | 51.7 | -0.6% | 5 | 32年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/21 | 新北市新莊區新泰路199巷6號 | #488004 | 36.1 | 1,426 | 39.5 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/21 | 新北市新莊區思源路177巷7弄14號 | — | 59.8 | 1,387 | 23.2 | 1/4F | 公寓 | 50年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/19 | 新北市新莊區西盛街388巷11號 | #361180 | 35.2 | 1,750 | 36.5 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/15 | 新北市新莊區思源路177巷34號 | — | 35.2 | 710 | 20.2 | 2/4F | 公寓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/13 | 新北市新莊區民安西路189巷10弄10號 | #488334 | 49.9 | 1,055 | 21.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/10 | 新北市新莊區新樹路629-2號 | #488239 | 42.3 | 1,765 | 37.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/08/05 | 新北市新莊區幸福路564巷1弄3號 | #488078 | 36.7 | 1,018 | 27.7 | 4/5F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/05 | 新北市新莊區西盛街424號 | — | 18.4 | 450 | 24.4 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/01 | 新北市新莊區中原路236號 | 亞昕向上 | 56.1 | 4,800 | 76.6 | 13/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2026/08/01 | 新北市新莊區新北大道7段848號 | — | 43.7 | 710 | 16.3 | 4/5F | 公寓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 新北市新莊區榮華路2段101號 | NY樸緻 | 71.9 | 1,510 | 18.5 | 18/21F | 住宅大樓 | 11年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2026/07/30 | 新北市新莊區西盛街172號 | #488534 | 38.0 | 1,760 | 46.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 35年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 新北市新莊區西盛街172號 | #488534 | 34.5 | 2,000 | 46.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 35年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2026/07/30 | 新北市新莊區新樹路613-15號 | #488239 | 41.7 | 1,150 | 27.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 新北市新莊區四維路212巷4弄8號 | #488038 | 43.2 | 860 | 19.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/28 | 新北市新莊區中榮街122巷7號 | #487771 | 54.4 | 2,680 | 45.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/07/28 | 新北市新莊區中榮街122巷9號 | #487771 | 54.6 | 2,680 | 45.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/07/27 | 新北市新莊區中原東路123號 | 合康天賦 | 64.1 | 1,905 | 26.0 | 16/18F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2026/07/27 | 新北市新莊區中正路829巷73號 | #487829 | 38.6 | 856 | 22.2 | 8/10F | 華廈 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/27 | 新北市新莊區福前街63巷27號 | 勝旺居 | 71.7 | 2,150 | 26.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/07/27 | 新輔段211地號 | — | 86.4 | 85,777 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/26 | 新北市新莊區福美街197號 | 國鉅富 | 74.9 | 1,825 | 21.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/07/26 | 新北市新莊區昌智路60號 | 文森 | 64.0 | 2,050 | 29.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2026/07/25 | 新北市新莊區新泰路490巷10號 | #488261 | 57.7 | 1,600 | 27.7 | 7/10F | 華廈 | 30年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市新莊區榮華路2段67號 | 冠德風尚 | 51.6 | 2,950 | 42.6 | 2/17F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/20 | 新北市新莊區天祥街15巷11號 | — | 38.9 | 880 | 22.6 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/20 | 新北市新莊區中正路889-7號 | #487837 | 55.2 | 2,115 | 34.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2026/07/19 | 新北市新莊區新樹路264-7號 | #488223 | 42.3 | 1,550 | 31.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/07/17 | 新北市新莊區思源路492號 | 長虹 PARK 32 | 61.7 | 3,220 | 43.0 | 14/32F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/17 | 新北市新莊區富貴路486號 | 名軒富麗 | 70.5 | 1,450 | 20.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — |