County
苗栗縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（苗栗縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
22.9萬/坪
-6.8%一年
近一年成交
2,002筆
-32.8%一年近 3 月各區平均 -3%
殖利率
3.03%
各區平均（毛）
評分最高
頭屋鄉
83 分・17.9 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 15.29%・±10% 內 33.44%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 2.19・未來一年約 4,328 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08 | 29 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 113（58%） | 194 (155–242) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 148 | — | 22.3 | 完整 |
| 2026-05 | 164 | — | 21.7 | 完整 |
| 2026-04 | 164 | — | 23.2 | 完整 |
| 2026-03 | 162 | — | 22.4 | 完整 |
| 2026-02 | 112 | — | 22.4 | 完整 |
| 2026-01 | 189 | — | 22.5 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 頭屋鄉 23 筆・3 新案 | 17.9 | +41.6% | -23% | -33% | 4.5% | — | 0.04 | — | — | +0.4% | +0.24% | 83 |
| 公館鄉 103 筆・13 新案 | 19.2 | +0.8% | +1% | +39% | 3.6% | -23% | 1.30 | — | — | +1.0% | -0.29% | 76 |
| 造橋鄉 56 筆・1 新案 | 13.8 | +2.7% | -52% | +36% | 3.8% | — | 0.66 | +15.9% | — | +0.5% | -0.05% | 69 |
| 苑裡鎮 122 筆・18 新案 | 20.1 | +2.4% | -42% | -23% | 3.4% | -20% | 1.90 | +5.9% | — | +0.5% | -0.27% | 68 |
| 通霄鎮 55 筆・1 新案 | 12.0 | +17.1% | -5% | +38% | 2.6% | — | 0.00 | — | — | -0.1% | -0.22% | 66 |
| 銅鑼鄉 47 筆・2 新案 | 20.2 | +3.6% | -25% | -14% | 2.7% | -34% | 1.98 | — | — | +0.2% | +0.88% | 66 |
| 苗栗市 417 筆・18 新案 | 18.0 | -7.9% | -31% | +4% | 3.5% | -40% | 0.93 | +7.7% | 29 | +0.8% | -0.13% | 57 |
| 三義鄉 36 筆・0 新案 | 17.1 | +10.3% | +3% | -50% | 1.4% | -43% | 0.28 | — | — | -0.3% | -0.43% | 53 |
| 竹南鎮 461 筆・35 新案 | 27.9 | -11.4% | -38% | +5% | 2.8% | -39% | 3.58 | +5.0% | 14 | +1.9% | +0.60% | 43 |
| 大湖鄉 13 筆・0 新案 | 9.9 | -28.8% | -50% | -100% | 3.8% | — | 0.46 | — | — | -1.2% | -1.12% | 43 |
| 頭份市 536 筆・39 新案 | 26.3 | -7.1% | -31% | +2% | 2.4% | -40% | 2.65 | +6.5% | 29 | +1.5% | +0.30% | 39 |
| 卓蘭鎮 14 筆・0 新案 | 16.0 | +15.0% | -30% | +33% | — | — | 0.43 | — | — | -1.3% | -0.99% | 38 |
| 後龍鎮 97 筆・21 新案 | 27.5 | -0.4% | -39% | +26% | 1.9% | -7% | 3.60 | — | — | +0.6% | +0.08% | 35 |
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