近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.9–82.1 萬/坪・2010/04～2025/08・共 138 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/2839.8萬/坪5,488 萬122.7 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2025/07/2737.9萬/坪3,930 萬87.8 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2025/07/2739.7萬/坪5,570 萬125.1 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面 600萬
- 2025/06/1643.3萬/坪5,880 萬122.8 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2025/03/0443.2萬/坪5,700 萬122.7 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬含增建
- 2024/04/0343.5萬/坪5,888 萬122.7 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2024/03/3040.3萬/坪5,688 萬122.7 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 740萬）
- 2024/02/1841.7萬/坪3,950 萬90.2 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/08/3034.9萬/坪4,838 萬122.7 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2023/08/1048.7萬/坪4,760 萬90.2 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/07/1541.1萬/坪5,600 萬122.7 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2023/06/2079.2萬/坪22,000 萬266.3 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 925萬）
- 2023/03/0638.0萬/坪3,980 萬104.7 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
- 2023/01/1839.6萬/坪5,420 萬122.7 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2022/07/0137.9萬/坪5,200 萬122.7 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/28 | 台中市南屯區惠文路363號 | 39.8 | 5,488 | 122.7 | 5/25F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2025/07/27 | 台中市南屯區惠文路361號 | 37.9 | 3,930 | 87.8 | 10/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2025/07/27 | 台中市南屯區惠文路361號 | 39.7 | 5,570 | 125.1 | 10/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2025/06/16 | 台中市南屯區惠文路363號 | 43.3 | 5,880 | 122.8 | 21/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2025/03/04 | 台中市南屯區惠文路363號 | 43.2 | 5,700 | 122.7 | 24/25F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/04/03 | 台中市南屯區惠文路363號 | 43.5 | 5,888 | 122.7 | 18/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2024/03/30 | 台中市南屯區惠文路363號 | 40.3 | 5,688 | 122.7 | 9/25F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 740萬） | |
| 2024/02/18 | 台中市南屯區惠文路363號 | 41.7 | 3,950 | 90.2 | 24/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/08/30 | 台中市南屯區惠文路361號 | 34.9 | 4,838 | 122.7 | 3/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2023/08/10 | 台中市南屯區惠文路361號 | 48.7 | 4,760 | 90.2 | 12/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/07/15 | 台中市南屯區惠文路363號 | 41.1 | 5,600 | 122.7 | 23/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2023/06/20 | 台中市南屯區惠文路361號 | 79.2 | 22,000 | 266.3 | 1/25F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 925萬） | |
| 2023/03/06 | 台中市南屯區惠文路361號 | 38.0 | 3,980 | 104.7 | 6/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/01/18 | 台中市南屯區惠文路363號 | 39.6 | 5,420 | 122.7 | 6/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2022/07/01 | 台中市南屯區惠文路363號 | 37.9 | 5,200 | 122.7 | 7/25F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 7 對）
中位持有
8.5 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +1.5%
賠售比例
11%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠文路363號 | 2025/08/28 | 39.8 | 15.2 年 | +32.6% | ||
| 惠文路361號 | 2025/07/27 | 37.9 | 15 年 | +23.1% | ||
| 惠文路361號 | 2025/07/27 | 39.7 | 15 年 | +18.6% | ||
| 惠文路363號 | 2025/03/04 | 43.2 | 13 年 | +29.7% | ||
| 惠文路363號 | 2024/04/03 | 40.8 | 13.9 年 | +27.7% | ||
| 惠文路363號 | 2024/03/30 | 37.9 | 13.8 年 | +16.3% | ||
| 惠文路363號 | 2024/02/18 | 40.5 | 12.9 年 | +68.6% | ||
| 惠文路361號 | 2023/08/30 | 33.7 | 12.9 年 | +10.3% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/26 | 台中市南屯區惠文路361號 | 500,000 | 1,666 | 266.3 | — | 店面 | ||
| 2024/09/30 | 台中市南屯區惠文路361號 | 100,000 | 668 | 150.1 | 7/25F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/26 | 台中市南屯區惠文路361號 | 53,000 | 635 | 83.4 | 6/25F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/07 | 台中市南屯區惠文路361號 | 75,000 | 522 | 143.4 | 3/25F | 住宅大樓 | ||
| 2016/03/10 | 台中市南屯區惠文路363號 | 85,000 | 605 | 133.3 | 23/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2015/02/11 | 台中市南屯區惠文路361號 | 80,000 | 724 | 103.2 | 19/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2014/11/28 | 台中市南屯區惠文路363號 | 65,000 | 476 | 122.7 | 5/25F | 住宅大樓 | ||
| 2014/03/20 | 台中市南屯區惠文路363號 | 85,227 | 945 | 83.0 | 18/25F | 住宅大樓 | 含管理費 |