近一年中位單價
34.4萬/坪
-7.4%一年近三年 36.6
近一年成交
701筆
-44.5%一年近 3 月 -16%
租金報酬率
2.88%
月租 826 元/坪・1143 筆
vs 新案
-48%
交屋壓力 3.25・45 新案
Trend
價格走勢
實線＝南屯區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
80,721 戶
人口年增
+0.0%
186,059 人
淨遷入率（12 個月）
+0.12%
+219 人
自然增減（12 個月）
-202
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 2,281 戶，是近一年中古成交的 3.25 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 菁科城 40.7 坪・8/24F | 28.3 | -13% | 06/28 |
| 博克萊 23.1 坪・3/24F | 46.6 | -12% | 05/06 |
| 遠雄文心匯 33.5 坪・3/26F | 41.2 | -14% | 05/04 |
| 菁科城 39.3 坪・14/24F | 27.0 | -17% | 03/19 |
| 台中市南屯區黎明路2段420號 29.9 坪・3/18F | 26.7 | -10% | 03/18 |
| 台中市南屯區大光街117號 74.2 坪・3/20F | 24.9 | -13% | 02/13 |
| 台中市南屯區嶺東路916-13號 43.5 坪・9/11F | 19.0 | -14% | 01/31 |
| 台中市南屯區忠勇路52-228號 38 坪・13/14F | 29.0 | -14% | 01/09 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台中市南屯區東興西街9號 | 台中市南屯區 | 25.3 | -2.4% | 16 | 35年 |
| 富宇世界花園 台中市南屯區春安三街200號 | 台中市南屯區 | 34.8 | -4.4% | 13 | 2年 |
| 台中市南屯區嶺東南路151號 | 台中市南屯區 | 32.5 | -6.3% | 12 | 6年 |
| 菁科城 台中市南屯區春安路113號 | 台中市南屯區 | 32.6 | -10.3% | 9 | 4年 |
| 菁科2MAX 台中市南屯區春安路70號 | 台中市南屯區 | 36.2 | +4.6% | 9 | 2年 |
| 博識 台中市南屯區河南路4段522號 | 台中市南屯區 | 43.8 | -12.4% | 9 | 11年 |
| 台中市南屯區嶺東路916-3號 | 台中市南屯區 | 22.1 | -24.7% | 9 | 34年 |
| 文心愛悅 台中市南屯區文心南路227號 | 台中市南屯區 | 43.6 | +8.9% | 8 | 2年 |
| 博克萊 台中市南屯區大墩七街526號 | 台中市南屯區 | 53.3 | -7.1% | 8 | 5年 |
| 台中市南屯區文心南三路569號 | 台中市南屯區 | 43.6 | -1.7% | 7 | 10年 |
| 台中市南屯區文心一路381號 | 台中市南屯區 | 33.5 | +2.3% | 7 | 28年 |
| 潤隆 台中市南屯區龍富十二街7號 | 台中市南屯區 | 42.2 | -1.9% | 7 | 8年 |
| 台中市南屯區公益路2段615-1號 | 台中市南屯區 | 31.3 | -3.4% | 6 | 27年 |
| 建義ATM 台中市南屯區春安路128號 | 台中市南屯區 | 28.7 | -17.0% | 6 | 7年 |
| 台中市南屯區文心南三路528號 | 台中市南屯區 | 49.7 | +1.6% | 6 | 6年 |
| 台中市南屯區益豐路4段85號 | 台中市南屯區 | 43.5 | -12.0% | 6 | 8年 |
| 台中市南屯區河南路4段690巷5-6號 | 台中市南屯區 | 41.8 | +2.3% | 5 | 20年 |
| 台中市南屯區黎明路2段425號 | 台中市南屯區 | 28.4 | -4.7% | 5 | 31年 |
| 台中市南屯區黎明路2段428號 | 台中市南屯區 | 29.8 | -3.6% | 5 | 30年 |
| 台中市南屯區文心路1段378號 | 台中市南屯區 | 28.6 | -2.5% | 5 | 32年 |
| 遠雄文心匯 台中市南屯區豐偉路182號 | 台中市南屯區 | 48.0 | +3.8% | 5 | 8年 |
| 台中市南屯區忠勇路52-226號 | 台中市南屯區 | 33.7 | -6.9% | 5 | 14年 |
| 台中市南屯區向上南路1段163號 | 台中市南屯區 | 26.6 | -14.9% | 5 | 36年 |
| 台中市南屯區河南路4段360號 | 台中市南屯區 | 41.7 | -3.1% | 5 | 21年 |
| 台中市南屯區忠勇路52-193號 | 台中市南屯區 | 31.9 | -6.2% | 5 | 13年 |
| 台中市南屯區文心路1段186號 | 台中市南屯區 | 24.9 | +1.0% | 4 | 33年 |
| 台中市南屯區文心南五路3段58號 | 台中市南屯區 | 48.2 | +21.6% | 4 | 2年 |
| 語山簷 台中市南屯區大業路556號 | 台中市南屯區 | 71.6 | +15.7% | 4 | 2年 |
| ONE 33 台中市南屯區永春東七路550號 | 台中市南屯區 | 59.6 | -10.8% | 4 | 1年 |
| 台中市南屯區永春北路83號 | 台中市南屯區 | 31.9 | -6.9% | 4 | 12年 |
| 國聚之見 台中市南屯區忠勇路52-182號 | 台中市南屯區 | 42.7 | — | 4 | 1年 |
| 台中市南屯區東興路2段229號 | 台中市南屯區 | 28.3 | -22.8% | 4 | 19年 |
| 台中市南屯區文心路1段73號 | 台中市南屯區 | 27.0 | -1.1% | 4 | 28年 |
| 登陽豐之丘 台中市南屯區文心南路73號 | 台中市南屯區 | 53.8 | +2.7% | 4 | 3年 |
| 台中市南屯區文心南三路336號 | 台中市南屯區 | 39.4 | -1.4% | 4 | 15年 |
| 台中市南屯區忠勇路25-6號 | 台中市南屯區 | 29.4 | -1.0% | 4 | 15年 |
| 台中市南屯區寶山東二街19巷6號 | 台中市南屯區 | 31.5 | -6.4% | 4 | 19年 |
| 台中市南屯區寶山東二街19巷7號 | 台中市南屯區 | 33.9 | -1.3% | 4 | 15年 |
| 台中市南屯區大聖街25號 | 台中市南屯區 | 29.7 | — | 4 | 31年 |
| 台中市南屯區大墩路716號 | 台中市南屯區 | 29.1 | -21.3% | 4 | 31年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2101/10/17 | 台中市南屯區大墩二街139-1號 | — | 16.1 | 710 | 44.2 | 1/7F | 公寓 | 108年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/23 | 台中市南屯區文心南三路528號 | #458516 | 51.4 | 938 | 18.3 | 19/19F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/22 | 台中市南屯區春安路111號 | 菁科城 | 32.6 | 1,200 | 26.3 | 8/24F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/03 | 三富段66地號 | — | 81.7 | 3,880 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/02 | 台中市南屯區文心南路73號 | 登陽豐之丘 | 52.2 | 3,000 | 48.1 | 22/24F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/30 | 台中市南屯區黎明路1段206巷23號 | — | 47.0 | 1,400 | 29.8 | — | 透天厝 | 46年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 台中市南屯區新富路299號 | 心富郁 | 38.8 | 4,080 | 78.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/25 | 台中市南屯區嶺東南路37-75號 | #458449 | 26.0 | 1,650 | 57.4 | — | 透天厝 | 29年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/07/25 | 昌明段195地號 | — | 61.0 | 6,507 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/20 | 台中市南屯區文山六街190號 | #458494 | 37.0 | 1,860 | 43.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/20 | 台中市南屯區建功路69號 | 勝美琚 | 35.4 | 1,590 | 37.0 | 12/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/19 | 台中市南屯區萬和路2段32-3號 | #557851 | 38.2 | 1,250 | 24.3 | 5/8F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/19 | 台中市南屯區文心南三路528號 | #458516 | 47.3 | 920 | 19.5 | 19/19F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/18 | 台中市南屯區向心路109號 | #458170 | 35.8 | 512 | 14.3 | 17/23F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2026/07/17 | 台中市南屯區黎明路1段965巷51號 | — | 34.3 | 1,500 | 43.7 | — | 透天厝 | 38年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/15 | 台中市南屯區龍德路1段123號 | #557886 | 42.8 | 2,966 | 69.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2026/07/09 | 台中市南屯區大墩七街528號 | 博克萊 | 54.8 | 1,638 | 26.6 | 3/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/07/07 | 台中市南屯區大聖街25號 | #458395 | 24.9 | 950 | 38.1 | 2/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 台中市南屯區文心路1段216號 | #458227 | 28.4 | 1,568 | 55.3 | 20/25F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 台中市南屯區黎明路2段427號 | #458710 | 30.5 | 1,537 | 50.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 台中市南屯區忠勇路52-62號 | #458472 | 19.9 | 790 | 39.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 台中市南屯區建功路77號 | 富宇世界花園 | 33.9 | 1,580 | 37.8 | 7/24F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/04 | 台中市南屯區新富五街58號 | #458564 | 38.0 | 3,680 | 96.8 | — | 透天厝 | 11年 | 5房3廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/03 | 鎮福段237地號 | — | 63.5 | 10,574 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/28 | 台中市南屯區文心南二路486號 | #458524 | 39.5 | 3,700 | 83.5 | 14/18F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2026/06/28 | 台中市南屯區嶺東南路181號 | #458448 | 32.9 | 1,595 | 38.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/28 | 台中市南屯區春安路115號 | 菁科城 | 28.3 | 1,750 | 40.7 | 8/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/27 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 博識 | 43.8 | 1,950 | 36.4 | 14/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/27 | 台中市南屯區文心南三路569號 | #557620 | 45.5 | 3,658 | 61.0 | 12/21F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/26 | 台中市南屯區大業路556號 | 語山簷 | 73.3 | 5,478 | 70.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 290萬 |