單元二房價・實價登錄行情
又稱 台中單元二
近一年中位單價
43.9萬/坪
-9.0%一年
近一年成交
145筆
前一年 196 筆
近一年中位總價
1,650萬
最近成交
2026/08/15
範圍：中心 1.2 公里內
買之前要注意什麼：單元二的資料重點
依範圍內的實價登錄與預售成交計算；只列數字，判斷請依自己的需求。
- 近一年中位單價 43.9 萬/坪，比前一年低 9.0%。
- 目前比 2024 年的高點（53.3 萬/坪）低 18%。
- 近一年成交 145 筆，前一年 196 筆（最近幾個月申報還沒到齊，會偏少）。
- 近兩年有 14 個建案在賣預售，已知戶數合計 1,809 戶。
- 新案預售單價中位約 62.8 萬/坪，比區內近一年成交的中位高 43%（預售單價含新屋溢價，兩者屋齡不同）。
單元二社區
範圍內歷年成交 5 筆以上的社區，依近三年成交量排序；點社區看逐筆實價登錄。
青山旭
台中市南屯區・0年・近一年 6 筆
72.4萬/坪
-4.5%
博克萊
台中市南屯區・5年・近一年 8 筆
59.4萬/坪
-5.9%
君睿
台中市南屯區・1年・近一年 6 筆
58.8萬/坪
-2.6%
宏台敦旭
台中市南屯區・1年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
潤隆
台中市南屯區・8年・近一年 7 筆
42.8萬/坪
-3.5%
ONE 33
台中市南屯區・1年・近一年 9 筆
63.4萬/坪
+1.2%
博識
台中市南屯區・6年・近一年 7 筆
47.7萬/坪
-20.6%
台中市南屯區河南路4段690巷5-6號
台中市南屯區・20年・近一年 7 筆
42.4萬/坪
-3.6%
台中市南屯區黎明路2段71巷27號
台中市南屯區・33年・近一年 4 筆
25.5萬/坪
-13.0%
豐邑G TOWER
台中市南屯區・1年・近一年 2 筆
56.0萬/坪
—
台中市南屯區向上路3段67號
台中市南屯區・31年・近一年 3 筆
27.7萬/坪
—
泓瑞微時代
台中市南屯區・3年・近一年 3 筆
53.8萬/坪
—
台中市南屯區益豐路4段85號
台中市南屯區・8年・近一年 5 筆
49.4萬/坪
—
台中市南屯區河南路4段688號
台中市南屯區・28年・近一年 2 筆
38.7萬/坪
—
台中市南屯區向上路3段359號
台中市南屯區・9年・近一年 1 筆
56.4萬/坪
—
台中市南屯區三和街67號
台中市南屯區・19年・近一年 4 筆
43.9萬/坪
—
遠雄一品（2017 完工）
台中市南屯區・9年・近一年 2 筆
52.4萬/坪
—
台中市南屯區大墩十一街537號
台中市南屯區・30年・近一年 4 筆
35.0萬/坪
—
台中市南屯區黎明路2段96號
台中市南屯區・21年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台中市南屯區永春東路1000-11號
台中市南屯區・32年・近一年 2 筆
29.9萬/坪
—
台中市南屯區龍富十路102號
台中市南屯區・8年・近一年 1 筆
56.4萬/坪
—
台中市南屯區新富路308號
台中市南屯區・8年・近一年 2 筆
56.6萬/坪
—
日興-興富III
台中市南屯區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台中市南屯區南美街40-3號
台中市南屯區・44年・近一年 1 筆
25.9萬/坪
—
台中市南屯區永春東路1116-1號
台中市南屯區・31年・近一年 1 筆
24.6萬/坪
—
台中市南屯區黎明東街163號
台中市南屯區・28年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台中市南屯區黎明路2段137號
台中市南屯區・31年・近一年 2 筆
30.0萬/坪
—
台中市南屯區益文一街131號
台中市南屯區・4年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台中市南屯區五權西路2段836號
台中市南屯區・8年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台中市南屯區向上路2段411號
台中市南屯區・30年・近一年 4 筆
32.4萬/坪
—
心富郁
台中市南屯區・3年・近一年 2 筆
55.1萬/坪
—
台中市南屯區永春東路1018號
台中市南屯區・19年・近一年 1 筆
35.0萬/坪
—
台中市南屯區河南路4段618號
台中市南屯區・22年・近一年 2 筆
43.9萬/坪
—
聖揚樂晴空
台中市南屯區・1年・近一年 2 筆
71.9萬/坪
—
台中市南屯區益昌六街35號
台中市南屯區・2年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
台中市南屯區五權西路2段803號
台中市南屯區・17年・近一年 3 筆
36.9萬/坪
—
台中市南屯區惠中路3段321號
台中市南屯區・8年・近一年 1 筆
53.1萬/坪
—
台中市南屯區惠文路301號
台中市南屯區・12年・近一年 1 筆
50.0萬/坪
—
台中市南屯區黎明路2段50號
台中市南屯區・32年・近一年 2 筆
27.4萬/坪
—
台中市南屯區龍富路4段86號
台中市南屯區・5年・近一年 0 筆
—萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 青山旭台中市南屯區惠文路320號 | 72.4 | -4.5% | 6 | 0年 |
| 博克萊台中市南屯區大墩七街526號 | 59.4 | -5.9% | 8 | 5年 |
| 君睿台中市南屯區永春東三路397號 | 58.8 | -2.6% | 6 | 1年 |
| 宏台敦旭台中市南屯區黎明東街52號 | — | — | 0 | 1年 |
| 潤隆台中市南屯區龍富十二街7號 | 42.8 | -3.5% | 7 | 8年 |
| ONE 33台中市南屯區永春東七路550號 | 63.4 | +1.2% | 9 | 1年 |
| 博識台中市南屯區河南路4段522號 | 47.7 | -20.6% | 7 | 6年 |
| 台中市南屯區河南路4段690巷5-6號 | 42.4 | -3.6% | 7 | 20年 |
| 台中市南屯區黎明路2段71巷27號 | 25.5 | -13.0% | 4 | 33年 |
| 豐邑G TOWER台中市南屯區五權西路2段1039號 | 56.0 | — | 2 | 1年 |
| 台中市南屯區向上路3段67號 | 27.7 | — | 3 | 31年 |
| 泓瑞微時代台中市南屯區三和街166號 | 53.8 | — | 3 | 3年 |
| 台中市南屯區益豐路4段85號 | 49.4 | — | 5 | 8年 |
| 台中市南屯區河南路4段688號 | 38.7 | — | 2 | 28年 |
| 台中市南屯區向上路3段359號 | 56.4 | — | 1 | 9年 |
| 台中市南屯區三和街67號 | 43.9 | — | 4 | 19年 |
| 遠雄一品（2017 完工）台中市南屯區新富路305號 | 52.4 | — | 2 | 9年 |
| 台中市南屯區大墩十一街537號 | 35.0 | — | 4 | 30年 |
| 台中市南屯區黎明路2段96號 | — | — | 0 | 21年 |
| 台中市南屯區永春東路1000-11號 | 29.9 | — | 2 | 32年 |
| 台中市南屯區龍富十路102號 | 56.4 | — | 1 | 8年 |
| 台中市南屯區新富路308號 | 56.6 | — | 2 | 8年 |
| 日興-興富III台中市南屯區新富路521-2號 | — | — | 0 | 2年 |
| 台中市南屯區南美街40-3號 | 25.9 | — | 1 | 44年 |
| 台中市南屯區永春東路1116-1號 | 24.6 | — | 1 | 31年 |
| 台中市南屯區黎明東街163號 | — | — | 0 | 28年 |
| 台中市南屯區黎明路2段137號 | 30.0 | — | 2 | 31年 |
| 台中市南屯區益文一街131號 | — | — | 0 | 4年 |
| 台中市南屯區五權西路2段836號 | — | — | 0 | 8年 |
| 台中市南屯區向上路2段411號 | 32.4 | — | 4 | 30年 |
| 心富郁台中市南屯區新富路299號 | 55.1 | — | 2 | 3年 |
| 台中市南屯區永春東路1018號 | 35.0 | — | 1 | 19年 |
| 台中市南屯區河南路4段618號 | 43.9 | — | 2 | 22年 |
| 聖揚樂晴空台中市南屯區新富五街299號 | 71.9 | — | 2 | 1年 |
| 台中市南屯區益昌六街35號 | — | — | 0 | 2年 |
| 台中市南屯區五權西路2段803號 | 36.9 | — | 3 | 17年 |
| 台中市南屯區惠中路3段321號 | 53.1 | — | 1 | 8年 |
| 台中市南屯區惠文路301號 | 50.0 | — | 1 | 12年 |
| 台中市南屯區黎明路2段50號 | 27.4 | — | 2 | 32年 |
| 台中市南屯區龍富路4段86號 | — | — | 0 | 5年 |
逐年中位單價
2026 年為年初至今；實價登錄申報約晚 1～3 個月。
| 年 | 中位 萬/坪 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026（至今） | 43.3 | 88 |
| 2025 | 47.1 | 205 |
| 2024 | 53.3 | 491 |
| 2023 | 43.5 | 486 |
| 2022 | 39.3 | 474 |
| 2021 | 37.1 | 837 |
| 2020 | 35.8 | 1,169 |
| 2019 | 35.5 | 944 |
單元二預售建案
範圍內的預售建案，依最近一筆預售成交排序；單價為預售成交代表單價。
| 建案 | 預售 萬/坪 | 預售成交 | 最近成交 |
|---|---|---|---|
| 精銳ABBA 南屯區・悅騰建設股份有限公司・136 戶 | 75.7 | 70 | 2026/08/01 |
| 豐邑泊金灣 南屯區・豐邑建設股份有限公司・301 戶 | 65.7 | 57 | 2026/07/27 |
| 元城生生 南屯區・元城建設股份有限公司・118 戶 | 61.3 | 101 | 2026/07/02 |
| 聚富粼粼 南屯區・富聚開發有限公司・60 戶 | 67.8 | 35 | 2026/06/20 |
| 精銳LEAD 南屯區・悅築建設股份有限公司・102 戶 | 69.6 | 94 | 2026/06/04 |
| 揆峰華 南屯區・揆峰建設股份有限公司・10 戶 | 62.8 | 5 | 2026/05/23 |
| 南悅樂田 南屯區・南悅建設股份有限公司・125 戶 | 65.7 | 39 | 2026/05/08 |
| 恬恬所在 南屯區・開富力建設開發股份有限公司・32 戶 | 62.7 | 5 | 2026/03/27 |
| 君睿 南屯區・坤悅開發股份有限公司・98 戶 | 58.1 | 77 | 2026/03/21 |
| 聖揚樂晴空 南屯區 | 44.4 | 23 | 2025/04/28 |
| 勝美琚 南屯區・勝美建設股份有限公司・642 戶 | 37.9 | 492 | 2025/02/21 |
| 南悅喜苑 南屯區・南悅建設股份有限公司・103 戶 | 62.7 | 84 | 2024/11/11 |
| 麗明四季 南屯區・麗明營造股份有限公司・58 戶 | 56.1 | 37 | 2024/10/07 |
| 益豐莊園 南屯區・九上實業股份有限公司・24 戶 | 70.3 | 4 | 2024/09/14 |
| 余泰然 南屯區・開富力建設開發股份有限公司・7 戶 | 68.1 | 7 | 2024/07/19 |
| 鉅虹天麗 南屯區・鉅虹建設股份有限公司・49 戶 | 65.4 | 47 | 2024/07/01 |
| 日興-興富III 南屯區・築穎建設有限公司・25 戶 | 49.9 | 26 | 2024/06/17 |
| 亨都新富 南屯區・亨都建設股份有限公司・49 戶 | 51.6 | 44 | 2024/06/03 |
| 生活家vision360 南屯區 | 60.4 | 18 | 2024/06/02 |
| 觀恆 南屯區・慶泓建設有限公司・17 戶 | 41.8 | 7 | 2024/01/21 |
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