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台北市預售屋 › 萬華區

久年慕舍

台北市萬華區昆明街178巷2-1號・建商 久年置地股份有限公司・50・第四種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/16・建照 110建字第0093號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +20.1%・扣掉同區漲跌 +11.3%看每一案 →
預售中位單價
74.9萬/坪
全期・23 筆・全期 74.9（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.8%
萬華區 近一年中古中位 67.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.1%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
50 戶
一眼看懂

久年慕舍已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 74.9 萬（全期 23 筆），總價多在 1,298～1,844 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/08，4/15F、18.1 坪、1,267 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/081,267萬4/15F・18.1 坪・1 房70.0 萬/坪
  • 2022/01/221,818萬10/15F・21.9 坪・2 房・含車位74.0 萬/坪
  • 2022/01/211,298萬13/15F・17.0 坪・1 房76.5 萬/坪
  • 2022/01/211,519萬15/15F・17.0 坪・1 房・含車位77.8 萬/坪
  • 2022/01/211,298萬14/15F・17.0 坪・1 房76.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,300萬
    約 18 坪・每坪 75.0 萬
    15 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,360萬
    約 29 坪・每坪 74.8 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,320～1,380萬
每坪約 75.2 萬 × 18 坪
70.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交77.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・4 樓・18.1 坪・每坪 70.0 萬
  • 2022/01・10 樓・21.87 坪・每坪 74.0 萬
  • 2022/01・13 樓・16.96 坪・每坪 76.5 萬
  • 2022/01・15 樓・16.96 坪・每坪 77.8 萬
  • 2022/01・14 樓・16.96 坪・每坪 76.5 萬
  • 2021/12・14 樓・17.89 坪・每坪 76.4 萬
  • 2021/12・6 樓・16.96 坪・每坪 73.0 萬
  • 2021/11・15 樓・17.89 坪・每坪 77.0 萬
  • 2021/11・6 樓・18.1 坪・每坪 71.8 萬
  • 2021/11・9 樓・21.87 坪・每坪 73.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案74.9萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案114.7萬/坪參考單價，183 個近兩年有成交的建案加權
  • 萬華區預售108.7萬/坪近 24 個月 389 筆、13 個建案
  • 萬華區新成屋87.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 萬華區中古67.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：西門翫 114.7 萬・0.1 km、長虹MVP 109.6 萬・0.4 km、三輝序慕 113.3 萬・0.7 km、橡樹貴麗 120.1 萬・0.3 km、漢皇城□ 130.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久年慕舍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 183 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
114.7萬/坪
附近新案中間一半：109.6～122.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
74.9 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
西門翫0.1 km114.71917%
長虹MVP0.4 km109.61310%
三輝序慕0.7 km113.33210%
橡樹貴麗0.3 km120.1137%
漢皇城□0.9 km130.9166%
寶舖全健築點悅0.6 km117.1274%
博愛賦御0.7 km138.353%
光合織森1.5 km124.7333%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市萬華區
建商
久年置地股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
台北市萬華區昆明街178巷2-1號
規模
50 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區
基地
漢中段一小段 707、漢中段一小段 708
建照
110建字第0093號（2021/04/19 核發）
銷售期間
代銷 2021/09/10～2022/03/09
備查
2021/09/16
預售成交
2021/09/29～2022/03/08，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、389 筆預售成交，近 6 個月中位 112.5 萬/坪（49 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

久年慕舍23 筆
73.4～76.4 中位 74.9
萬華區預售（近 24 個月）389 筆
96.1～117.1 中位 108.7
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）167 筆
81.1～96.8 中位 87.6
萬華區中古（近一年）795 筆
53.6～81.5 中位 67.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10715.31,715111.4
2 房14225.22,855112.8
3 房10240.04,32599.1
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/11/16～2026/09/24，389 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，167 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 795 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「久年慕舍」申報的預售成交，2021/09/29～2022/03/21。

已申報
29筆
總戶數 50 戶
單價（萬/坪）
73.4～76.4
中位 74.9・住宅 23 筆
總價（萬）
1,298～1,844
中位 1,365，含車位
車位
185 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1517.91,30075.0
2 房829.12,36074.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓773.4—
11～15 樓1576.3+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久年慕舍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 久年慕舍

近一年中古 3 筆・中位 89.9 萬/坪・近三年 89.9・一年 —
  • 2025/12/04昆明街180號
    89.0萬/坪
    1,520 萬・17.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/30昆明街180號
    89.9萬/坪
    1,620 萬・18.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/23昆明街180號
    95.4萬/坪
    1,718 萬・18.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
  • 2022/03/21昆明街180號
    69.5萬/坪
    1,711 萬・22.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：111年5月12日轉讓取得轉讓金額1770萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/08昆明街180號
    69.5萬/坪
    1,267 萬・18.2 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：114年6月3日夫妻原價轉讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/24昆明街180號
    69.9萬/坪
    1,790 萬・23.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：本案於111年2月24日向久年置地股份有限公司加購一個車位車位金額180萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/19昆明街180號
    67.5萬/坪
    1,230 萬・18.2 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：111年3月16日轉讓取得取得金額1280萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/17昆明街180號
    70.6萬/坪
    1,206 萬・17.1 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/26昆明街180號
    71.7萬/坪
    1,830 萬・23.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
    備註：114年6月9日原價轉讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/22昆明街180號
    73.5萬/坪
    1,818 萬・22.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：114年6月11日原價轉讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/21昆明街180號
    76.0萬/坪
    1,298 萬・17.1 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/21昆明街180號
    76.0萬/坪
    1,298 萬・17.1 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/21昆明街180號
    77.2萬/坪
    1,519 萬・17.1 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2022/01/17昆明街180號
    72.5萬/坪
    1,868 萬・23.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：112年9月13日轉讓取得轉讓金額1916萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/10昆明街180號
    74.9萬/坪
    2,375 萬・29.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/12/30昆明街180號
    74.4萬/坪
    2,360 萬・29.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/12/30昆明街180號
    75.8萬/坪
    1,366 萬・18.0 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：113年5月30日轉讓取得轉讓金額1640萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/24昆明街180號
    78.4萬/坪
    2,500 萬・29.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
  • 2021/12/03昆明街180號
    72.4萬/坪
    1,238 萬・17.1 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/23昆明街180號
    76.4萬/坪
    1,377 萬・18.0 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：111年3月17日轉讓取得取得金額1408萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/19昆明街180號
    76.5萬/坪
    2,442 萬・29.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：112年11月30日轉讓取得,轉讓金額2482萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/16昆明街180號
    71.3萬/坪
    1,300 萬・18.2 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/05昆明街180號
    72.9萬/坪
    1,785 萬・22.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬預售分件
  • 2021/11/01昆明街180號
    75.8萬/坪
    1,365 萬・18.0 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/28昆明街180號
    75.0萬/坪
    1,282 萬・17.1 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
    備註：111年11月24日轉讓取得取得金額1512萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/22昆明街180號
    74.2萬/坪
    2,360 萬・29.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 185 萬預售分件
  • 2021/10/22昆明街180號
    72.9萬/坪
    1,328 萬・18.2 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/19昆明街180號
    73.2萬/坪
    1,870 萬・23.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 185 萬預售分件
  • 2021/10/03昆明街180號
    72.3萬/坪
    1,235 萬・17.1 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/03昆明街180號
    72.3萬/坪
    1,235 萬・17.1 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/08昆明街180號
    70.0萬/坪
    1,267 萬・18.1 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/22昆明街180號
    74.0萬/坪
    1,818 萬・21.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2022/01/21昆明街180號
    76.5萬/坪
    1,298 萬・17.0 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/21昆明街180號
    77.8萬/坪
    1,519 萬・17.0 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2022/01/21昆明街180號
    76.5萬/坪
    1,298 萬・17.0 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/01/10昆明街180號
    75.4萬/坪
    2,375 萬・29.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2021/12/30昆明街180號
    76.4萬/坪
    1,366 萬・17.9 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/12/30昆明街180號
    74.9萬/坪
    2,360 萬・29.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2021/12/24昆明街180號
    79.0萬/坪
    2,500 萬・29.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
  • 2021/12/03昆明街180號
    73.0萬/坪
    1,238 萬・17.0 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/23昆明街180號
    77.0萬/坪
    1,377 萬・17.9 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/19昆明街180號
    77.0萬/坪
    2,442 萬・29.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 200 萬
    備註：該戶停車空間有電動車停車系統
  • 2021/11/16昆明街180號
    71.8萬/坪
    1,300 萬・18.1 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/11/05昆明街180號
    73.4萬/坪
    1,785 萬・21.9 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2021/11/01昆明街180號
    76.3萬/坪
    1,365 萬・17.9 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/27昆明街180號
    75.6萬/坪
    1,282 萬・17.0 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/23昆明街180號
    75.0萬/坪
    1,341 萬・17.9 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/22昆明街180號
    74.7萬/坪
    2,360 萬・29.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 185 萬
  • 2021/10/22昆明街180號
    73.4萬/坪
    1,328 萬・18.1 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/19昆明街180號
    73.7萬/坪
    1,870 萬・22.9 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 185 萬
  • 2021/10/03昆明街180號
    72.8萬/坪
    1,235 萬・17.0 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/10/03昆明街180號
    72.8萬/坪
    1,235 萬・17.0 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2021/09/29昆明街180號
    74.5萬/坪
    1,332 萬・17.9 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
漢中段一小段 707—198（113）—
漢中段一小段 708—198（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
西門翫50 m114.019
漢寶西門綻150 m96.2110
榮耀西門226 m78.7111
全坤威峰230 m77.2133
新碩華御274 m69.618
ASTER ONE291 m—0
貴暘御景-逸景樓342 m90.129
橡樹貴麗344 m114.334
貴暘御景-豪景樓371 m90.323
長虹MVP374 m99.6102

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.532
長虹MVP33199.6102
西門翫78114.019
萬象□丘
2026/08 備查・尚無成交
60——
龍邦豐馥10686.850
和岩心悅11101.83
橡樹貴麗95114.334
玖原馥□
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——

久年置地股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久年□□12153.232
久年松芮40137.120
久年快晴7859.045
久年長慶119117.049
凱風久年10359.884
久年.水玥6759.330

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

久年慕舍 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate