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台北市預售屋 › 大安區

大安謙□

台北市大安區大安路1段206巷15號・建商 興富謙建設股份有限公司・23・第四種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/07/08・建照 1100089
預售中位單價
146.4萬/坪
全期・13 筆・全期 146.4（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.2%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.0%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
23 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 138 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
195.4萬/坪
附近新案中間一半：175.7～205.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
146.4 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富藝居0.3 km195.49622%
衡昀0.9 km231.1207%
德運元鼎1.3 km207.0265%
志榮安邸0.8 km197.075%
德運安和1.2 km189.0414%
吾雙1.3 km207.4204%
敦南詠□1.0 km163.5154%
柏金1.6 km198.9533%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
興富謙建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市大安區大安路1段206巷15號
規模
23 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種住宅區
基地
復興段三小段 771
建照
1100089（2021/04/12 核發）
銷售期間
代銷 2021/07/01～2021/11/30
備查
2021/07/08
預售成交
2021/09/26～2022/03/15，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 大安謙□

近一年中古 1 筆・中位 144.9 萬/坪・近三年 148.2・一年 —
  • 2026/05/29大安路1段206巷15號
    144.9*萬/坪
    6,988 萬・42.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・其他 未分價
  • 2025/07/31大安路1段206巷13號
    151.6萬/坪
    6,790 萬・42.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 300 萬
    備註：土地買賣價格:4413.5萬元正,房屋買賣價格:2076.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。
  • 2022/03/15大安路1段206巷15號
    140.8萬/坪
    6,890 萬・46.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4478.5萬元正,房屋買賣價格:2111.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/15大安路1段206巷15號
    147.1萬/坪
    6,600 萬・42.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4290萬元正,房屋買賣價格:2010萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/29大安路1段206巷15號
    147.1萬/坪
    6,600 萬・42.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4290萬元正,房屋買賣價格:2010萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/28大安路1段206巷15號
    143.2萬/坪
    6,430 萬・42.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4179.5萬元正,房屋買賣價格:1950.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋權利讓渡1/2直系親屬間讓渡,讓渡日期114年1月17日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/28大安路1段206巷15號
    141.3萬/坪
    6,350 萬・42.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4127.5萬元正,房屋買賣價格:1922.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋權利讓渡全部直系親屬間讓渡,讓渡日期113年4月29日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/27大安路1段206巷15號
    143.2萬/坪
    6,430 萬・42.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4179.5萬元正,房屋買賣價格:1950.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/16大安路1段206巷13號
    142.5萬/坪
    6,400 萬・42.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4160萬元正,房屋買賣價格:1940萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/04大安路1段206巷13號
    146.0萬/坪
    6,550 萬・42.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4257.5萬元正,房屋買賣價格:1992.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/26大安路1段206巷15號
    144.8萬/坪
    6,500 萬・42.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
  • 2021/11/17大安路1段206巷13號
    146.3萬/坪
    6,565 萬・42.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4267.2萬元正,房屋買賣價格:1997.8萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/17大安路1段206巷15號
    145.6萬/坪
    6,535 萬・42.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4247.7萬元正,房屋買賣價格:1987.3萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋權利讓渡1/2夫妻間讓渡,讓渡日期114年2月17日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/01大安路1段206巷15號
    148.3萬/坪
    6,650 萬・42.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4322.5萬元正,房屋買賣價格:2027.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26大安路1段206巷15號
    146.0萬/坪
    6,550 萬・42.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4187.5萬元正,房屋買賣價格:2062.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋權利讓渡1/2夫妻間讓渡,讓渡日期114年3月28日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/07大安路1段206巷13號
    151.0萬/坪
    6,765 萬・42.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4331.5萬元正,房屋買賣價格:2133.5萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/07大安路1段206巷15號
    150.3萬/坪
    6,735 萬・42.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 300 萬預售分件
    備註：土地買賣價格:4311.4萬元正,房屋買賣價格:2123.6萬元正車位買賣價格:300萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
復興段三小段 771—185（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大安集合住宅新建工程193 m—0
附中仁199 m157.425
全坤御大安303 m—0
富藝居308 m187.296
全坤御大安.337 m160.027
敦南霖園411 m—0
大安昕居500 m171.11
耑岫632 m188.543
敦南WOW640 m119.710
Diamond Towers-台北之星662 m—0

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

興富謙建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
謙旭
2024/07 備查・尚無成交
14——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。