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台北市預售屋 › 內湖區

如意琚

預售中位單價
47.3萬/坪
全期・10 筆・全期 47.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-34.5%
內湖區 近一年中古中位 72.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+63.7%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

如意琚已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 47.3 萬（全期 10 筆），總價多在 2,506～2,643 萬（含車位）。最近一筆 2017/04/08，11/14F、55.9 坪、2,730 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2017/04/082,730萬11/14F・55.9 坪・4 房・含車位46.7 萬/坪
  • 2017/04/052,655萬11/14F・53.9 坪・4 房・含車位47.1 萬/坪
  • 2017/03/192,548萬10/14F・52.0 坪・4 房・含車位46.7 萬/坪
  • 2017/03/042,415萬13/14F・46.9 坪・3 房・含車位48.9 萬/坪
  • 2017/03/042,608萬12/14F・52.4 坪・4 房・含車位47.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,430～2,480萬
每坪約 47.3 萬 × 52 坪
46.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/04・11 樓・55.89 坪・每坪 46.7 萬
  • 2017/04・11 樓・53.85 坪・每坪 47.1 萬
  • 2017/03・10 樓・51.96 坪・每坪 46.7 萬
  • 2017/03・13 樓・46.89 坪・每坪 48.9 萬
  • 2017/03・12 樓・52.38 坪・每坪 47.5 萬
  • 2017/03・12 樓・49.85 坪・每坪 47.6 萬
  • 2017/02・13 樓・50.34 坪・每坪 48.3 萬
  • 2017/01・8 樓・51.89 坪・每坪 46.6 萬
  • 2017/01・6 樓・51.89 坪・每坪 46.2 萬
  • 2017/01・14 樓・66.79 坪・每坪 47.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.3萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案122.8萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售112.7萬/坪近 24 個月 213 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋92.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「如意琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
122.8萬/坪
附近新案中間一半：75.9～148.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
47.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都康莊1.0 km75.96337%
衡□1.4 km150.87323%
御心綻-御館1.1 km122.8814%
首泰大□1.3 km138.9119%
四季嘉禾2.1 km148.8175%
中工雋詠2.9 km121.8182%
湖漾VISTA2.4 km116.952%
湖芯AIT2.5 km129.652%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市內湖區
基地
東湖段一小段 20-9
預售成交
2017/01/09～2017/04/08，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、213 筆預售成交，近 6 個月中位 122.8 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

如意琚10 筆
46.7～47.7 中位 47.3
內湖區預售（近 24 個月）213 筆
98.2～121.2 中位 112.7
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
75.2～101.7 中位 92.7
內湖區中古（近一年）1,181 筆
60.1～87.0 中位 72.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1916.12,236131.1
2 房9626.72,973108.7
3 房8737.54,531113.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/10/08～2026/07/31，213 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/30，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「如意琚」申報的預售成交，2017/01/09～2017/04/08。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
46.7～47.7
中位 47.3・住宅 10 筆
總價（萬）
2,506～2,643
中位 2,549，含車位
車位
120 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上852.22,57946.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓346.6—
11～15 樓747.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「如意琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 如意琚

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 77.4・一年 —
  • 2024/05/06康樂街110巷6號
    79.5萬/坪
    4,350 萬・52.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道機械 220 萬含增建
  • 2024/02/23康樂街110巷6號
    75.3萬/坪
    4,428 萬・55.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2023/11/30康樂街110巷10號
    77.4萬/坪
    1,760 萬・22.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
  • 2023/04/01康樂街110巷10號
    74.1萬/坪
    1,865 萬・22.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2021/01/29康樂街110巷6號
    55.2萬/坪
    3,090 萬・56.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
  • 2020/11/25康樂街110巷10號
    59.9萬/坪
    1,361 萬・22.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
  • 2020/05/08康樂街110巷6號
    51.2萬/坪
    2,838 萬・52.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2019/03/16康樂街110巷10號
    61.0萬/坪
    1,388 萬・22.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2019/01/10康樂街110巷10號
    54.1萬/坪
    1,410 萬・22.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2018/10/27康樂街110巷6號
    49.4萬/坪
    2,748 萬・52.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2018/02/22康樂街110巷10號
    54.5萬/坪
    1,240 萬・22.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2018/01/23康樂街110巷10號
    52.8萬/坪
    1,380 萬・22.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2017/12/19康樂街110巷10號
    51.9萬/坪
    1,180 萬・22.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2017/11/28康樂街110巷8號
    46.0萬/坪
    2,540 萬・52.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
    備註：買賣契約立約日106年7月17日
  • 2017/11/21康樂街110巷8號
    44.3萬/坪
    2,550 萬・52.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
    備註：買賣私契立約日106年3月17日
  • 2017/10/31康樂街110巷8號
    48.2萬/坪
    2,550 萬・50.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：預售屋立約日期為106.02.12
  • 2017/10/31康樂街110巷8號
    47.5萬/坪
    2,608 萬・52.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：預售屋立約日期為106.03.04
  • 2017/10/31康樂街110巷6號
    48.9萬/坪
    2,415 萬・46.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：預售屋立契日期為106.03.04
  • 2017/10/31康樂街110巷6號
    47.6萬/坪
    2,495 萬・49.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：預售屋立約日期為106.03.04
  • 2017/10/31康樂街110巷6號
    46.7萬/坪
    2,730 萬・55.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：預售屋立契日期為106.04.08
  • 2017/10/31康樂街110巷6號
    46.7萬/坪
    2,548 萬・52.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/10/31康樂街110巷8號
    46.6萬/坪
    2,538 萬・51.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
    備註：預售屋立約日期為106.01.15
  • 2017/10/31康樂街110巷6號
    47.7萬/坪
    3,500 萬・66.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 312 萬預售分件
    備註：預售屋立約日期為106.01.09
  • 2017/10/20康樂街110巷8號
    47.1萬/坪
    2,655 萬・53.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
    備註：預售屋立契日期為106.04.05
  • 2017/10/20康樂街110巷8號
    46.2萬/坪
    2,398 萬・51.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛預售分件
    備註：預售屋立約日期為106.01.12
  • 2017/08/27康樂街110巷8號
    49.2萬/坪
    2,808 萬・52.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 250 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/04/08康樂街110巷6號
    46.7萬/坪
    2,730 萬・55.9 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/04/05康樂街110巷8號
    47.1萬/坪
    2,655 萬・53.9 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/03/19康樂街110巷6號
    46.7萬/坪
    2,548 萬・52.0 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/03/04康樂街110巷6號
    48.9萬/坪
    2,415 萬・46.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/03/04康樂街110巷8號
    47.5萬/坪
    2,608 萬・52.4 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/03/04康樂街110巷6號
    47.6萬/坪
    2,495 萬・49.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/02/14康樂街110巷地下第二層第11號汽車停車位
    —萬/坪
    110 萬・0.0 坪・—・其他・坡道機械 110 萬
  • 2017/02/12康樂街110巷8號
    48.3萬/坪
    2,550 萬・50.3 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/01/15康樂街110巷8號
    46.6萬/坪
    2,538 萬・51.9 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2017/01/12康樂街110巷8號
    46.2萬/坪
    2,398 萬・51.9 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2017/01/09康樂街110巷6號
    47.7萬/坪
    3,500 萬・66.8 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 312 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東湖段一小段 20-9—110（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
家騰真99 m76.736
富貴莊園213 m53.464
內湖福祿區案329 m—0
樹說948 m73.719
富都康莊1014 m70.4105
新美齊心居1042 m87.354
葳格博閱1055 m38.663
琢壹1084 m57.043
御心綻-御館1120 m121.89
上東城.1190 m35.4172

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
湖芯AIT42130.55
國泰承真78123.179
湖漾VISTA20117.75
碧湖雲景363132.742
力麒·寰山109113.283
展宜本植19119.32
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

如意琚 預售屋實價登錄｜台北市內湖區｜ToEstate