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台北市預售屋 › 內湖區

富貴莊園

預售中位單價
53.4萬/坪
全期・64 筆・全期 53.4（64 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.0%
內湖區 近一年中古中位 72.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+48.9%
對應社區 174 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

富貴莊園已有 75 筆預售成交申報，每坪中位 53.4 萬（全期 64 筆），總價多在 2,152～2,410 萬（含車位）。最近一筆 2020/04/17，15/15F、41.6 坪、2,410 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/04/172,410萬15/15F・41.6 坪・3 房・含車位54.5 萬/坪
  • 2020/03/182,410萬15/15F・41.6 坪・3 房・含車位54.5 萬/坪
  • 2020/02/242,319萬15/15F・38.2 坪・3 房・含車位57.0 萬/坪
  • 2020/02/232,000萬2/15F・41.2 坪・3 房48.5 萬/坪
  • 2020/02/222,046萬2/15F・41.6 坪・3 房49.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,210～2,310萬
每坪約 54.5 萬 × 41 坪
48.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/04・15 樓・41.65 坪・每坪 54.5 萬
  • 2020/03・15 樓・41.65 坪・每坪 54.5 萬
  • 2020/02・15 樓・38.23 坪・每坪 57.0 萬
  • 2020/02・2 樓・41.22 坪・每坪 48.5 萬
  • 2020/02・2 樓・41.65 坪・每坪 49.1 萬
  • 2020/01・15 樓・41.22 坪・每坪 54.0 萬
  • 2019/12・15 樓・38.51 坪・每坪 57.0 萬
  • 2019/11・15 樓・41.22 坪・每坪 54.8 萬
  • 2019/11・14 樓・38.51 坪・每坪 57.0 萬
  • 2019/10・13 樓・44.39 坪・每坪 54.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.4萬/坪全期 64 筆
  • 附近新建案122.8萬/坪參考單價，22 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售112.7萬/坪近 24 個月 213 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋92.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富貴莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
122.8萬/坪
附近新案中間一半：75.9～148.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
53.4 萬/坪
全期 64 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都康莊1.2 km75.96333%
衡□1.5 km150.87323%
御心綻-御館1.2 km122.8815%
首泰大□1.4 km138.9119%
四季嘉禾2.2 km148.8175%
湖漾VISTA2.2 km116.953%
湖芯AIT2.3 km129.652%
中工雋詠2.9 km121.8182%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市內湖區
基地
東湖段一小段 18
預售成交
2019/06/05～2020/04/17，實價登錄 64 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、213 筆預售成交，近 6 個月中位 122.8 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富貴莊園60 筆
50.6～54.5 中位 53.1
內湖區預售（近 24 個月）213 筆
98.2～121.2 中位 112.7
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
75.2～101.7 中位 92.7
內湖區中古（近一年）1,181 筆
60.1～87.0 中位 72.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1916.12,236131.1
2 房9626.72,973108.7
3 房8737.54,531113.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/10/08～2026/07/31，213 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/30，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富貴莊園」申報的預售成交，2019/06/05～2020/04/17。

已申報
75筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
50.6～54.5
中位 53.1・住宅 60 筆
總價（萬）
2,152～2,410
中位 2,291，含車位
車位
140 萬
分開標價的 67 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4738.52,21653.0
4 房以上1344.42,50053.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3550.9—
11～15 樓2354.6+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富貴莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富貴莊園（2020 完工）

近一年中古 2 筆・中位 79.6 萬/坪・近三年 76.8・一年 —
  • 2026/05/03康樂街136巷30弄11號
    79.5萬/坪
    3,560 萬・41.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/03/30康樂街136巷30弄13號
    79.6萬/坪
    3,850 萬・45.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/12康樂街136巷30弄11號
    72.0萬/坪
    3,250 萬・41.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/11/12康樂街136巷30弄15號
    74.2萬/坪
    2,300 萬・31.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳1衛
  • 2023/10/05康樂街136巷30弄5號
    60.9萬/坪
    3,350 萬・55.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
  • 2023/07/30康樂街136巷30弄13號
    71.1萬/坪
    3,335 萬・44.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2023/07/18康樂街136巷30弄9號
    72.1萬/坪
    3,139 萬・43.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2023/06/18康樂街136巷30弄11號
    70.8萬/坪
    3,168 萬・41.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 220 萬
  • 2023/05/22康樂街136巷30弄9號
    63.3萬/坪
    3,108 萬・49.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2023/04/30康樂街136巷30弄1號
    75.1萬/坪
    2,280 萬・30.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳1衛
  • 2022/11/14康樂街136巷30弄13號
    76.3萬/坪
    3,698 萬・45.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/10/15康樂街136巷30弄13號
    64.2萬/坪
    3,000 萬・44.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/09/27康樂街136巷30弄13號
    62.7萬/坪
    3,488 萬・55.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
  • 2022/07/03康樂街136巷30弄9號
    77.7萬/坪
    3,220 萬・38.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/03康樂街136巷30弄11號
    62.3萬/坪
    3,258 萬・52.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2022/03/13康樂街136巷30弄7號
    67.4萬/坪
    3,030 萬・41.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/02/28康樂街136巷30弄11號
    67.7萬/坪
    3,070 萬・41.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/01/26康樂街136巷30弄1號
    68.4萬/坪
    2,300 萬・30.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/11/14康樂街136巷30弄9號
    64.3萬/坪
    2,710 萬・38.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/10/30康樂街136巷30弄5號
    64.4萬/坪
    3,160 萬・45.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/10/29康樂街136巷30弄5號
    55.8萬/坪
    2,800 萬・50.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
  • 2021/08/31康樂街136巷30弄11號
    61.9萬/坪
    2,830 萬・41.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/28康樂街136巷30弄13號
    61.3萬/坪
    3,050 萬・45.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/07/10康樂街136巷30弄7號
    39.4萬/坪
    1,030 萬・26.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：買賣權利範圍建物1/2
  • 2021/06/30康樂街136巷30弄3號
    58.7萬/坪
    1,820 萬・31.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2021/06/27康樂街136巷30弄5號
    55.2萬/坪
    2,727 萬・49.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
  • 2021/06/06康樂街136巷30弄5號
    59.5萬/坪
    2,938 萬・45.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/04/29康樂街136巷30弄5號
    57.7萬/坪
    2,850 萬・45.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/04/26康樂街136巷30弄11號
    59.9萬/坪
    2,720 萬・41.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/04/20康樂街136巷30弄5號
    58.6萬/坪
    2,850 萬・44.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東湖段一小段 18—81（109）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
家騰真143 m76.736
內湖福祿區案169 m—0
如意琚213 m47.310
樹說877 m73.719
新美齊心居1130 m87.354
富都康莊1202 m70.4105
御心綻-御館1222 m121.89
葳格博閱1240 m38.663
琢壹1269 m57.043
首泰大□1351 m137.4106

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
湖芯AIT42130.55
國泰承真78123.179
湖漾VISTA20117.75
碧湖雲景363132.742
力麒·寰山109113.283
展宜本植19119.32
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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