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京綻one

進德路 進德二街口・建商 聖俯建設股份有限公司・36・第四之二種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/03・建照 106中都建字第00113號
一眼看懂

京綻one還沒有實價登錄成交（36 戶、自售 2020/12/01 起銷售）。附近新建案每坪約 53.3 萬（中間一半 49.5～58.9 萬）。東區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 1,098 萬（含車位）。

東區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房最常見
    1,098萬
    約 23 坪・每坪 50.7 萬
    60 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,268萬
    約 39 坪・每坪 53.8 萬
    23 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,972萬
    約 49 坪・每坪 55.3 萬
    6 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,140～1,360萬
每坪約 53.3 萬 × 23 坪

依附近新建案參考單價 53.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（49.5～58.9 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價53.3萬/坪111 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 致富聯盟II1.1 km49.5萬/坪21 筆成交・最近 2026/09
  • 元心中友湛1.1 km62.3萬/坪17 筆成交・最近 2026/07
  • 登鴻新時代0.9 km58.9萬/坪5 筆成交・最近 2026/08
  • 城鈺森川1.8 km49.7萬/坪18 筆成交・最近 2026/09
  • 元心藏馥1.0 km53.3萬/坪7 筆成交・最近 2026/04
  • 謙181.5 km57.4萬/坪8 筆成交・最近 2026/08
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2020/12/01～2020/12/31；代銷 2021/02/01～2021/12/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看聖俯建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，東區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 111 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.3萬/坪
附近新案中間一半：49.5～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「京綻one」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
致富聯盟II1.1 km49.52116%
元心中友湛1.1 km62.31710%
登鴻新時代0.9 km58.958%
城鈺森川1.8 km49.7186%
元心藏馥1.0 km53.375%
謙181.5 km57.485%
時代公園大廈1.5 km55.055%
順宇時代□1.1 km49.734%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市東區
建商
聖俯建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
進德路 進德二街口
規模
36 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四之二種商業區
基地
練武段 1009
建照
106中都建字第00113號（2017/01/17 核發）
銷售期間
自售 2020/12/01～2020/12/31；代銷 2021/02/01～2021/12/31
備查
2021/08/03
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台中市東區近 24 個月有 14 個建案、89 筆預售成交，近 6 個月中位 50.0 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

東區預售（近 24 個月）89 筆
47.6～54.4 中位 51.7
東區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
36.5～46.3 中位 41.1
東區中古（近一年）417 筆
25.0～39.4 中位 32.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6023.11,09850.7
3 房2339.12,26853.8
4 房以上649.32,97255.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市東區 2024/11/17～2026/08/22，89 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/01，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 京綻ONE

近一年中古 1 筆・中位 36.3 萬/坪・近三年 34.3・一年 —
  • 2025/12/16進德路196號
    36.3萬/坪
    2,800 萬・71.9 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/09/06進德路198號
    37.3萬/坪
    3,140 萬・74.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2024/05/20進德路196號
    34.2萬/坪
    2,648 萬・71.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/05/02進德路198號
    34.5萬/坪
    2,880 萬・83.6 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛
  • 2024/03/12進德路196號
    38.8萬/坪
    3,170 萬・71.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2024/03/10進德路196號
    34.5萬/坪
    2,858 萬・71.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2024/02/20進德路198號
    26.0萬/坪
    2,205 萬・74.0 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格。
  • 2024/02/20進德路198號
    27.0萬/坪
    2,208 萬・74.0 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格。
  • 2024/02/20進德路196號
    33.2萬/坪
    2,650 萬・71.9 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬含裝潢
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格。含裝潢費
  • 2024/02/20進德路198號
    26.0萬/坪
    2,205 萬・74.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格。
  • 2022/06/09進德路196號
    33.2萬/坪
    2,610 萬・71.9 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：讓與日期:112年11月17日車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/02進德路196號
    33.2萬/坪
    2,718 萬・71.9 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格。讓與日期:112年11月30日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/02進德路196號
    32.7萬/坪
    2,500 萬・71.9 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2022/06/02進德路198號
    33.0萬/坪
    2,712 萬・74.0 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/20進德路198號
    29.1萬/坪
    2,423 萬・74.0 坪・4/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/20進德路198號
    32.7萬/坪
    2,588 萬・74.0 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：讓與日期:111年11月18日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/06進德路198號
    33.4萬/坪
    2,615 萬・74.0 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：讓與日期:112年8月17日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/06進德路196號
    32.6萬/坪
    2,483 萬・71.9 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：讓與日期:112年8月17日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/20進德路198號
    31.6萬/坪
    2,557 萬・74.0 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/31進德路198號
    30.9萬/坪
    2,505 萬・74.0 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/31進德路198號
    33.5萬/坪
    2,760 萬・74.0 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/31進德路196號
    32.5萬/坪
    2,615 萬・71.9 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/24進德路196號
    31.6萬/坪
    2,508 萬・71.9 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/24進德路196號
    28.0萬/坪
    2,233 萬・71.9 坪・4/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/24進德路196號
    33.7萬/坪
    2,820 萬・71.9 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/24進德路198號
    34.5萬/坪
    2,876 萬・74.0 坪・21/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/14進德路198號
    33.9萬/坪
    2,868 萬・74.0 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
    備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/24進德路198號
    34.3萬/坪
    2,900 萬・74.0 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
    備註：讓與日期:112年2月9日車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/17進德路196號
    34.1萬/坪
    2,780 萬・71.9 坪・20/21F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
    備註：讓與日期:112年1月10日車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/08進德路198號
    29.7萬/坪
    2,358 萬・74.0 坪・5/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 160 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
練武段 1009——44

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
京綻ONE0 m33.032
浩瀚湖濱城284 m57.0572
大唯福HOUSE349 m—0
台中新站443 m—0
名軒台中新站443 m41.7130
安美城心488 m36.422
學學一中629 m22.4100
家福6796 m51.33
東城貳五797 m31.527
創新高797 m—0

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
登鴻新時代3956.15
春福安波24229.9170
謙1812353.893
順宇時代□949.24
邑臻邸2237.92
登鴻富御1751.77
創新高
2026/06 備查・尚無成交
24——
宏廈青川3650.79
坤聯富馥琚1257.02
允將沐溡8354.86
聚□臻心—50.615
耀陽晶綻
2025/09 備查・尚無成交
1——

聖俯建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春虹.在壹起8954.845
春虹.仰森
2024/11 備查・尚無成交
119——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。