預售中位單價
38.2萬/坪
全期・4 筆・全期 38.2（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.3%
潭子區 近一年中古中位 30.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
梧桐禾豐2已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 38.2 萬（全期 4 筆），總價多在 2,704～3,388 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/12，80.1 坪、3,388 萬。
- 2023/11/123,388萬80.1 坪・4 房42.3 萬/坪
- 2023/04/213,388萬82.7 坪・4 房41.0 萬/坪
- 2022/04/302,450萬69.1 坪・4 房35.4 萬/坪
- 2022/02/282,788萬78.8 坪・4 房35.4 萬/坪
- 4 房以上最常見3,088萬約 79 坪・每坪 38.2 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,800～3,260萬
每坪約 38.2 萬 × 79 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 4 筆
- 2023/11・80.07 坪・每坪 42.3 萬
- 2023/04・82.66 坪・每坪 41.0 萬
- 2022/04・69.12 坪・每坪 35.4 萬
- 2022/02・78.83 坪・每坪 35.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梧桐禾豐2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.1萬/坪
附近新案中間一半：42.7～69.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
38.2 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大及第 | 1.4 km | 42.3 | 4 | 14% | ||
| 泓瑞洲際之森 | 2.2 km | 56.1 | 9 | 9% | ||
| 聚佳豐美 | 2.7 km | 41.6 | 36 | 7% | ||
| 華固豐□ | 2.6 km | 79.3 | 12 | 5% | ||
| 勝發賀 | 1.8 km | 42.7 | 18 | 5% | ||
| 遠雄樂元 | 3.1 km | 56.5 | 151 | 5% | ||
| 遠雄丰尚 | 2.6 km | 74.2 | 16 | 5% | ||
| 永尚謙玥 | 3.2 km | 56.7 | 45 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市潭子區
- 建商
- 梧桐建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 大豐路二段39巷
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 住家用、H2住宅、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一之一種住宅
- 建照
- 110中都建字第01762號（2021/08/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/09/01～2022/02/28
- 備查
- 2021/10/12
- 預售成交
- 2022/02/28～2023/11/12，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
潭子區的預售屋大概多少錢
台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、125 筆預售成交，近 6 個月中位 41.1 萬/坪（19 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
潭子區預售（近 24 個月）125 筆
40.4～42.0 中位 41.1
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）208 筆
33.4～40.5 中位 36.2
潭子區中古（近一年）450 筆
23.4～35.7 中位 30.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潭子區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 25.5 | 1,304 | 42.3 | |
| 3 房 | 84 | 36.6 | 1,720 | 40.9 | |
| 4 房以上 | 33 | 50.2 | 2,225 | 41.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/11/24～2026/09/21，125 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/29，208 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 450 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「梧桐禾豐2」申報的預售成交，2022/02/28～2023/11/12。
已申報
4筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
35.4～41.3
中位 38.2・住宅 4 筆
總價（萬）
2,704～3,388
中位 3,088，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 79.4 | 3,088 | 38.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梧桐禾豐2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/11/12大豐路二段39巷附近42.3萬/坪3,388 萬・80.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/04/21大豐路二段39巷附近41.0萬/坪3,388 萬・82.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/04/30大豐路二段39巷附近35.4萬/坪2,450 萬・69.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/02/28大豐路二段39巷附近35.4萬/坪2,788 萬・78.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/12 | 臺中市潭子區大豐路二段39巷附近 | 42.3 | 3,388 | 80.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/04/21 | 臺中市潭子區大豐路二段39巷附近 | 41.0 | 3,388 | 82.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/04/30 | 臺中市潭子區大豐路二段39巷附近 | 35.4 | 2,450 | 69.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/02/28 | 臺中市潭子區大豐路二段39巷附近 | 35.4 | 2,788 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
附近 1.5 公里的建案
潭子區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 順福520 | 順福地產有限公司 | 52 | 33.7 | 2 | |
| 聚佳豐美 | 聚佳建設股份有限公司 | 260 | 41.1 | 75 | |
| 大及第 | 匯有建設有限公司 | 65 | 43.1 | 57 | |
| 久樘臻綻 | 旺庭建設股份有限公司 | 110 | 36.5 | 111 | |
| 昌祐捷作 | 崧永建設股份有限公司 | 112 | 40.4 | 92 | |
| 家福7 | 相品建設股份有限公司 | 9 | 46.3 | 8 | |
| 合創旭苑 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 18 | 61.0 | 4 | |
| 勝發賀 | 勝發建設股份有限公司 | 61 | 40.5 | 26 | |
| 六境 2025/10 備查・尚無成交 | 雋詠開發建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 知山田 | 家鼎建設股份有限公司 | 26 | 49.9 | 19 | |
| 成家2 2025/09 備查・尚無成交 | 桔墅建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 誠總弘文大苑 2025/07 備查・尚無成交 | 誠璟建設開發有限公司 | 8 | — | — |
梧桐建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。