預售中位單價
27.1萬/坪
全期・16 筆・全期 27.1（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.4%
潭子區 近一年中古中位 30.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.5%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.9萬/坪
附近新案中間一半：42.8～66.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大及第 | 2.3 km | 47.9 | 7 | 13% | ||
| 上楓湛 | 1.8 km | 45.4 | 9 | 9% | ||
| 興宸三和 | 1.9 km | 41.4 | 4 | 7% | ||
| 逸築 | 2.8 km | 37.7 | 9 | 7% | ||
| 遠雄丰尚 | 3.0 km | 72.5 | 16 | 7% | ||
| 家福7 | 2.1 km | 53.1 | 3 | 5% | ||
| 磐興寬悅 | 3.0 km | 66.9 | 5 | 4% | ||
| 寬展緣森 | 3.0 km | 69.8 | 34 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市潭子區
- 基地
- 牛埔段 589-1、牛埔段 589-13、牛埔段 589-14 等 24 筆，共約 248.5 坪
- 預售成交
- 2021/08/12～2021/09/09，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
潭子區的預售屋大概多少錢
台中市潭子區近 24 個月有 12 個建案、132 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
上雋崇德朗朗16 筆
26.0～27.3 中位 27.1
潭子區預售（近 24 個月）132 筆
40.4～42.4 中位 41.3
潭子區新成屋（屋齡 5 年內）201 筆
33.7～40.7 中位 36.5
潭子區中古（近一年）435 筆
23.4～36.2 中位 30.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
潭子區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 25.5 | 1,287 | 42.5 | |
| 3 房 | 87 | 36.6 | 1,720 | 41.0 | |
| 4 房以上 | 35 | 50.2 | 2,229 | 42.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市潭子區 2024/10/05～2026/08/06，132 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，潭子區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，201 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，潭子區所有屋齡，近一年 435 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「上雋崇德朗朗」申報的預售成交，2021/08/12～2021/09/09。
已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.0～27.3
中位 27.1・住宅 16 筆
總價（萬）
1,359～1,563
中位 1,450，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 16 | 55.7 | 1,450 | 27.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上雋崇德朗朗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 上雋崇德朗朗（2023 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.1・一年 —
- 2025/03/28民族路3段17巷232號35.2萬/坪2,150 萬・61.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛
- 2023/12/24民族路3段17巷228號35.0萬/坪2,268 萬・64.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2023/08/06民族路3段17巷200號23.0萬/坪1,400 萬・60.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房4廳4衛
- 2021/10/23民族路3段17巷226號30.2萬/坪1,690 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
- 2021/09/30民族路3段17巷228號27.3萬/坪1,770 萬・64.7 坪・—・透天厝・3房4廳4衛預售分件
- 2021/09/25民族路3段17巷222號30.6萬/坪1,710 萬・55.9 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
- 2021/09/19民族路3段17巷216號25.5萬/坪1,730 萬・67.8 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
- 2021/09/09民族路3段17巷232號26.2萬/坪1,600 萬・61.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2021/09/03民族路3段17巷230號26.6萬/坪1,668 萬・62.7 坪・—・透天厝・3房4廳4衛預售分件
- 2021/08/24民族路3段17巷196號25.6萬/坪1,450 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房4廳4衛預售分件
- 2021/08/23民族路3段17巷218號25.4萬/坪1,520 萬・60.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2021/08/20民族路3段17巷208號25.6萬/坪1,448 萬・56.6 坪・—・透天厝・3房4廳4衛預售分件
- 2021/08/17民族路3段17巷192號27.1萬/坪1,780 萬・65.6 坪・—・透天厝・3房4廳4衛預售分件
- 2021/08/15民族路3段17巷206號24.5萬/坪1,458 萬・59.5 坪・—・透天厝・3房4廳4衛預售分件
- 2021/08/14民族路3段17巷202號24.4萬/坪1,450 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2021/08/12民族路3段17巷210號25.6萬/坪1,450 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房4廳4衛預售分件
- 2021/06/27民族路3段17巷212號25.6萬/坪1,450 萬・56.6 坪・—・透天厝・3房4廳4衛預售分件
- 2021/06/25民族路3段17巷198號25.4萬/坪1,438 萬・56.6 坪・—・透天厝・4房4廳4衛預售分件
- 2021/05/26民族路3段17巷220號30.6萬/坪1,700 萬・55.5 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/28 | 台中市潭子區民族路3段17巷232號 | 35.2 | 2,150 | 61.2 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2023/12/24 | 台中市潭子區民族路3段17巷228號 | 35.0 | 2,268 | 64.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2023/08/06 | 台中市潭子區民族路3段17巷200號 | 23.0 | 1,400 | 60.8 | — | 透天厝 | 0年 | 4房4廳4衛 | — | |
| 2021/10/23 | 台中市潭子區民族路3段17巷226號 | 30.2 | 1,690 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/30 | 台中市潭子區民族路3段17巷228號 | 27.3 | 1,770 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/25 | 台中市潭子區民族路3段17巷222號 | 30.6 | 1,710 | 55.9 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/19 | 台中市潭子區民族路3段17巷216號 | 25.5 | 1,730 | 67.8 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/09 | 台中市潭子區民族路3段17巷232號 | 26.2 | 1,600 | 61.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/03 | 台中市潭子區民族路3段17巷230號 | 26.6 | 1,668 | 62.7 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/24 | 台中市潭子區民族路3段17巷196號 | 25.6 | 1,450 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 4房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/23 | 台中市潭子區民族路3段17巷218號 | 25.4 | 1,520 | 60.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/20 | 台中市潭子區民族路3段17巷208號 | 25.6 | 1,448 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/17 | 台中市潭子區民族路3段17巷192號 | 27.1 | 1,780 | 65.6 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/15 | 台中市潭子區民族路3段17巷206號 | 24.5 | 1,458 | 59.5 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 台中市潭子區民族路3段17巷202號 | 24.4 | 1,450 | 59.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/12 | 台中市潭子區民族路3段17巷210號 | 25.6 | 1,450 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 4房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/27 | 台中市潭子區民族路3段17巷212號 | 25.6 | 1,450 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/25 | 台中市潭子區民族路3段17巷198號 | 25.4 | 1,438 | 56.6 | — | 透天厝 | — | 4房4廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/26 | 台中市潭子區民族路3段17巷220號 | 30.6 | 1,700 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/09/09民族路三段17巷27.2萬/坪1,600 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/09/03民族路三段17巷27.1萬/坪1,668 萬・61.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/26民族路三段17巷27.1萬/坪1,348 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/25民族路三段17巷27.2萬/坪1,350 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/24民族路三段17巷26.0萬/坪1,450 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/24民族路三段17巷27.4萬/坪1,360 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/23民族路三段17巷25.8萬/坪1,520 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/21民族路三段17巷27.3萬/坪1,356 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/20民族路三段17巷26.0萬/坪1,448 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/19民族路三段17巷26.3萬/坪1,660 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/18民族路三段17巷27.1萬/坪1,348 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/17民族路三段17巷28.0萬/坪1,780 萬・63.6 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/17民族路三段17巷31.6萬/坪1,550 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/15民族路三段17巷26.2萬/坪1,458 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/14民族路三段17巷26.0萬/坪1,450 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2021/08/12民族路三段17巷26.0萬/坪1,450 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09/09 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 27.2 | 1,600 | 58.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/09/03 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 27.1 | 1,668 | 61.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/26 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 27.1 | 1,348 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/25 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 27.2 | 1,350 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/24 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 26.0 | 1,450 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/24 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 27.4 | 1,360 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/23 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 25.8 | 1,520 | 59.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/21 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 27.3 | 1,356 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/20 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 26.0 | 1,448 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/19 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 26.3 | 1,660 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/18 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 27.1 | 1,348 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/17 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 28.0 | 1,780 | 63.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/17 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 31.6 | 1,550 | 49.0 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/15 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 26.2 | 1,458 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/14 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 26.0 | 1,450 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2021/08/12 | 臺中市潭子區民族路三段17巷 | 26.0 | 1,450 | 55.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛埔段 589-1 | 14 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-13 | — | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-14 | 18.4 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-16 | 13.5 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-17 | 13.5 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-18 | 13.5 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-19 | 13.5 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-2 | 1.7 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-22 | 13.5 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-24 | — | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-27 | 15.1 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-28 | 15.1 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-29 | 15.1 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-3 | 2.4 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-30 | 15.1 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-33 | 15.1 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-34 | 20.9 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-35 | — | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-36 | 16.6 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-37 | 15.5 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-47 | 16 | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-48 | — | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-49 | — | 農 | — | — | |
| 牛埔段 589-50 | — | 農 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
潭子區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大及第 | 匯有建設有限公司 | 65 | 42.6 | 57 | |
| 聚佳豐美 | 聚佳建設股份有限公司 | 260 | 41.1 | 72 | |
| 久樘臻綻 | 旺庭建設股份有限公司 | 110 | 36.5 | 111 | |
| 昌祐捷作 | 崧永建設股份有限公司 | 112 | 41.0 | 92 | |
| 順福520 | 順福地產有限公司 | 52 | 33.6 | 1 | |
| 家福7 | 相品建設股份有限公司 | 9 | 47.3 | 8 | |
| 合創旭苑 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 18 | 61.0 | 4 | |
| 勝發賀 | 勝發建設股份有限公司 | 61 | 40.6 | 26 | |
| 六境 2025/10 備查・尚無成交 | 雋詠開發建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 知山田 | 家鼎建設股份有限公司 | 26 | 49.9 | 19 | |
| 成家2 2025/09 備查・尚無成交 | 桔墅建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 誠總弘文大苑 2025/07 備查・尚無成交 | 誠璟建設開發有限公司 | 8 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。