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台中市預售屋 › 梧棲區

民安易境

台中市梧棲區民安路181號・建商 昱壬建設事業有限公司・20・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/08・建照 111中都建字第01034號
預售中位單價
23.0萬/坪
全期・14 筆・全期 23.0（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.2%
梧棲區 近一年中古中位 23.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.9%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

民安易境已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 23.0 萬（全期 14 筆），總價多在 867～918 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/20，5/5F、33.5 坪、918 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/20918萬5/5F・33.5 坪・3 房・含車位23.5 萬/坪
  • 2023/11/20918萬2/5F・33.5 坪・3 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2023/11/20928萬2/5F・33.7 坪・3 房・含車位23.7 萬/坪
  • 2023/09/20913萬5/5F・33.7 坪・3 房・含車位23.3 萬/坪
  • 2023/09/16888萬3/5F・33.5 坪・3 房・含車位22.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    901萬
    約 34 坪・每坪 23.0 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
880～900萬
每坪約 23.1 萬 × 33 坪 ＋ 車位 130 萬
21.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・5 樓・33.47 坪・每坪 23.5 萬
  • 2023/11・2 樓・33.45 坪・每坪 23.6 萬
  • 2023/11・2 樓・33.67 坪・每坪 23.7 萬
  • 2023/09・5 樓・33.67 坪・每坪 23.3 萬
  • 2023/09・3 樓・33.47 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/08・5 樓・33.37 坪・每坪 23.2 萬
  • 2023/08・2 樓・34.96 坪・每坪 23.0 萬
  • 2023/08・3 樓・33.41 坪・每坪 23.0 萬
  • 2023/05・3 樓・33.37 坪・每坪 22.7 萬
  • 2023/05・4 樓・33.47 坪・每坪 21.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.0萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案30.7萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 梧棲區預售28.6萬/坪近 24 個月 428 筆、24 個建案
  • 梧棲區新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 梧棲區中古23.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳鋐首耀 26.2 萬・1.5 km、藍圖UNI 29.1 萬・0.3 km、協勝港心 23.5 萬・1.5 km、織光森鄰 35.2 萬・0.9 km、悅舍九期 30.7 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「民安易境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.7萬/坪
附近新案中間一半：26.2～35.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.0 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳鋐首耀1.5 km26.22714%
藍圖UNI0.3 km29.1411%
協勝港心1.5 km23.54911%
織光森鄰0.9 km35.298%
悅舍九期1.1 km30.788%
勝興豐川2.1 km25.5316%
兆國琢藝1.2 km31.685%
聯□馨1.5 km38.575%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市梧棲區
建商
昱壬建設事業有限公司
坐落
台中市梧棲區民安路181號
規模
20 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
南簡段 794-3，共約 334.0 坪
建照
111中都建字第01034號（2022/05/12 核發）
銷售期間
自售 2022/10/01～2023/07/31
備查
2022/09/08
預售成交
2022/12/24～2023/11/20，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 24 個建案、428 筆預售成交，近 6 個月中位 25.9 萬/坪（72 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

民安易境14 筆
22.0～23.2 中位 23.0
梧棲區預售（近 24 個月）428 筆
24.7～33.9 中位 28.6
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）718 筆
22.0～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）567 筆
20.4～29.3 中位 23.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房14827.091230.0
3 房22838.21,21729.1
4 房以上5243.91,30324.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/11/16～2026/09/30，428 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，718 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 567 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「民安易境」申報的預售成交，2022/12/24～2023/11/20。

已申報
14筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
22.0～23.2
中位 23.0・住宅 14 筆
總價（萬）
867～918
中位 901，含車位
車位
130 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1433.590123.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「民安易境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 民安易境

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 23.2・一年 —
  • 2023/11/20大仁路1段268巷25號
    23.2萬/坪
    918 萬・34.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/20大仁路1段268巷25號
    23.4萬/坪
    928 萬・34.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/20大仁路1段268巷25號
    23.2萬/坪
    918 萬・34.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/04大仁路1段268巷25號
    23.0萬/坪
    918 萬・34.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/09/20大仁路1段268巷25號
    22.9萬/坪
    913 萬・34.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/09/16大仁路1段268巷25號
    22.3萬/坪
    888 萬・34.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/08/19大仁路1段268巷25號
    22.8萬/坪
    903 萬・33.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/08/14大仁路1段268巷25號
    22.7萬/坪
    935 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/08/07大仁路1段268巷25號
    22.6萬/坪
    898 萬・34.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/06/10大仁路1段268巷25號
    22.9萬/坪
    908 萬・34.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/05/28大仁路1段268巷25號
    22.3萬/坪
    888 萬・33.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/05/20大仁路1段268巷25號
    21.4萬/坪
    858 萬・34.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/05/12大仁路1段268巷25號
    21.5萬/坪
    858 萬・33.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/04/08大仁路1段268巷25號
    21.5萬/坪
    860 萬・34.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/03/12大仁路1段268巷25號
    22.8萬/坪
    939 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/12/24大仁路1段268巷25號
    21.3萬/坪
    858 萬・34.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/20民安路181號
    23.5萬/坪
    918 萬・33.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/20民安路181號
    23.6萬/坪
    918 萬・33.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/20民安路181號
    23.7萬/坪
    928 萬・33.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/09/20民安路181號
    23.3萬/坪
    913 萬・33.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/09/16民安路181號
    22.6萬/坪
    888 萬・33.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/08/19民安路181號
    23.2萬/坪
    903 萬・33.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/08/14民安路181號
    23.0萬/坪
    935 萬・35.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/08/07民安路181號
    23.0萬/坪
    898 萬・33.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/05/28民安路181號
    22.7萬/坪
    888 萬・33.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/05/20民安路181號
    21.7萬/坪
    858 萬・33.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/05/12民安路181號
    21.8萬/坪
    858 萬・33.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/04/08民安路181號
    21.9萬/坪
    860 萬・33.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/03/12民安路181號
    23.1萬/坪
    939 萬・35.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/12/24民安路181號
    21.6萬/坪
    858 萬・33.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南簡段 794-3334—20

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
九川木目心132 m24.985
藍圖UNI277 m28.8112
圓滿351 m25.613
日沐亦景351 m—0
松濤硯1章353 m31.69
磐石珍藏II359 m—0
勝邦綠邑6372 m33.23
豐盈394 m—0
淳美第一章562 m—0
青樸院二章584 m—0

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
川平蘊川5034.811
勝興豐川15025.442
佳鋐首耀18627.898
德光捷境莊園3631.612
協勝港心23123.274
磐石珍藏II
2026/07 備查・尚無成交
22——
富宇富嶼18040.880
聯□馨76540.7564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——

昱壬建設事業有限公司的其他建案

昱壬建設事業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。