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上雋金色朗朗貳期

台中市神岡區光復路375巷58號・建商 上雋建設有限公司・9・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/05/05・建照 111中都建字第01610號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -6.9%・扣掉同區漲跌 +0.2%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
34.6萬/坪
全期・5 筆・全期 34.6（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.6%
神岡區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.6%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂

上雋金色朗朗貳期已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 34.6 萬（全期 5 筆），總價多在 1,648～1,698 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/02，49.4 坪、1,700 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/021,700萬49.4 坪・3 房34.4 萬/坪
  • 2023/06/011,648萬47.8 坪・3 房34.5 萬/坪
  • 2023/05/291,698萬49.1 坪・3 房34.6 萬/坪
  • 2023/05/271,680萬47.8 坪・3 房35.2 萬/坪
  • 2023/05/131,630萬46.1 坪・3 房35.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,680萬
    約 48 坪・每坪 34.6 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,660～1,690萬
每坪約 34.6 萬 × 48 坪
34.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.4

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 5 筆
  • 2023/10・49.4 坪・每坪 34.4 萬
  • 2023/06・47.76 坪・每坪 34.5 萬
  • 2023/05・49.09 坪・每坪 34.6 萬
  • 2023/05・47.76 坪・每坪 35.2 萬
  • 2023/05・46.09 坪・每坪 35.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.6萬/坪全期 5 筆
  • 附近新建案43.9萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 神岡區預售40.5萬/坪近 24 個月 64 筆、11 個建案
  • 神岡區新成屋31.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 神岡區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：錸特莊園 43.9 萬・0.8 km、中科峇里島16 39.0 萬・0.7 km、瑧璟璞萃 36.3 萬・2.6 km、上楓湛 46.5 萬・2.4 km、麗景風和 37.0 萬・3.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上雋金色朗朗貳期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.9萬/坪
附近新案中間一半：39.0～43.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
34.6 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
錸特莊園0.8 km43.9449%
中科峇里島160.7 km39.0614%
瑧璟璞萃2.6 km36.3712%
上楓湛2.4 km46.597%
麗景風和3.6 km37.0176%
逸築3.7 km38.6105%
興宸三和3.0 km42.443%
元心大雅湛2.3 km54.5213%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市神岡區
建商
上雋建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
台中市神岡區光復路375巷58號
規模
9 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
光復段 1125-1、光復段 1125-2、光復段 1125-3 等 9 筆，共約 124.5 坪
建照
111中都建字第01610號（2022/07/25 核發）
銷售期間
自售 2023/05/05～2024/05/05
備查
2023/05/05
預售成交
2023/05/13～2023/10/02，實價登錄 5 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

神岡區的預售屋大概多少錢

台中市神岡區近 24 個月有 11 個建案、64 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

上雋金色朗朗貳期5 筆
34.5～35.2 中位 34.6
神岡區預售（近 24 個月）64 筆
38.0～44.5 中位 40.5
神岡區新成屋（屋齡 5 年內）61 筆
30.7～37.3 中位 31.9
神岡區中古（近一年）125 筆
20.3～34.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

神岡區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1922.71,06843.7
3 房3235.11,55639.5
4 房以上1347.51,90038.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市神岡區 2024/11/26～2026/09/22，64 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，神岡區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/12，61 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，神岡區所有屋齡，近一年 125 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「上雋金色朗朗貳期」申報的預售成交，2023/05/13～2023/10/02。

已申報
5筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
34.5～35.2
中位 34.6・住宅 5 筆
總價（萬）
1,648～1,698
中位 1,680，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房547.81,68034.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上雋金色朗朗貳期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 上雋金色朗朗貳期

近一年中古 3 筆・中位 32.3 萬/坪・近三年 32.2・一年 —
  • 2026/04/07光復路375巷62號
    32.3萬/坪
    2,080 萬・64.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房1廳5衛
  • 2026/01/09光復路375巷60號
    33.0萬/坪
    2,100 萬・63.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房1廳5衛
  • 2025/12/24光復路375巷62-5號
    32.1萬/坪
    1,651 萬・51.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳6衛
  • 2025/10/20光復路375巷60-3號
    31.6萬/坪
    1,758 萬・55.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛
  • 2023/10/02光復路375巷62-1號
    33.5萬/坪
    1,700 萬・50.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/06/01光復路375巷62-2號
    33.6萬/坪
    1,648 萬・49.1 坪・—・透天厝・3房2廳6衛預售分件
  • 2023/05/29光復路375巷60-1號
    33.6萬/坪
    1,698 萬・50.5 坪・—・透天厝・3房2廳6衛預售分件
  • 2023/05/27光復路375巷62-3號
    34.2萬/坪
    1,680 萬・49.1 坪・—・透天厝・3房2廳6衛預售分件
  • 2023/05/13光復路375巷60-2號
    34.4萬/坪
    1,630 萬・47.4 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/02光復路375巷58號
    34.4萬/坪
    1,700 萬・49.4 坪・—・透天厝・3房2廳6衛
  • 2023/06/01光復路375巷58號
    34.5萬/坪
    1,648 萬・47.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/05/29光復路375巷58號
    34.6萬/坪
    1,698 萬・49.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/05/27光復路375巷58號
    35.2萬/坪
    1,680 萬・47.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/05/13光復路375巷58號
    35.4萬/坪
    1,630 萬・46.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光復段 1125-115.6——
光復段 1125-212.3——
光復段 1125-311.7——
光復段 1125-416——
光復段 1125-514.6——
光復段 1125-612.5——
光復段 1125-712.5——
光復段 1125-812.9——
光復段 1125-916.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
青然苑1482 m—0
久樘花園童畫556 m21.987
中科峇里島16734 m37.216
錸特莊園796 m43.94
保辰天晴899 m29.314
禾豐II927 m30.34
沐丰華1255 m36.029
吉霖首席1378 m—0
宜園之青1449 m41.34

神岡區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
時光樹語1443.76
逸築2038.010
謙和三期1739.76
宇苑沐光
2026/06 備查・尚無成交
44——
瑧璟璞萃3534.025
鉅程逸墅
2025/12 備查・尚無成交
7——
雅豐真鑽NO.72130.120
宏德植上1538.31
宸家楓□8942.52
高威豐璟尊爵4438.63
葫蘆墩Golden Park
2024/12 備查・尚無成交
60——
城嘉臻美841.35

上雋建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上雋 后科朗朗
2026/03 備查・尚無成交
15——
雲品謙恆1652.75
雲見朗朗
2024/05 備查・尚無成交
6——
上雋原朗朗
2022/11 備查・尚無成交
20——
上雋崇德朗朗NO3732.75

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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