雲見朗朗
台中市神岡區三民路349號・建商 上雋建設有限公司・6・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2024/05/21・建照 113中都建字第00614號、113中都建字第00615號、113中都建字第00616號、113中都建字第00617號、113中都建字第00618號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -6.9%・扣掉同區漲跌 +0.2%・1 案中古價低於預售價看每一案 →一眼看懂
雲見朗朗還沒有實價登錄成交（6 戶、自售 2024/06/01 起銷售）。附近新建案每坪約 36.3 萬（中間一半 36.3～36.3 萬）。神岡區預售最常見的是 3 房，約 35 坪、總價 1,556 萬（含車位）。
- 2 房1,068萬約 23 坪・每坪 43.7 萬19 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,556萬約 35 坪・每坪 39.5 萬32 筆・多半含車位
- 4 房以上1,900萬約 48 坪・每坪 38.7 萬13 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,270萬
每坪約 36.3 萬 × 35 坪
依附近新建案參考單價 36.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（36.3～36.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2024/06/01～2026/06/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，神岡區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.3萬/坪
附近新案中間一半：36.3～36.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「雲見朗朗」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑧璟璞萃 | 1.3 km | 36.3 | 7 | 81% | ||
| 逸築 | 3.1 km | 38.6 | 10 | 12% | ||
| 錸特莊園 | 3.0 km | 43.9 | 4 | 2% | ||
| 中科峇里島16 | 2.2 km | 39.0 | 6 | 2% | ||
| 上楓湛 | 3.6 km | 46.5 | 9 | 1% | ||
| 雅豐真鑽NO.7 | 3.4 km | 30.1 | 3 | 1% | ||
| 興宸三和 | 5.0 km | 42.4 | 4 | 0% | ||
| 元心大雅湛 | 4.7 km | 54.5 | 21 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市神岡區
- 建商
- 上雋建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 台中市神岡區三民路349號
- 規模
- 6 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 建照
- 113中都建字第00614號（2024/04/08 核發）、113中都建字第00615號（2024/04/08 核發）、113中都建字第00616號（2024/04/08 核發）、113中都建字第00617號（2024/04/08 核發）、113中都建字第00618號（2024/04/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/06/01～2026/06/01
- 備查
- 2024/05/21
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
神岡區的預售屋大概多少錢
台中市神岡區近 24 個月有 11 個建案、64 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
神岡區預售（近 24 個月）64 筆
38.0～44.5 中位 40.5
神岡區新成屋（屋齡 5 年內）61 筆
30.7～37.3 中位 31.9
神岡區中古（近一年）125 筆
20.3～34.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
神岡區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 22.7 | 1,068 | 43.7 | |
| 3 房 | 32 | 35.1 | 1,556 | 39.5 | |
| 4 房以上 | 13 | 47.5 | 1,900 | 38.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市神岡區 2024/11/26～2026/09/22，64 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，神岡區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/12，61 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，神岡區所有屋齡，近一年 125 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
附近 1.5 公里的建案
神岡區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 時光樹語 | 樹譽建設有限公司 | 14 | 43.7 | 6 | |
| 逸築 | 逸竑建設股份有限公司 | 20 | 38.0 | 10 | |
| 謙和三期 | 敦斐建設股份有限公司 | 17 | 39.7 | 6 | |
| 宇苑沐光 2026/06 備查・尚無成交 | 宇苑建設有限公司 | 44 | — | — | |
| 瑧璟璞萃 | 瑧璟建設有限公司 | 35 | 34.0 | 25 | |
| 鉅程逸墅 2025/12 備查・尚無成交 | 國耀有限公司 | 7 | — | — | |
| 雅豐真鑽NO.7 | 雅硯建設有限公司 | 21 | 30.1 | 20 | |
| 宏德植上 | 宏德建設股份有限公司 | 15 | 38.3 | 1 | |
| 宸家楓□8 | 至九開發股份有限公司 | 9 | 42.5 | 2 | |
| 高威豐璟尊爵 | 高威建設有限公司 | 44 | 38.6 | 3 | |
| 葫蘆墩Golden Park 2024/12 備查・尚無成交 | 葫蘆墩開發建設有限公司 | 60 | — | — | |
| 城嘉臻美 | 城嘉建設股份有限公司 | 8 | 41.3 | 5 |
上雋建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。