順宇森鄰
新仁路一段1-1巷・建商 順宇建設股份有限公司・4・一般農業區甲種建築用地・鋼骨混凝土造・備查 2024/05/02・建照 111中都建字第00788號、111中都建字第00789號、111中都建字第00790號
預售中位單價
36.7萬/坪
全期・1 筆・全期 36.7（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.3%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
順宇森鄰已有 1 筆預售成交申報，總價多在 2,150～2,150 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/16，58.6 坪、2,150 萬。
- 2024/05/162,150萬58.6 坪・4 房36.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,160萬
每坪約 36.7 萬 × 59 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/05・58.65 坪・每坪 36.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「順宇森鄰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.1萬/坪
附近新案中間一半：30.5～53.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「順宇森鄰」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花上河之櫻 | 1.6 km | 30.5 | 73 | 45% | ||
| 享享益民 | 1.8 km | 53.5 | 7 | 10% | ||
| 謙18 | 2.3 km | 57.4 | 8 | 7% | ||
| 大漁樂芙 | 1.6 km | 39.1 | 15 | 6% | ||
| 一邸 | 2.7 km | 47.2 | 5 | 3% | ||
| 登鴻富御 | 2.4 km | 52.5 | 4 | 3% | ||
| 登鴻新時代 | 3.0 km | 58.9 | 5 | 2% | ||
| 順天緮華 | 2.5 km | 41.2 | 9 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市大里區
- 建商
- 順宇建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 新仁路一段1-1巷
- 規模
- 4 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼骨混凝土造
- 使用分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 基地
- 公教段 284-2，共約 23.1 坪
- 建照
- 111中都建字第00788號（2022/04/11 核發）、111中都建字第00789號（2022/04/11 核發）、111中都建字第00790號（2022/04/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/05/02～2024/12/31
- 備查
- 2024/05/02
- 預售成交
- 2024/05/16～2024/05/16，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大里區的預售屋大概多少錢
台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 11.3 | 575 | 53.4 | |
| 2 房 | 120 | 25.4 | 1,501 | 50.7 | |
| 3 房 | 88 | 35.1 | 1,879 | 44.9 | |
| 4 房以上 | 15 | 56.7 | 2,820 | 48.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「順宇森鄰」申報的預售成交，2024/05/16～2024/05/16。
已申報
1筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
36.7～36.7
中位 36.7・住宅 1 筆
總價（萬）
2,150～2,150
中位 2,150，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「順宇森鄰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/05/16新仁路一段36.7萬/坪2,150 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/16 | 臺中市大里區新仁路一段 | 36.7 | 2,150 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 公教段 284-2 | 23.1 | 一般農業區 / 甲種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 北美洲太平區永豐段廠房新建工程(廠四) | 北美洲興業有限公司 | 254 m | — | 0 |
| 北美洲太平區永豐段廠房新建工程(廠一~三) | 北美洲興業有限公司 | 254 m | — | 0 |
| 北美洲太平區永豐段廠房新建工程(廠五、廠六) | 北美洲興業有限公司 | 254 m | — | 0 |
| 玖紘-東城苑四期 | 玖紘建設有限公司 | 569 m | — | 0 |
| 聚悅文匯 | — | 839 m | 25.4 | 63 |
| 舜元出雲 | 舜元建設股份有限公司 | 971 m | 42.3 | 60 |
| 森Dali | 陸森建設股份有限公司 | 1074 m | 42.1 | 26 |
| 勝美有禮 | — | 1112 m | 19.3 | 179 |
| 基創悅渼 | 圓創建設股份有限公司 | 1222 m | 35.9 | 49 |
| 佳福佳璽 | — | 1224 m | 30.4 | 63 |
大里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
順宇建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 順宇時代□ | 台中市東區 | 9 | 49.2 | 4 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。