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台中市預售屋 › 北屯區

洲際首席I

洲際路 豐樂五街交叉口・建商 誠總建設開發有限公司・10・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/04・建照 112中都建字第00067號
預售中位單價
54.5萬/坪
全期・8 筆・全期 54.5（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+57.1%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.5%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂

洲際首席I已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 54.5 萬（全期 8 筆），總價多在 3,990～3,998 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/10，73.1 坪、3,998 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/103,998萬73.1 坪・4 房54.7 萬/坪
  • 2024/09/093,998萬73.2 坪・4 房54.6 萬/坪
  • 2024/09/093,988萬74.1 坪・4 房53.8 萬/坪
  • 2024/09/083,965萬72.5 坪・4 房54.7 萬/坪
  • 2024/09/083,990萬74.3 坪・4 房53.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    3,994萬
    約 74 坪・每坪 54.5 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,930～3,990萬
每坪約 54.5 萬 × 73 坪
52.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 8 筆
  • 2024/09・73.06 坪・每坪 54.7 萬
  • 2024/09・73.24 坪・每坪 54.6 萬
  • 2024/09・74.08 坪・每坪 53.8 萬
  • 2024/09・72.55 坪・每坪 54.7 萬
  • 2024/09・74.26 坪・每坪 53.7 萬
  • 2024/08・75.78 坪・每坪 52.8 萬
  • 2024/08・73.24 坪・每坪 54.5 萬
  • 2024/08・75.3 坪・每坪 59.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案54.5萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案69.8萬/坪參考單價，78 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄丰尚 74.2 萬・0.1 km、亞昕嶼森 60.1 萬・0.1 km、泓瑞洲際之森 56.1 萬・0.5 km、華固四季□ 73.7 萬・0.9 km、磐興寬悅 73.4 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「洲際首席I」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.8萬/坪
附近新案中間一半：60.1～73.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
54.5 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄丰尚0.1 km74.21615%
亞昕嶼森0.1 km60.1511%
泓瑞洲際之森0.5 km56.1911%
華固四季□0.9 km73.74610%
磐興寬悅0.1 km73.448%
大映奕居0.1 km69.8218%
寬展緣森0.1 km65.7207%
舜元悟野0.1 km68.036%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
誠總建設開發有限公司
坐落
洲際路 豐樂五街交叉口
規模
10 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
洲際段 262-1、洲際段 262-10、洲際段 262-11 等 19 筆，共約 222.2 坪
建照
112中都建字第00067號（2023/01/12 核發）
銷售期間
自售 2024/02/01～2024/08/01
備查
2024/07/04
預售成交
2024/08/27～2024/09/10，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

洲際首席I8 筆
53.8～54.7 中位 54.5
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「洲際首席I」申報的預售成交，2024/08/27～2024/09/10。

已申報
8筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
53.8～54.7
中位 54.5・住宅 8 筆
總價（萬）
3,990～3,998
中位 3,994，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上873.73,99454.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「洲際首席I」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 洲際首席I

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 53.7・一年 —
  • 2025/08/31洲際路257號
    70.9萬/坪
    5,200 萬・73.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳6衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/09/10豐樂五街172號
    53.9萬/坪
    3,998 萬・74.2 坪・—・透天厝・4房1廳6衛預售分件
    備註：總買賣價金 : 39980000 元包含土地價金 : 29980000 元,建物價金 : 10000000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/09豐樂五街168號
    53.5萬/坪
    3,998 萬・74.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
    備註：總買賣價金 : 39980000 元包含土地價金 : 29980000 元,建物價金 : 10000000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/09豐樂五街170號
    53.8萬/坪
    3,998 萬・74.3 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
    備註：總買賣價金 : 39980000 元包含土地價金 : 29980000 元,建物價金 : 10000000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/09豐樂五街162號
    53.0萬/坪
    3,988 萬・75.2 坪・—・透天厝・4房1廳6衛預售分件
    備註：總買賣價金 : 39880000 元包含土地價金 : 29910000 元,建物價金 : 9970000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/08豐樂五街166號
    53.0萬/坪
    3,990 萬・75.3 坪・—・透天厝・4房1廳6衛預售分件
    備註：總買賣價金 : 39900000 元包含土地價金 : 29920000 元,建物價金 : 9980000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/29豐樂五街160號
    52.0萬/坪
    3,998 萬・76.8 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
    備註：總買賣價金 : 39980000 元包含土地價金 : 29980000 元,建物價金 : 10000000 元
  • 2024/08/28豐樂五街176號
    53.7萬/坪
    3,990 萬・74.3 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
    備註：總買賣價金 : 39900000 元包含土地價金 : 29920000 元,建物價金 : 9980000元
  • 2024/08/27豐樂五街158號
    58.1萬/坪
    4,498 萬・77.4 坪・—・透天厝・4房1廳6衛預售分件
    備註：總買賣價金 : 44980000 元包含土地價金 : 33730000 元,建物價金 : 11250000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/10豐樂五街
    54.7萬/坪
    3,998 萬・73.1 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
  • 2024/09/09豐樂五街
    54.6萬/坪
    3,998 萬・73.2 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
  • 2024/09/09豐樂五街
    53.8萬/坪
    3,988 萬・74.1 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
  • 2024/09/08豐樂五街
    54.7萬/坪
    3,965 萬・72.5 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
  • 2024/09/08豐樂五街
    53.7萬/坪
    3,990 萬・74.3 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
  • 2024/08/29豐樂五街
    52.8萬/坪
    3,998 萬・75.8 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
  • 2024/08/28豐樂五街
    54.5萬/坪
    3,990 萬・73.2 坪・—・透天厝・4房1廳6衛
  • 2024/08/27豐樂五街
    59.7萬/坪
    4,498 萬・75.3 坪・—・透天厝・4房1廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
洲際段 262-122.9—52
洲際段 262-10———
洲際段 262-1111.5——
洲際段 262-122.6——
洲際段 262-132.5——
洲際段 262-143——
洲際段 262-152.7——
洲際段 262-162.5——
洲際段 262-173——
洲際段 262-180.4——
洲際段 262-190.2——
洲際段 262-223.2——
洲際段 262-322.8——
洲際段 262-420.3——
洲際段 262-520.9——
洲際段 262-620.8——
洲際段 262-720.5——
洲際段 262-821.1——
洲際段 262-921.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄丰尚142 m70.616
磐興寬悅142 m69.335
舜元悟野142 m68.116
寬展緣森142 m62.735
大映奕居142 m65.442
亞昕嶼森142 m61.65
亞昕一沐142 m54.089
一嶼325 m56.275
洲際首席Π338 m52.45
雅正YOUNG421 m56.652

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

誠總建設開發有限公司的其他建案

誠總建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。