ToEstate
台中市預售屋 › 北屯區

大映奕居

崇德十九路vs洲際五街・建商 大映建設股份有限公司・93・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/07・建照 111中都建字第02400號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +4.9%・扣掉同區漲跌 +15.3%看每一案 →
預售中位單價
65.4萬/坪
近 24 個月住宅・21 筆・全期 65.3（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+88.4%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
93 戶
一眼看懂

大映奕居已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 65.4 萬（近 24 個月住宅 21 筆），總價多在 2,223～2,586 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/11，10/14F、29.0 坪、2,159 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/112,159萬10/14F・29.0 坪・2 房・含車位66.5 萬/坪
  • 2025/10/272,183萬5/14F・30.3 坪・2 房・含車位65.4 萬/坪
  • 2025/10/112,255萬7/14F・30.1 坪・2 房・含車位67.3 萬/坪
  • 2025/07/312,590萬11/14F・36.3 坪・3 房・含車位65.8 萬/坪
  • 2025/07/042,514萬12/14F・35.0 坪・3 房・含車位65.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,183萬
    約 30 坪・每坪 66.1 萬
    17 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,553萬
    約 36 坪・每坪 64.5 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,500～2,550萬
每坪約 65.8 萬 × 35 坪 ＋ 車位 230 萬
62.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・10 樓・29 坪・每坪 66.5 萬
  • 2025/10・5 樓・30.25 坪・每坪 65.4 萬
  • 2025/10・7 樓・30.07 坪・每坪 67.3 萬
  • 2025/07・11 樓・36.26 坪・每坪 65.8 萬
  • 2025/07・12 樓・35.01 坪・每坪 65.9 萬
  • 2025/06・5 樓・36.27 坪・每坪 64.5 萬
  • 2025/06・4 樓・36.26 坪・每坪 62.5 萬
  • 2025/04・8 樓・36.26 坪・每坪 64.5 萬
  • 2025/04・8 樓・29 坪・每坪 65.9 萬
  • 2025/03・10 樓・36.27 坪・每坪 67.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.4萬/坪近 24 個月住宅 21 筆
  • 附近新建案70.7萬/坪參考單價，79 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄丰尚 74.2 萬・0.0 km、亞昕嶼森 60.1 萬・0.0 km、華固四季□ 73.7 萬・0.8 km、泓瑞洲際之森 56.1 萬・0.5 km、磐興寬悅 73.4 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大映奕居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 79 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.7萬/坪
附近新案中間一半：60.1～73.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.4 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 21 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄丰尚0.0 km74.21617%
亞昕嶼森0.0 km60.1513%
華固四季□0.8 km73.74611%
泓瑞洲際之森0.5 km56.1910%
磐興寬悅0.0 km73.449%
寬展緣森0.0 km65.7208%
舜元悟野0.0 km68.036%
華固豐□1.0 km79.3124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
大映建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
崇德十九路vs洲際五街
規模
93 戶
用途
店舖、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
洲際段 617，共約 257.4 坪
建照
111中都建字第02400號（2022/11/25 核發）
銷售期間
代銷 建照取得且申請建案資訊備查日或接待中心完成日起算後18個月
備查
2024/06/07
預售成交
2024/10/13～2026/03/11，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大映奕居41 筆
64.5～66.1 中位 65.3
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大映奕居」申報的預售成交，2024/10/13～2026/03/11。

已申報
42筆
總戶數 93 戶
單價（萬/坪）
64.5～66.1
中位 65.3・住宅 41 筆
總價（萬）
2,223～2,586
中位 2,406，含車位
車位
230 萬
分開標價的 42 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1730.12,18366.1
3 房2435.62,55364.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1464.5—
6～10 樓2365.3+1%
11～15 樓465.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大映奕居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/11崇德十九路與洲際五街路口
    66.5萬/坪
    2,159 萬・29.0 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/27崇德十九路與洲際五街路口
    65.4萬/坪
    2,183 萬・30.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/10/11崇德十九路與洲際五街路口
    67.3萬/坪
    2,255 萬・30.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/31崇德十九路與洲際五街路口
    65.8萬/坪
    2,590 萬・36.3 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/07/04崇德十九路與洲際五街路口
    65.9萬/坪
    2,514 萬・35.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/06/21崇德十九路與洲際五街路口
    64.5萬/坪
    2,780 萬・36.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/06/11崇德十九路與洲際五街路口
    62.5萬/坪
    2,511 萬・36.3 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/04/27崇德十九路與洲際五街路口
    64.5萬/坪
    2,577 萬・36.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/04/03崇德十九路與洲際五街路口
    65.9萬/坪
    2,140 萬・29.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/27崇德十九路與洲際五街路口
    67.0萬/坪
    2,685 萬・36.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/03/14崇德十九路與洲際五街路口
    64.5萬/坪
    2,498 萬・35.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/03/13崇德十九路與洲際五街路口
    59.6萬/坪
    2,318 萬・35.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/02/01崇德十九路與洲際五街路口
    78.2萬/坪
    2,828 萬・33.1 坪・1/14F・店面・坡道平面 240 萬
  • 2025/01/13崇德十九路與洲際五街路口
    66.5萬/坪
    2,725 萬・35.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 395 萬
  • 2025/01/07崇德十九路與洲際五街路口
    67.5萬/坪
    2,260 萬・30.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/01/07崇德十九路與洲際五街路口
    61.1萬/坪
    2,368 萬・35.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/12/31崇德十九路與洲際五街路口
    63.7萬/坪
    2,455 萬・35.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/12/14崇德十九路與洲際五街路口
    65.3萬/坪
    2,528 萬・35.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/12/09崇德十九路與洲際五街路口
    66.1萬/坪
    2,163 萬・29.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/12/09崇德十九路與洲際五街路口
    64.7萬/坪
    2,785 萬・36.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/11/29崇德十九路與洲際五街路口
    66.1萬/坪
    2,628 萬・36.3 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/11/29崇德十九路與洲際五街路口
    64.8萬/坪
    2,175 萬・30.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/11/08崇德十九路與洲際五街路口
    61.1萬/坪
    2,368 萬・35.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/23崇德十九路與洲際五街路口
    66.1萬/坪
    2,230 萬・30.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/20崇德十九路與洲際五街路口
    62.4萬/坪
    2,416 萬・35.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/20崇德十九路與洲際五街路口
    62.8萬/坪
    2,430 萬・35.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/20崇德十九路與洲際五街路口
    66.4萬/坪
    2,223 萬・30.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/10/19崇德十九路與洲際五街路口
    63.1萬/坪
    2,513 萬・36.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/10/19崇德十九路與洲際五街路口
    65.8萬/坪
    2,615 萬・36.3 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/19崇德十九路與洲際五街路口
    65.3萬/坪
    2,115 萬・29.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/10/19崇德十九路與洲際五街路口
    62.1萬/坪
    2,406 萬・35.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/19崇德十九路與洲際五街路口
    66.9萬/坪
    2,243 萬・30.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/17崇德十九路與洲際五街路口
    66.5萬/坪
    2,231 萬・30.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/17崇德十九路與洲際五街路口
    64.6萬/坪
    2,102 萬・29.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/17崇德十九路與洲際五街路口
    65.6萬/坪
    2,203 萬・30.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/13崇德十九路與洲際五街路口
    65.3萬/坪
    2,600 萬・36.3 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/13崇德十九路與洲際五街路口
    65.1萬/坪
    2,775 萬・36.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 415 萬
  • 2024/10/13崇德十九路與洲際五街路口
    65.0萬/坪
    2,090 萬・29.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/10/13崇德十九路與洲際五街路口
    64.6萬/坪
    2,160 萬・30.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/10/13崇德十九路與洲際五街路口
    68.2萬/坪
    2,256 萬・30.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/10/13崇德十九路與洲際五街路口
    65.0萬/坪
    2,586 萬・36.3 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/10/13崇德十九路與洲際五街路口
    63.7萬/坪
    2,655 萬・35.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 425 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
洲際段 617257.4—52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
亞昕嶼森0 m61.65
磐興寬悅0 m69.335
遠雄丰尚0 m70.616
寬展緣森0 m62.735
舜元悟野0 m68.116
洲際首席I142 m54.58
亞昕一沐173 m54.089
一嶼187 m56.275
洲際首席Π217 m52.45
雅正YOUNG346 m56.652

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

大映建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大映VITA14239.9138

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。