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寬展緣森

崇德十九路上靠近崇德十路二段・建商 寬展建設股份有限公司・40・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/14・建照 112中都建字第01185號
預售中位單價
62.7萬/坪
近 24 個月住宅・20 筆・全期 62.2（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+80.5%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

寬展緣森已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 62.7 萬（近 24 個月住宅 20 筆），總價多在 1,787～1,971 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/04，9/9F、26.2 坪、1,880 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/041,880萬9/9F・26.2 坪・2 房・含車位63.1 萬/坪
  • 2025/09/241,562萬7/9F・21.3 坪・2 房・含車位63.6 萬/坪
  • 2025/07/131,878萬9/9F・26.2 坪・2 房・含車位62.6 萬/坪
  • 2025/07/051,550萬8/9F・21.3 坪・2 房・含車位63.5 萬/坪
  • 2025/04/021,887萬8/9F・26.2 坪・2 房・含車位63.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,876萬
    約 26 坪・每坪 62.1 萬
    34 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,840～1,860萬
每坪約 63.4 萬 × 26 坪 ＋ 車位 210 萬
62.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/02・9 樓・26.16 坪・每坪 63.1 萬
  • 2025/09・7 樓・21.27 坪・每坪 63.6 萬
  • 2025/07・9 樓・26.16 坪・每坪 62.6 萬
  • 2025/07・8 樓・21.27 坪・每坪 63.5 萬
  • 2025/04・8 樓・26.16 坪・每坪 63.5 萬
  • 2025/04・7 樓・26.16 坪・每坪 63.2 萬
  • 2025/03・5 樓・26.16 坪・每坪 62.4 萬
  • 2025/02・8 樓・26.16 坪・每坪 63.8 萬
  • 2025/02・5 樓・26.16 坪・每坪 62.2 萬
  • 2025/02・7 樓・26.16 坪・每坪 63.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案62.7萬/坪近 24 個月住宅 20 筆
  • 附近新建案70.7萬/坪參考單價，79 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄丰尚 74.2 萬・0.0 km、亞昕嶼森 60.1 萬・0.0 km、華固四季□ 73.7 萬・0.8 km、泓瑞洲際之森 56.1 萬・0.5 km、磐興寬悅 73.4 萬・0.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬展緣森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 79 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.7萬/坪
附近新案中間一半：60.1～73.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.7 萬/坪
與附近新案相差 −11%（近 24 個月住宅 20 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄丰尚0.0 km74.21616%
亞昕嶼森0.0 km60.1512%
華固四季□0.8 km73.74611%
泓瑞洲際之森0.5 km56.1910%
磐興寬悅0.0 km73.449%
大映奕居0.0 km69.8219%
舜元悟野0.0 km68.036%
華固豐□1.0 km79.3124%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
寬展建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
崇德十九路上靠近崇德十路二段
規模
40 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
洲際段 457，共約 297.0 坪
建照
112中都建字第01185號（2023/08/07 核發）
銷售期間
自售 2026/01/29～2027/01/28；代銷 2024/08/02～2026/02/01
備查
2024/09/14
預售成交
2024/10/25～2026/02/04，實價登錄 35 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寬展緣森34 筆
61.1～63.5 中位 62.1
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寬展緣森」申報的預售成交，2024/10/25～2026/02/04。

已申報
35筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
61.1～63.5
中位 62.1・住宅 34 筆
總價（萬）
1,787～1,971
中位 1,876，含車位
車位
210 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3426.21,87662.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1561.0—
6～10 樓1963.5+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬展緣森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/04崇德十九路上靠近崇德十路二段
    63.1萬/坪
    1,880 萬・26.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/24崇德十九路上靠近崇德十路二段
    63.6萬/坪
    1,562 萬・21.3 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/07/13崇德十九路上靠近崇德十路二段
    62.6萬/坪
    1,878 萬・26.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/07/05崇德十九路上靠近崇德十路二段
    63.5萬/坪
    1,550 萬・21.3 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/02崇德十九路上靠近崇德十路二段
    63.5萬/坪
    1,887 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/04/02崇德十九路上靠近崇德十路二段
    63.2萬/坪
    1,879 萬・26.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/03/14崇德十九路上靠近崇德十路二段
    62.4萬/坪
    1,873 萬・26.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/02/26崇德十九路上靠近崇德十路二段
    63.8萬/坪
    1,879 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/02/14崇德十九路上靠近崇德十路二段
    62.2萬/坪
    1,833 萬・26.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/02/14崇德十九路上靠近崇德十路二段
    63.5萬/坪
    1,892 萬・26.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/01/18崇德十九路上靠近崇德十路二段
    60.7萬/坪
    1,788 萬・26.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/01/10崇德十九路上靠近崇德十路二段
    61.2萬/坪
    1,791 萬・26.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/12/22崇德十九路上靠近崇德十路二段
    61.0萬/坪
    1,786 萬・26.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/12/22崇德十九路上靠近崇德十路二段
    62.7萬/坪
    1,860 萬・26.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/20崇德十九路上靠近崇德十路二段
    60.8萬/坪
    1,796 萬・26.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/12/14崇德十九路上靠近崇德十路二段
    64.8萬/坪
    2,048 萬・28.4 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/12/14崇德十九路上靠近崇德十路二段
    64.5萬/坪
    2,040 萬・28.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/23崇德十九路上靠近崇德十路二段
    60.7萬/坪
    1,988 萬・26.2 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/11/22崇德十九路上靠近崇德十路二段
    57.4萬/坪
    1,839 萬・28.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/16崇德十九路上靠近崇德十路二段
    61.8萬/坪
    2,183 萬・28.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/11/09崇德十九路上靠近崇德十路二段
    66.8萬/坪
    2,334 萬・28.4 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/11/09崇德十九路上靠近崇德十路二段
    61.4萬/坪
    1,942 萬・28.4 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/11/09崇德十九路上靠近崇德十路二段
    62.6萬/坪
    2,236 萬・28.4 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/11/08崇德十九路上靠近崇德十路二段
    62.0萬/坪
    1,980 萬・28.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/11/08崇德十九路上靠近崇德十路二段
    61.5萬/坪
    1,945 萬・28.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/11/07崇德十九路上靠近崇德十路二段
    65.3萬/坪
    1,569 萬・21.3 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/05崇德十九路上靠近崇德十路二段
    66.4萬/坪
    2,329 萬・28.4 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 445 萬
  • 2024/11/04崇德十九路上靠近崇德十路二段
    61.3萬/坪
    1,482 萬・21.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 178 萬
  • 2024/11/04崇德十九路上靠近崇德十路二段
    60.9萬/坪
    1,473 萬・21.3 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 178 萬
  • 2024/11/02崇德十九路上靠近崇德十路二段
    61.7萬/坪
    1,804 萬・26.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/30崇德十九路上靠近崇德十路二段
    62.0萬/坪
    2,189 萬・28.4 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/10/30崇德十九路上靠近崇德十路二段
    60.3萬/坪
    1,490 萬・21.3 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 208 萬
  • 2024/10/30崇德十九路上靠近崇德十路二段
    82.6萬/坪
    2,897 萬・29.3 坪・1/9F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/10/29崇德十九路上靠近崇德十路二段
    61.1萬/坪
    1,489 萬・21.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/25崇德十九路上靠近崇德十路二段
    60.2萬/坪
    1,775 萬・26.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
洲際段 457297—48

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
磐興寬悅0 m69.335
大映奕居0 m65.442
亞昕嶼森0 m61.65
遠雄丰尚0 m70.616
舜元悟野0 m68.116
洲際首席I142 m54.58
亞昕一沐173 m54.089
一嶼187 m56.275
洲際首席Π217 m52.45
雅正YOUNG346 m56.652

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

寬展建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寬展越山146.94

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。