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台中市預售屋 › 梧棲區

荷園20期

預售中位單價
25.7萬/坪
全期・20 筆・全期 25.7（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.1%
梧棲區 近一年中古中位 23.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.5%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.9萬/坪
附近新案中間一半：24.9～25.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.7 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勝興豐川0.1 km24.92764%
佳鋐首耀1.4 km25.6209%
富宇富嶼1.1 km40.376%
德光捷境莊園1.6 km31.2104%
御墅青安0.9 km27.033%
協勝港心2.6 km22.8602%
佳瓚大讚2.3 km32.982%
昌祐U-CITY1.3 km31.551%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市梧棲區
基地
忠孝段 351-2，共約 3.0 坪
預售成交
2021/09/09～2024/09/06，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

梧棲區的預售屋大概多少錢

台中市梧棲區近 24 個月有 26 個建案、589 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（74 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

荷園20期20 筆
24.0～26.9 中位 25.7
梧棲區預售（近 24 個月）589 筆
25.3～35.0 中位 30.3
梧棲區新成屋（屋齡 5 年內）721 筆
22.1～29.3 中位 24.9
梧棲區中古（近一年）575 筆
20.4～29.5 中位 23.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

梧棲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房22026.693130.4
3 房31937.71,25830.5
4 房以上5043.91,23924.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市梧棲區 2024/10/05～2026/08/16，589 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，梧棲區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，721 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，梧棲區所有屋齡，近一年 575 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「荷園20期」申報的預售成交，2021/09/09～2024/09/06。

已申報
21筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.0～26.9
中位 25.7・住宅 20 筆
總價（萬）
787～1,228
中位 997，含車位
車位
120 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1332.486025.9
3 房745.41,29025.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1426.6—
6～10 樓624.0-10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「荷園20期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 荷園20期

近一年中古 2 筆・中位 24.8 萬/坪・近三年 26.1・一年 —
  • 2026/07/15立德街95巷31號
    24.4萬/坪
    1,265 萬・46.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/04/10立德街95巷31號
    25.2萬/坪
    1,298 萬・46.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/09/06立德街95巷31號
    29.5萬/坪
    1,498 萬・46.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：原本交易總價 1510萬,折讓金額12萬, 折讓原因系因雙方協議建商不施作花園。原承買人於民國114年6月4日讓渡1/2產權與配偶,讓渡價格依買賣契約價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/07立德街95巷29號
    27.0萬/坪
    1,380 萬・46.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/06/13立德街95巷29號
    25.2萬/坪
    1,290 萬・46.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/05/21立德街95巷31號
    25.2萬/坪
    1,280 萬・46.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2024/04/20立德街95巷31號
    26.1萬/坪
    996 萬・33.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/04/08立德街95巷29號
    26.2萬/坪
    998 萬・33.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/03/11立德街95巷29號
    26.7萬/坪
    1,360 萬・46.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2024/01/09立德街95巷29號
    27.7萬/坪
    860 萬・26.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/12/18立德街95巷29號
    27.2萬/坪
    1,030 萬・33.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/15立德街95巷31號
    26.0萬/坪
    990 萬・33.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/25立德街95巷31號
    26.2萬/坪
    998 萬・33.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/03立德街95巷31號
    26.1萬/坪
    1,318 萬・46.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 118 萬預售分件
  • 2023/10/27立德街95巷31號
    26.2萬/坪
    988 萬・33.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/10/18立德街95巷29號
    25.4萬/坪
    962 萬・33.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/10/17立德街95巷29號
    25.9萬/坪
    976 萬・33.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 118 萬預售分件
  • 2023/10/17立德街95巷29號
    25.9萬/坪
    978 萬・33.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/10/03立德街95巷29號
    26.0萬/坪
    980 萬・33.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/10/03立德街95巷31號
    24.4萬/坪
    778 萬・26.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 127 萬預售分件
  • 2023/10/02立德街95巷31號
    25.4萬/坪
    800 萬・26.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/09/16立德街95巷29號
    25.4萬/坪
    800 萬・26.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/08/13立德街95巷29號
    25.4萬/坪
    800 萬・26.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/02/10立德街95巷31號
    25.3萬/坪
    958 萬・33.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2023/02/01立德街95巷31號
    24.7萬/坪
    780 萬・26.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/07/04立德街95巷29號
    25.0萬/坪
    798 萬・26.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/05/04立德街95巷31號
    23.6萬/坪
    740 萬・26.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/05/02立德街95巷29號
    23.5萬/坪
    739 萬・26.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/04/12立德街95巷29號
    23.7萬/坪
    1,210 萬・46.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/07立德街95巷29號
    23.6萬/坪
    747 萬・26.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 117 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/06立德街95巷
    30.2萬/坪
    1,510 萬・45.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/08/07立德街95巷
    27.3萬/坪
    1,380 萬・45.4 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/06/13立德街95巷
    25.5萬/坪
    1,290 萬・45.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/21立德街95巷
    25.5萬/坪
    1,280 萬・45.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/04/20立德街95巷
    26.7萬/坪
    996 萬・32.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/04/08立德街95巷
    26.8萬/坪
    998 萬・32.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/11立德街95巷
    27.1萬/坪
    1,360 萬・45.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/01/09立德街95巷
    28.2萬/坪
    860 萬・26.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/18立德街95巷
    27.8萬/坪
    1,030 萬・32.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/15立德街95巷
    26.5萬/坪
    990 萬・32.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/11/25立德街95巷
    26.8萬/坪
    998 萬・32.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/02/10立德街95巷
    25.9萬/坪
    958 萬・32.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/04立德街95巷
    24.0萬/坪
    740 萬・26.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/05/02立德街95巷
    24.0萬/坪
    739 萬・26.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/04/12立德街95巷
    24.0萬/坪
    1,210 萬・45.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/07立德街95巷
    24.0萬/坪
    747 萬・26.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 117 萬
  • 2022/01/07立德街95巷
    23.0萬/坪
    1,170 萬・45.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/24立德街95巷
    22.4萬/坪
    677 萬・26.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/11/13立德街95巷
    21.9萬/坪
    800 萬・32.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/09立德街95巷
    22.1萬/坪
    695 萬・26.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
忠孝段 351-23—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
勝興豐川85 m25.236
家家富 磐石珍藏282 m—0
佳美城肯427 m30.455
朗境2427 m—0
世紀雄偉三期810 m—0
御墅大境815 m20.648
世紀雄偉III853 m31.110
御墅青安856 m29.729
世紀雄偉二期873 m—0
世紀雄偉II873 m29.313

梧棲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
協勝港心23123.274
勝興豐川15025.236
佳鋐首耀18629.790
川平蘊川5034.810
德光捷境莊園3631.610
富宇富嶼18040.880
聯□馨76541.6564
大道1006725.066
定展敦悅III837.43
藍圖UNI11228.8112
朗境2
2026/03 備查・尚無成交
7——
御墅青安4529.729

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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