ToEstate
台中市預售屋 › 西屯區

達麗大道

預售中位單價
32.2萬/坪
全期・16 筆・全期 32.2（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.0%
西屯區 近一年中古中位 35.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+86.5%
對應社區 266 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

達麗大道已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 32.2 萬（全期 16 筆），總價多在 1,300～1,421 萬（含車位）。 最近一筆 2021/05/17，8/23F、36.03 坪、1,360 萬。 附近新建案的參考單價約 66.0 萬（本案低 51%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/05/171,360萬8/23F・36.0 坪・3 房・含車位33.0 萬/坪
  • 2021/05/141,485萬12/23F・35.9 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2021/04/061,290萬10/23F・32.9 坪・2 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2021/03/291,458萬23/23F・33.0 坪・2 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2021/03/251,299萬3/23F・33.0 坪・3 房・含車位33.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,120～1,180萬
每坪約 32.7 萬 × 35 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/05・8 樓・36.03 坪・每坪 33.0 萬
  • 2021/05・12 樓・35.85 坪・每坪 32.1 萬
  • 2021/04・10 樓・32.89 坪・每坪 33.8 萬
  • 2021/03・23 樓・32.98 坪・每坪 33.9 萬
  • 2021/03・3 樓・33.04 坪・每坪 33.9 萬
  • 2021/03・9 樓・32.98 坪・每坪 34.0 萬
  • 2021/03・5 樓・36.03 坪・每坪 31.9 萬
  • 2021/03・6 樓・36.03 坪・每坪 32.0 萬
  • 2021/03・9 樓・36.03 坪・每坪 32.4 萬
  • 2021/02・14 樓・33.03 坪・每坪 32.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「達麗大道」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 70 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.0萬/坪
附近新案中間一半：61.5～83.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.2 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
怡山自在0.2 km61.5928%
遠雄琉蘊1.2 km82.13213%
逢甲3010.5 km83.6412%
聯聚玉衡大廈1.3 km109.4146%
日興-中港御園II1.4 km49.495%
德鑫協和1.4 km57.285%
聯聚理安大廈1.4 km112.365%
逢鳴日向微風1.0 km71.553%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市西屯區
基地
福德段 280，共約 498.0 坪
預售成交
2021/01/18～2021/05/17，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 72 個建案、1,273 筆預售成交，近 6 個月中位 76.8 萬/坪（282 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

達麗大道15 筆
31.9～33.5 中位 32.1
西屯區預售（近 24 個月）1,273 筆
61.4～81.9 中位 70.8
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）430 筆
45.9～61.0 中位 53.4
西屯區中古（近一年）1,832 筆
26.4～46.2 中位 35.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5017.41,37175.5
2 房54125.32,01266.7
3 房56338.13,10772.1
4 房以上6757.83,99580.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/10/05～2026/08/20，1,273 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/08/26，430 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,832 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「達麗大道」申報的預售成交，2021/01/18～2021/05/17。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.9～33.5
中位 32.1・住宅 15 筆
總價（萬）
1,300～1,421
中位 1,333，含車位
車位
180 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房633.01,35333.5
3 房936.01,33332.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓331.9—
6～10 樓533.0+3%
21 以上 樓333.3+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「達麗大道」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 達麗大道

近一年中古 1 筆・中位 60.1 萬/坪・近三年 53.2・一年 —
  • 2025/10/26青海南街199號
    60.1萬/坪
    1,388 萬・19.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/06/06青海南街199號
    50.2萬/坪
    2,010 萬・36.1 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/05/16青海南街199號
    50.0萬/坪
    1,855 萬・33.1 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/03/30青海南街199號
    62.0萬/坪
    1,438 萬・20.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/03/06青海南街199號
    49.1萬/坪
    1,820 萬・33.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/11/29青海南街199號
    45.3萬/坪
    1,920 萬・42.4 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
  • 2024/10/19青海南街199號
    69.1萬/坪
    1,580 萬・20.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/12青海南街199號
    53.2萬/坪
    2,118 萬・33.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/07/05青海南街199號
    51.5萬/坪
    2,100 萬・33.0 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2024/06/01青海南街199號
    62.2萬/坪
    1,400 萬・19.8 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/05/30青海南街199號
    66.6萬/坪
    1,530 萬・20.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/05/14青海南街199號
    30.0萬/坪
    1,336 萬・44.5 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/29青海南街199號
    61.0萬/坪
    1,405 萬・19.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/04/10青海南街199號
    44.2萬/坪
    1,300 萬・29.4 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2024/03/27青海南街199號
    57.3萬/坪
    1,350 萬・20.1 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/04青海南街199號
    50.8萬/坪
    1,468 萬・25.0 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/10/20青海南街199號
    58.2萬/坪
    1,360 萬・19.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/09/10青海南街199號
    58.7萬/坪
    1,320 萬・19.9 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/08/09青海南街199號
    55.6萬/坪
    1,310 萬・20.0 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/06/25青海南街199號
    52.6萬/坪
    1,250 萬・19.9 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/05/21青海南街199號
    39.7萬/坪
    1,830 萬・36.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/05/12青海南街199號
    55.8萬/坪
    1,300 萬・19.7 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/04/22青海南街199號
    48.8萬/坪
    1,180 萬・20.1 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/04/05青海南街199號
    30.0萬/坪
    1,030 萬・34.3 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2023/03/26青海南街199號
    48.0萬/坪
    1,165 萬・20.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/02/01青海南街199號
    43.2萬/坪
    1,068 萬・20.1 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/01/20青海南街199號
    43.8萬/坪
    1,080 萬・20.1 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/01/04青海南街199號
    53.9萬/坪
    1,980 萬・33.0 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/12/15青海南街199號
    47.4萬/坪
    1,768 萬・33.0 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/12/12青海南街199號
    41.2萬/坪
    1,023 萬・20.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/05/17青海南街、上安路口
    33.0萬/坪
    1,360 萬・36.0 坪・8/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/05/14青海南街、上安路口
    32.1萬/坪
    1,485 萬・35.9 坪・12/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2021/04/09青海南街、上安路口
    51.4萬/坪
    3,945 萬・69.3 坪・1/23F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2021/04/06青海南街、上安路口
    33.8萬/坪
    1,290 萬・32.9 坪・10/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/03/29青海南街、上安路口
    33.9萬/坪
    1,458 萬・33.0 坪・23/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/03/25青海南街、上安路口
    33.9萬/坪
    1,299 萬・33.0 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/03/21青海南街、上安路口
    34.0萬/坪
    1,300 萬・33.0 坪・9/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/03/15青海南街、上安路口
    31.9萬/坪
    1,330 萬・36.0 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/03/15青海南街、上安路口
    32.0萬/坪
    1,333 萬・36.0 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/03/11青海南街、上安路口
    32.4萬/坪
    1,346 萬・36.0 坪・9/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/02/19青海南街、上安路口
    32.0萬/坪
    1,436 萬・33.0 坪・14/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/01/29青海南街、上安路口
    31.5萬/坪
    1,475 萬・36.0 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/01/23青海南街、上安路口
    31.6萬/坪
    1,405 萬・33.0 坪・16/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/01/21青海南街、上安路口
    30.9萬/坪
    1,268 萬・35.2 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/01/19青海南街、上安路口
    31.9萬/坪
    1,330 萬・36.0 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/01/18青海南街、上安路口
    33.3萬/坪
    1,271 萬・33.0 坪・22/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福德段 280498—64

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
允將一著109 m62.686
怡山自在180 m61.616
泰御天鑄II250 m57.0112
DUA逢甲294 m42.387
市政愛悅300 m35.8133
台中TOP1環球經貿中心308 m32.5128
MY勝美423 m29.7433
逢甲301475 m85.06
仰星殿589 m48.2158
秋紅谷之森688 m63.818

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
育堂序麗13366.849
勝美□上安53962.5169
雲頂54872.1545
德鑫協和13257.88
惠宇秋紅谷39780.398
微笑巨蛋4647.511
聯聚中衡大廈20879.948
聯聚理安大廈74116.347
寶璽天讚11291.016
富宇富美圖—59.960
市政壹號廣場89080.8361
遠雄琉蘊33682.3289

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

達麗大道 預售屋實價登錄｜台中市西屯區｜ToEstate