預售中位單價
42.8萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 43.0・全期 42.8（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.5%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂
知見已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 42.8 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,281～1,303 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/20，6/9F、26.1 坪、1,310 萬。
- 2026/07/201,310萬6/9F・26.1 坪・2 房・含車位42.6 萬/坪
- 2026/05/301,348萬8/9F・26.1 坪・2 房・含車位43.3 萬/坪
- 2026/04/181,284萬7/9F・25.9 坪・2 房・含車位42.9 萬/坪
- 2026/03/251,291萬9/9F・25.9 坪・2 房・含車位42.8 萬/坪
- 2026/01/241,270萬2/9F・25.9 坪・2 房・含車位41.6 萬/坪
- 2 房最常見1,293萬約 26 坪・每坪 42.8 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,280～1,300萬
每坪約 42.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 180 萬
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 8 筆
- 2026/07・6 樓・26.05 坪・每坪 42.6 萬
- 2026/05・8 樓・26.05 坪・每坪 43.3 萬
- 2026/04・7 樓・25.95 坪・每坪 42.9 萬
- 2026/03・9 樓・25.95 坪・每坪 42.8 萬
- 2026/01・2 樓・25.95 坪・每坪 41.6 萬
- 2025/12・9 樓・25.95 坪・每坪 43.2 萬
- 2025/12・2 樓・25.95 坪・每坪 41.4 萬
- 2025/12・9 樓・26.06 坪・每坪 42.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「知見」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用沙鹿區內 32 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.8萬/坪
附近新案中間一半：31.9～41.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.8 萬/坪
與附近新案相差 +13%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝美.向上 | 28.6 | 29 | 13% | ||
| 保辰一森恬 | 45.2 | 24 | 11% | ||
| 佳瓚鹿瓚 | 31.9 | 31 | 10% | ||
| 麗景風和 | 37.0 | 17 | 8% | ||
| 坤悅沐光邸 | 40.3 | 11 | 7% | ||
| 永築承境 | 36.3 | 7 | 6% | ||
| 佳瓚大讚 | 33.6 | 9 | 6% | ||
| 富宇禾沐 | 41.1 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市沙鹿區
- 坐落
- 永安巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 30 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 護安段 472，共約 89.3 坪
- 建照
- 114中都建字第00839號（2025/06/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/09/01～2027/09/01
- 備查
- 2025/07/31
- 預售成交
- 2025/12/13～2026/07/20，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
沙鹿區的預售屋大概多少錢
台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
知見8 筆
42.4～43.0 中位 42.8
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 11.5 | 448 | 33.0 | |
| 2 房 | 272 | 26.9 | 1,271 | 42.1 | |
| 3 房 | 153 | 35.9 | 1,538 | 37.9 | |
| 4 房以上 | 45 | 53.1 | 2,170 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「知見」申報的預售成交，2025/12/13～2026/07/20。
已申報
8筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
42.4～43.0
中位 42.8・住宅 8 筆
總價（萬）
1,281～1,303
中位 1,293，含車位
車位
180 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 26.0 | 1,293 | 42.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「知見」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/20中山路永安巷42.6萬/坪1,310 萬・26.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/05/30中山路永安巷43.3萬/坪1,348 萬・26.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/04/18中山路永安巷42.9萬/坪1,284 萬・25.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2026/03/25中山路永安巷42.8萬/坪1,291 萬・25.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/01/24中山路永安巷41.6萬/坪1,270 萬・25.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 190 萬
- 2025/12/25中山路永安巷43.2萬/坪1,301 萬・25.9 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
- 2025/12/15中山路永安巷41.4萬/坪1,255 萬・25.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2025/12/13中山路永安巷42.8萬/坪1,295 萬・26.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 臺中市沙鹿區中山路永安巷 | 42.6 | 1,310 | 26.1 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/05/30 | 臺中市沙鹿區中山路永安巷 | 43.3 | 1,348 | 26.1 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/04/18 | 臺中市沙鹿區中山路永安巷 | 42.9 | 1,284 | 25.9 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2026/03/25 | 臺中市沙鹿區中山路永安巷 | 42.8 | 1,291 | 25.9 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/01/24 | 臺中市沙鹿區中山路永安巷 | 41.6 | 1,270 | 25.9 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 190 萬 |
| 2025/12/25 | 臺中市沙鹿區中山路永安巷 | 43.2 | 1,301 | 25.9 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 |
| 2025/12/15 | 臺中市沙鹿區中山路永安巷 | 41.4 | 1,255 | 25.9 | 2/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2025/12/13 | 臺中市沙鹿區中山路永安巷 | 42.8 | 1,295 | 26.1 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 護安段 472 | 89.3 | 住 | — | 32 |
沙鹿區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
華偉地產開發股份有限公司的其他建案
華偉地產開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。