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台中市預售屋 › 沙鹿區

保辰一森恬

保順一街・建商 禾嵩開發股份有限公司・69・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/08・建照 112中都建字第01764號
預售中位單價
42.4萬/坪
近 24 個月住宅・24 筆・近 6 個月 42.3・全期 42.4（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.2%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
69 戶
一眼看懂

保辰一森恬已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 42.4 萬（近 24 個月住宅 24 筆），總價多在 1,342～1,789 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/08，8/12F、25.1 坪、1,240 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/081,240萬8/12F・25.1 坪・2 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2026/01/102,047萬10/12F・37.7 坪・3 房・含車位44.6 萬/坪
  • 2025/07/051,750萬5/12F・37.7 坪・3 房・含車位41.4 萬/坪
  • 2025/07/021,800萬12/12F・37.5 坪・3 房・含車位42.9 萬/坪
  • 2025/07/021,806萬12/12F・37.7 坪・3 房・含車位42.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,341萬
    約 28 坪・每坪 42.4 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,791萬
    約 38 坪・每坪 42.5 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,370～1,380萬
每坪約 42.3 萬 × 28 坪 ＋ 車位 190 萬
41.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・8 樓・25.07 坪・每坪 42.3 萬
  • 2025/06・10 樓・25.07 坪・每坪 42.8 萬
  • 2025/05・8 樓・27.5 坪・每坪 42.7 萬
  • 2025/05・9 樓・25.07 坪・每坪 42.6 萬
  • 2025/05・7 樓・27.5 坪・每坪 42.4 萬
  • 2025/05・7 樓・27.65 坪・每坪 42.4 萬
  • 2025/04・5 樓・27.65 坪・每坪 41.7 萬
  • 2025/04・6 樓・27.65 坪・每坪 42.1 萬
  • 2025/04・6 樓・27.5 坪・每坪 42.1 萬
  • 2025/04・5 樓・27.5 坪・每坪 41.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.4萬/坪近 24 個月住宅 24 筆
  • 附近新建案37.0萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勝美.向上 28.6 萬、佳瓚鹿瓚 31.9 萬、麗景風和 37.0 萬、坤悅沐光邸 40.3 萬、永築承境 36.3 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「保辰一森恬」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用沙鹿區內 32 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.0萬/坪
附近新案中間一半：31.9～41.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.4 萬/坪
與附近新案相差 +15%（近 24 個月住宅 24 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
勝美.向上28.62913%
佳瓚鹿瓚31.93111%
麗景風和37.0178%
坤悅沐光邸40.3118%
永築承境36.377%
佳瓚大讚33.697%
知見43.485%
富宇禾沐41.144%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
禾嵩開發股份有限公司
坐落
保順一街（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
69 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
保成段 1165
建照
112中都建字第01764號（2023/11/18 核發）
銷售期間
自售 2025/02/01～2026/09/30；代銷 2024/09/28～2026/09/30
備查
2024/08/08
預售成交
2025/04/12～2026/09/08，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

保辰一森恬24 筆
42.1～42.8 中位 42.4
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「保辰一森恬」申報的預售成交，2025/04/12～2026/09/08。

已申報
24筆
總戶數 69 戶
單價（萬/坪）
42.1～42.8
中位 42.4・住宅 24 筆
總價（萬）
1,342～1,789
中位 1,565，含車位
車位
190 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1227.51,34142.4
3 房1237.71,79142.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓341.7—
6～10 樓1942.4+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「保辰一森恬」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/08保順一街
    42.3萬/坪
    1,240 萬・25.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/01/10保順一街
    44.6萬/坪
    2,047 萬・37.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 365 萬
  • 2025/07/05保順一街
    41.4萬/坪
    1,750 萬・37.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/07/02保順一街
    42.9萬/坪
    1,800 萬・37.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/07/02保順一街
    42.9萬/坪
    1,806 萬・37.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/05保順一街
    42.8萬/坪
    1,263 萬・25.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/05保順一街
    42.9萬/坪
    1,800 萬・37.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/19保順一街
    41.8萬/坪
    1,755 萬・37.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/19保順一街
    41.8萬/坪
    1,949 萬・37.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/05/16保順一街
    42.7萬/坪
    1,364 萬・27.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/10保順一街
    42.4萬/坪
    1,777 萬・37.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房3廳3衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/10保順一街
    42.6萬/坪
    1,248 萬・25.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/08保順一街
    42.4萬/坪
    1,346 萬・27.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/08保順一街
    42.4萬/坪
    1,352 萬・27.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/08保順一街
    42.7萬/坪
    1,788 萬・37.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/07保順一街
    42.1萬/坪
    1,776 萬・37.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/04/29保順一街
    42.4萬/坪
    1,787 萬・37.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/04/28保順一街
    41.7萬/坪
    1,333 萬・27.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/25保順一街
    42.1萬/坪
    1,344 萬・27.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/25保順一街
    42.1萬/坪
    1,337 萬・27.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/24保順一街
    41.7萬/坪
    1,326 萬・27.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/04/12保順一街
    42.7萬/坪
    1,793 萬・37.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/04/12保順一街
    43.0萬/坪
    1,379 萬・27.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/04/12保順一街
    43.0萬/坪
    1,372 萬・27.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
保成段 1165——20

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88
富宇漾25840.544

禾嵩開發股份有限公司的其他建案

禾嵩開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。