預售中位單價
19.7萬/坪
全期・全期中位 19.7（12 筆・2021/11～2023/07，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.7%
新營區 近一年中古中位 17.3
交屋後中古 vs 預售
+22.5%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
預售成交走勢
交屋後 林森薈
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.1・一年 —
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/29 | 台南市新營區開元路103巷10號 | 25.4 | 805 | 31.6 | 5/5F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/01 | 台南市新營區開元路103巷10號 | 22.8 | 688 | 30.1 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/05 | 台南市新營區開元路103巷8號 | 18.3 | 938 | 44.1 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 130萬） | 預售分件 |
| 2022/02/28 | 台南市新營區開元路103巷8號 | 19.3 | 935 | 48.5 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/19 | 台南市新營區開元路103巷8號 | 19.3 | 935 | 48.5 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/10 | 台南市新營區開元路103巷10號 | 19.6 | 620 | 31.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/25 | 台南市新營區開元路103巷8號 | 19.3 | 938 | 48.5 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/21 | 台南市新營區開元路103巷10號 | 19.4 | 588 | 25.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 88萬 | 預售分件 |
| 2021/11/21 | 台南市新營區開元路103巷10號 | 19.9 | 600 | 30.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/15 | 臺南市新營區開元路103巷 | 27.5 | 1,500 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2022/12/17 | 臺南市新營區開元路103巷 | 20.1 | 1,888 | 94.1 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | |
| 2022/03/05 | 臺南市新營區開元路103巷 | 18.1 | 938 | 43.5 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/28 | 臺南市新營區開元路103巷 | 19.5 | 935 | 47.8 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/23 | 臺南市新營區開元路103巷 | 19.9 | 588 | 29.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/20 | 臺南市新營區開元路103巷 | 16.9 | 1,058 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2022/02/19 | 臺南市新營區開元路103巷 | 19.5 | 935 | 47.8 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/17 | 臺南市新營區開元路103巷 | 15.6 | 988 | 63.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2022/02/10 | 臺南市新營區開元路103巷 | 21.0 | 620 | 29.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/25 | 臺南市新營區開元路103巷 | 19.6 | 938 | 47.8 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/21 | 臺南市新營區開元路103巷 | 19.8 | 588 | 25.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 88萬 | |
| 2021/11/21 | 臺南市新營區開元路103巷 | 20.3 | 600 | 29.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東學段 604-10 | 27.3 | 住 | — | — | 2023/12/01 |
| 東學段 604-11 | — | 住 | — | — | 2025/06/29 |
| 東學段 604-2 | 13.7 | 住 | — | — | 2022/02/17 |
| 東學段 604-3 | 22.6 | 住 | — | — | 2024/08/19 |
| 東學段 604-4 | — | 住 | — | — | 2024/08/19 |
| 東學段 604-5 | 32.1 | 住 | — | — | 2022/12/17 |
| 東學段 604-6 | 38.8 | 住 | — | — | 2024/04/22 |
| 東學段 604-7 | 31.1 | 住 | — | — | 2024/05/02 |
| 東學段 604-8 | 29.7 | 住 | — | — | 2023/07/15 |
| 東學段 604-9 | 28.3 | 住 | — | — | 2024/02/02 |
附近 1.5 公里的建案
新東皇邸25期
通達建設開發有限公司・558 m・26.8 萬/坪・20 筆
□巷2期-蔚城
東榮鑫國際實業有限公司・626 m・— 萬/坪・0 筆
尚優第一期
尚優建設開發有限公司・626 m・— 萬/坪・0 筆
三代墅NO.16
德陞建設有限公司・676 m・29.1 萬/坪・1 筆
站前創世紀
和都建設有限公司・688 m・26.6 萬/坪・52 筆
理想新東
和興國際開發股份有限公司・741 m・25.4 萬/坪・7 筆
白居逸
松暉建設股份有限公司・741 m・— 萬/坪・0 筆
新東皇邸27期
通達建設開發有限公司・767 m・— 萬/坪・0 筆
賀守宅No.7
百度建設有限公司・775 m・28.1 萬/坪・1 筆
鼎立新東33期
和庭建設有限公司・779 m・26.9 萬/坪・1 筆
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。