新建案 › 台南市東區

郡騰吾與森

中華東路三段357巷・建商郡騰建設股份有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/15・建照 110南工造字第02716號

預售中位單價

33.3萬/坪

全期・全期中位 33.3（14 筆・2021/08～2022/04，含店面）

溢價 vs 同區中古

+19.1%

東區近一年中古中位 27.9

交屋後中古 vs 預售

+27.6%

對應社區 19 筆中古成交

戶數 / 棟數

16 戶

預售成交走勢

交屋後郡騰吾與森

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 42.5・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/24	台南市東區中華東路3段357巷26號	39.6	1,060	26.8	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/08/15	台南市東區中華東路3段357巷30號	44.4	1,585	31.7	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/11	台南市東區中華東路3段357巷32號	44.2	1,580	31.6	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/29	台南市東區中華東路3段357巷30號	41.4	1,492	31.7	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 180萬	預售分件找補
2021/11/18	台南市東區中華東路3段357巷28號	32.4	1,049	26.9	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 180萬	預售分件找補
2021/11/02	台南市東區中華東路3段357巷28號	30.0	806	26.9	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件找補
2021/10/20	台南市東區中華東路3段357巷26號	33.3	892	26.8	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件找補
2021/09/24	台南市東區中華東路3段357巷26號	30.8	1,004	26.8	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 180萬	預售分件找補
2021/09/11	台南市東區中華東路3段357巷26號	32.4	1,029	26.8	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件找補
2021/09/07	台南市東區中華東路3段357巷30號	34.8	1,271	31.7	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 170萬	預售分件找補
2021/09/05	台南市東區中華東路3段357巷26號	33.2	1,042	31.4	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件找補
2021/09/04	台南市東區中華東路3段357巷30號	35.8	1,314	31.7	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 180萬	預售分件找補
2021/08/28	台南市東區中華東路3段357巷32號	34.5	1,253	31.6	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件找補
2021/08/27	台南市東區中華東路3段357巷28號	30.8	997	26.9	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 170萬	預售分件找補
2021/08/26	台南市東區中華東路3段357巷32號	34.3	1,255	31.6	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 170萬	預售分件找補
2021/08/26	台南市東區中華東路3段357巷28號	31.4	994	26.9	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件找補
2021/08/20	台南市東區中華東路3段357巷32號	34.0	1,234	31.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件找補
2021/08/07	台南市東區中華東路3段357巷32號	35.0	1,277	31.6	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 170萬	預售分件找補
2021/08/06	台南市東區中華東路3段357巷30號	35.4	1,281	31.7	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件找補

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/04/29	臺南市東區中華東路三段357巷	42.0	1,485	31.1	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 180萬
2021/11/18	臺南市東區中華東路三段357巷	32.6	1,031	26.1	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 180萬
2021/11/12	臺南市東區中華東路三段357巷	30.6	800	26.1	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/10/20	臺南市東區中華東路三段357巷	33.7	880	26.1	3/5F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/09/24	臺南市東區中華東路三段357巷	31.5	1,002	26.1	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 180萬
2021/09/11	臺南市東區中華東路三段357巷	32.9	1,020	26.1	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 160萬
2021/09/07	臺南市東區中華東路三段357巷	35.0	1,257	31.1	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 170萬
2021/09/05	臺南市東區中華東路三段357巷	32.6	1,032	26.1	4/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 180萬
2021/09/04	臺南市東區中華東路三段357巷	36.0	1,298	31.1	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 180萬
2021/08/28	臺南市東區中華東路三段357巷	35.0	1,247	31.1	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2021/08/27	臺南市東區中華東路三段357巷	31.5	992	26.1	2/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 170萬
2021/08/26	臺南市東區中華東路三段357巷	32.0	985	26.1	5/5F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 150萬
2021/08/26	臺南市東區中華東路三段357巷	34.5	1,241	31.1	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 170萬
2021/08/20	臺南市東區中華東路三段357巷	34.0	1,216	31.1	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
竹篙厝段 4057-6	159.1	住	—	—	2024/08/24

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日東昇大於

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簡廷恩・1224 m・37.1 萬/坪・22 筆

興富御建設股份有限公司代表人張雍正・1242 m・34.5 萬/坪・16 筆

太穩建設有限公司:葉向洋・1249 m・39.2 萬/坪・26 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。