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台南市預售屋 › 東區

郡騰吾與森

中華東路三段357巷・建商 郡騰建設股份有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/15・建照 110南工造字第02716號
預售中位單價
33.3萬/坪
全期・14 筆・全期 33.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.3%
東區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.8%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

郡騰吾與森已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 33.3 萬（全期 14 筆），總價多在 995～1,246 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/29，5/5F、31.1 坪、1,485 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/291,485萬5/5F・31.1 坪・3 房・含車位42.0 萬/坪
  • 2021/11/181,031萬3/5F・26.1 坪・2 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2021/11/12800萬3/5F・26.1 坪・2 房30.6 萬/坪
  • 2021/10/20880萬3/5F・26.1 坪・2 房33.7 萬/坪
  • 2021/09/241,002萬2/5F・26.1 坪・2 房・含車位31.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    997萬
    約 26 坪・每坪 32.3 萬
    8 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,252萬
    約 31 坪・每坪 35.0 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,030～1,090萬
每坪約 33.3 萬 × 26 坪 ＋ 車位 180 萬
30.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・5 樓・31.07 坪・每坪 42.0 萬
  • 2021/11・3 樓・26.11 坪・每坪 32.6 萬
  • 2021/11・3 樓・26.11 坪・每坪 30.6 萬
  • 2021/10・3 樓・26.11 坪・每坪 33.7 萬
  • 2021/09・2 樓・26.11 坪・每坪 31.5 萬
  • 2021/09・5 樓・26.11 坪・每坪 32.9 萬
  • 2021/09・2 樓・31.07 坪・每坪 35.0 萬
  • 2021/09・4 樓・26.11 坪・每坪 32.6 萬
  • 2021/09・4 樓・31.07 坪・每坪 36.0 萬
  • 2021/08・4 樓・31.07 坪・每坪 35.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.3萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 1,052 筆、16 個建案
  • 東區新成屋42.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宏福悅 54.1 萬・0.7 km、宗大虎隱 67.4 萬・2.2 km、巴克禮 PARK 53.3 萬・1.4 km、舜之璽 66.8 萬・1.9 km、呈豐日日37 49.1 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「郡騰吾與森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：54.1～54.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏福悅0.7 km54.15270%
宗大虎隱2.2 km67.4227%
巴克禮 PARK1.4 km53.345%
舜之璽1.9 km66.8123%
呈豐日日371.4 km49.132%
皇鼎森琚1.4 km68.6282%
新東琚1.7 km41.7222%
佳晟家仁3.3 km36.9282%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市東區
建商
郡騰建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中華東路三段357巷
規模
16 戶
用途
停車空間、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
竹篙厝段 4057-6，共約 159.1 坪
建照
110南工造字第02716號（2021/07/14 核發）
銷售期間
自售 2021/07/28～2024/07/31
備查
2021/09/15
預售成交
2021/08/20～2022/04/29，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

郡騰吾與森14 筆
32.1～34.9 中位 33.3
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4621.01,17146.3
2 房34424.81,64858.7
3 房65237.62,43357.1
4 房以上1050.03,33359.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「郡騰吾與森」申報的預售成交，2021/08/20～2022/04/29。

已申報
14筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
32.1～34.9
中位 33.3・住宅 14 筆
總價（萬）
995～1,246
中位 1,032，含車位
車位
170 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房826.199732.3
3 房631.11,25235.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「郡騰吾與森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 郡騰吾與森

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 44.2・一年 —
  • 2024/08/24中華東路3段357巷26號
    39.6萬/坪
    1,060 萬・26.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2024/08/15中華東路3段357巷30號
    44.4萬/坪
    1,585 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 180 萬
  • 2024/08/11中華東路3段357巷32號
    44.2萬/坪
    1,580 萬・31.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 180 萬
  • 2022/04/29中華東路3段357巷30號
    41.4萬/坪
    1,492 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件找補
    備註：本買賣原簽約人2人,其中1人轉讓其持分給第3人,轉讓權利買賣契約價格7425000平轉；原簽約另1人以指名登記方式指定其持分登記給第3人。本買賣合約書上總價為14850000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,找補後客戶需補貼公司72131,計入找補後買賣總價合計變更為14922131。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/18中華東路3段357巷28號
    32.4萬/坪
    1,049 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件找補
    備註：本件買賣登記人係原合約承買人指名登記。本件買賣合約書上總價為10310000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,客戶需補貼公司38367、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司140517,計入找補後買賣總價合計變更為10488884。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/02中華東路3段357巷28號
    30.0萬/坪
    806 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補
    備註：本件買賣登記人係原合約承買人指名登記。本件買賣合約書上總價為8000000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補。客戶需補貼公司36060、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司27713,計入找補後買賣總價合計變更為8063773。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/20中華東路3段357巷26號
    33.3萬/坪
    892 萬・26.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為8800000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,客戶需補貼公司39624、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司84740,計入找補後買賣總價合計變更為8924364。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/24中華東路3段357巷26號
    30.8萬/坪
    1,004 萬・26.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為10020000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,客戶需補貼公司37004、另外還有工程變更找補,公司需補貼客戶21117,計入找補後買賣總價合計變更為10035887。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11中華東路3段357巷26號
    32.4萬/坪
    1,029 萬・26.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為10200000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,找補後客戶需補貼公司38786、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司51083,計入找補後買賣總價合計變更為10289869。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07中華東路3段357巷30號
    34.8萬/坪
    1,271 萬・31.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為12570000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,找補後客戶需補貼公司59644、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司79188,計入找補後買賣總價合計變更為12708832。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/05中華東路3段357巷26號
    33.2萬/坪
    1,042 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件找補
    備註：內含法定空地上一樓平面車位一個,車位面積15.15平方公尺,車位價格180萬元。本件買賣合約書上總價為10320000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,客戶需補貼公司38367、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司63685,計入找補後買賣總價合計變更為10422052。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04中華東路3段357巷30號
    35.8萬/坪
    1,314 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件找補
    備註：本件買賣原簽約人2人,其中1人轉讓其持分土地轉讓持分679/20000、建物轉讓持分1/2給另一簽約人,轉讓權利買賣契約價格649萬元平轉。本件買賣合約書上總價為12980000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,客戶需補貼公司61432、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司95220,計入找補後買賣總價合計變更為13136652。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/28中華東路3段357巷32號
    34.5萬/坪
    1,253 萬・31.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為12470000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,客戶需補貼公司59644,計入找補後買賣總價合計變更為12529644。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/27中華東路3段357巷28號
    30.8萬/坪
    997 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為9920000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,找補後客戶需補貼公司37004、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司14566,計入找補後買賣總價合計變更為9971570。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/26中華東路3段357巷32號
    34.3萬/坪
    1,255 萬・31.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為12410000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,客戶需補貼公司58878、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司77450,計入找補後買賣總價合計變更為12546328。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/26中華東路3段357巷28號
    31.4萬/坪
    994 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為9850000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,客戶需補貼公司37634、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司49000,計入找補後買賣總價合計變更為9936634。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/20中華東路3段357巷32號
    34.0萬/坪
    1,234 萬・31.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件找補
    備註：本件買賣登記人係原合約承買人指名登記。本件買賣合約書上總價為12160000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,找補後客戶需補貼公司57984、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司123923,計入找補後買賣總價合計變更為12341907。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/07中華東路3段357巷32號
    35.0萬/坪
    1,277 萬・31.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為12700000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,找補後客戶需補貼公司60816、另外還有工程變更找補,客戶需補貼公司4529,計入找補後買賣總價合計變更為12765345。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06中華東路3段357巷30號
    35.4萬/坪
    1,281 萬・31.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件找補
    備註：本件買賣合約書上總價為12620000,因保存登記面積與預售不一樣,所以有做面積找補,找補後買方需補貼賣方60539、另外還有工程變更找補,買方需補貼賣方132263,計入找補後買賣總價合計變更為12812802。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/29中華東路三段357巷
    42.0萬/坪
    1,485 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2021/11/18中華東路三段357巷
    32.6萬/坪
    1,031 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2021/11/12中華東路三段357巷
    30.6萬/坪
    800 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/20中華東路三段357巷
    33.7萬/坪
    880 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/24中華東路三段357巷
    31.5萬/坪
    1,002 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2021/09/11中華東路三段357巷
    32.9萬/坪
    1,020 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/09/07中華東路三段357巷
    35.0萬/坪
    1,257 萬・31.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2021/09/05中華東路三段357巷
    32.6萬/坪
    1,032 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2021/09/04中華東路三段357巷
    36.0萬/坪
    1,298 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2021/08/28中華東路三段357巷
    35.0萬/坪
    1,247 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/08/27中華東路三段357巷
    31.5萬/坪
    992 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2021/08/26中華東路三段357巷
    32.0萬/坪
    985 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/08/26中華東路三段357巷
    34.5萬/坪
    1,241 萬・31.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2021/08/20中華東路三段357巷
    34.0萬/坪
    1,216 萬・31.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹篙厝段 4057-6159.1—43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏福悅693 m46.5224
松之苑731 m38.2123
佳鋐首邑846 m40.481
理白912 m35.511
日東昇大於987 m—0
和宜仁和1031 m39.088
大同尚院1182 m35.530
仁和琢白21218 m—0
清景麟巴克禮1222 m26.3319
大謙1224 m37.122

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗平實薈‧厚森—54.137
國城□實108958.6598
宏福悅32846.5224
宗大虎隱11359.360
日東昇Park6266254.318
浩瀚無極88558.782
春福裕境8753.414
巴克禮 PARK23246.569
達麗平實薈.厚森
2026/05 備查・尚無成交
107——
舜之璽3457.928
合恆琉裕
2026/03 備查・尚無成交
64——
清景麟夢公園29340.3178

郡騰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
郡騰慕光1248.23

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。