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台南市預售屋 › 中西區

琉星

星鑽段1780-0000・建商 斐成企業股份有限公司・40・商四(1)・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/08・建照 (110)南工造字第00378-01號
預售中位單價
47.6萬/坪
全期・37 筆・全期 47.6（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+86.5%
中西區 近一年中古中位 25.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

琉星已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 47.6 萬（全期 37 筆），總價多在 930～1,100 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/21，10/11F、20.9 坪、1,283 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/211,283萬10/11F・20.9 坪・2 房・含車位54.3 萬/坪
  • 2024/04/211,107萬10/11F・20.4 坪・2 房54.4 萬/坪
  • 2024/03/131,235萬9/11F・20.4 坪・2 房・含車位53.7 萬/坪
  • 2024/02/271,062萬9/11F・20.4 坪・2 房52.2 萬/坪
  • 2024/02/211,087萬10/11F・20.4 坪・2 房53.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    999萬
    約 21 坪・每坪 47.6 萬
    37 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,090～1,120萬
每坪約 53.1 萬 × 21 坪
44.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交54.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・10 樓・20.86 坪・每坪 54.3 萬
  • 2024/04・10 樓・20.35 坪・每坪 54.4 萬
  • 2024/03・9 樓・20.4 坪・每坪 53.7 萬
  • 2024/02・9 樓・20.35 坪・每坪 52.2 萬
  • 2024/02・10 樓・20.4 坪・每坪 53.3 萬
  • 2023/12・8 樓・20.4 坪・每坪 52.9 萬
  • 2023/11・7 樓・20.4 坪・每坪 51.9 萬
  • 2023/10・10 樓・21.11 坪・每坪 53.3 萬
  • 2023/08・9 樓・20.86 坪・每坪 51.9 萬
  • 2023/06・3 樓・20.86 坪・每坪 44.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.6萬/坪全期 37 筆
  • 附近新建案54.2萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 中西區預售46.5萬/坪近 24 個月 145 筆、6 個建案
  • 中西區新成屋39.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中西區中古25.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：百慶擎川 53.0 萬、遠雄蘊合 54.6 萬、北門路案 54.2 萬、艾美御之苑 60.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「琉星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用中西區內 4 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.2萬/坪
附近新案中間一半：53.0～54.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
47.6 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
百慶擎川53.06742%
遠雄蘊合54.63137%
北門路案54.2411%
艾美御之苑60.4610%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市中西區
建商
斐成企業股份有限公司
坐落
星鑽段1780-0000（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
40 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商四(1)
基地
星鑽段 1780，共約 46.4 坪
建照
(110)南工造字第00378-01號（2023/03/29 核發）
銷售期間
自售 2023/03/10～2027/12/31
備查
2023/03/08
預售成交
2023/04/30～2024/04/21，實價登錄 37 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中西區的預售屋大概多少錢

台南市中西區近 24 個月有 6 個建案、145 筆預售成交，近 6 個月中位 47.3 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

琉星37 筆
44.6～52.1 中位 47.6
中西區預售（近 24 個月）145 筆
44.3～48.9 中位 46.5
中西區新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
36.5～43.5 中位 39.0
中西區中古（近一年）472 筆
19.1～34.6 中位 25.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房524.91,10040.9
2 房2828.21,58549.0
3 房10951.92,49746.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市中西區 2024/11/16～2026/09/30，145 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中西區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/18，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中西區所有屋齡，近一年 472 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「琉星」申報的預售成交，2023/04/30～2024/04/21。

已申報
37筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
44.6～52.1
中位 47.6・住宅 37 筆
總價（萬）
930～1,100
中位 999，含車位
車位
140 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3720.999947.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1644.6—
6～10 樓2051.9+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「琉星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/21康樂街
    54.3萬/坪
    1,283 萬・20.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2024/04/21康樂街
    54.4萬/坪
    1,107 萬・20.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/03/13康樂街
    53.7萬/坪
    1,235 萬・20.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2024/02/27康樂街
    52.2萬/坪
    1,062 萬・20.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/21康樂街
    53.3萬/坪
    1,087 萬・20.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/14康樂街
    52.9萬/坪
    1,210 萬・20.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2023/11/30康樂街
    51.9萬/坪
    1,188 萬・20.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2023/10/12康樂街
    53.3萬/坪
    1,125 萬・21.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/03康樂街
    51.9萬/坪
    1,083 萬・20.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/30康樂街
    44.6萬/坪
    930 萬・20.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/30康樂街
    51.0萬/坪
    1,038 萬・20.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/30康樂街
    45.0萬/坪
    950 萬・21.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/29康樂街
    47.6萬/坪
    1,005 萬・21.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/29康樂街
    51.3萬/坪
    1,070 萬・20.9 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/25康樂街
    43.0萬/坪
    875 萬・20.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/21康樂街
    48.6萬/坪
    990 萬・20.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/17康樂街
    43.2萬/坪
    900 萬・20.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/14康樂街
    44.6萬/坪
    930 萬・20.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/14康樂街
    43.6萬/坪
    890 萬・20.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/14康樂街
    44.8萬/坪
    945 萬・21.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/05康樂街
    57.1萬/坪
    1,426 萬・21.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
  • 2023/06/05康樂街
    52.1萬/坪
    1,100 萬・21.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/05康樂街
    44.2萬/坪
    900 萬・20.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/06/03康樂街
    47.9萬/坪
    999 萬・20.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/05/24康樂街
    48.4萬/坪
    988 萬・20.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/05/22康樂街
    51.6萬/坪
    1,230 萬・21.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2023/05/09康樂街
    42.7萬/坪
    870 萬・20.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/05/07康樂街
    42.7萬/坪
    870 萬・20.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/05/01康樂街
    46.1萬/坪
    1,118 萬・21.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 145 萬
  • 2023/04/30康樂街
    44.6萬/坪
    910 萬・20.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/04/30康樂街
    44.0萬/坪
    917 萬・20.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/04/30康樂街
    44.6萬/坪
    942 萬・21.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/04/30康樂街
    45.6萬/坪
    1,059 萬・20.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 130 萬
  • 2023/04/30康樂街
    44.9萬/坪
    936 萬・20.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/04/30康樂街
    52.1萬/坪
    1,100 萬・21.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/04/30康樂街
    44.6萬/坪
    910 萬・20.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/04/30康樂街
    46.6萬/坪
    950 萬・20.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
星鑽段 178046.4—73

中西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百慶擎川24946.069
遠雄蘊合43748.732
北門路案2850.221
艾美御之苑23252.0119
天鑽Live Vogue
2025/01 備查・尚無成交
139——
湁韻4037.539
青森苑6044.438
純在.海安
2024/08 備查・尚無成交
22——
三發 DIAMOND ONE
2024/06 備查・尚無成交
190——
青天UI1756.36
新上佳年華2339.614
湖美頂美839.95

斐成企業股份有限公司的其他建案

斐成企業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。