台南市中西區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 行政區 | 建案 | 預售成交筆數 | 總戶數 | 預售中位 萬/坪 | 溢價中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安南區 | 7,920 | 34.0 | +19.6% | ||
| 永康區 | 5,723 | 40.2 | +51.9% | ||
| 東區 | 3,657 | 57.2 | +100.5% | ||
| 歸仁區 | 3,136 | 34.9 | +16.7% | ||
| 善化區 | 2,499 | 35.5 | +25.4% | ||
| 北區 | 2,242 | 57.1 | +128.4% | ||
| 仁德區 | 2,105 | 34.0 | +22.1% | ||
| 安平區 | 1,846 | 45.1 | +78.1% | ||
| 新市區 | 1,657 | 40.2 | +39.4% | ||
| 安定區 | 975 | 30.9 | +23.2% | ||
| 南區 | 967 | 33.5 | +48.9% | ||
| 新營區 | 867 | 28.6 | +47.1% | ||
| 麻豆區 | 861 | 28.9 | +17.9% | ||
| 佳里區 | 813 | 24.2 | +10.5% | ||
| 中西區 | 792 | 46.3 | +81.9% | ||
| 關廟區 | 704 | 24.5 | +11.4% | ||
| 新化區 | 651 | 32.5 | +40.2% | ||
| 西港區 | 229 | 29.9 | +21.4% | ||
| 官田區 | 224 | 28.4 | +18.8% | ||
| 六甲區 | 219 | 25.1 | +20.7% | ||
| 柳營區 | 157 | 23.3 | +36.7% | ||
| 學甲區 | 154 | 18.4 | +10.9% | ||
| 玉井區 | 137 | 24.8 | +64.8% | ||
| 下營區 | 71 | 26.2 | +87.7% | ||
| 鹽水區 | 64 | 22.7 | +69.9% | ||
| 後壁區 | 52 | 25.3 | +145.9% | ||
| 山上區 | 52 | 30.0 | +39.1% | ||
| 將軍區 | 51 | 22.3 | +103.2% | ||
| 七股區 | 49 | — | — | ||
| 東山區 | 38 | — | — | ||
| 白河區 | 30 | 24.5 | +79.3% | ||
| 楠西區 | 18 | 15.9 | +4.1% |
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄蘊合 星鑽段2430地號 | 中西區 遠雄建設事業股份有限公司 | 437 | 25 | 48.3 | +91.4% | — | 2026/08/16 |
| 百慶擎川 金華新路 | 中西區 百慶建設股份有限公司 | 249 | 48 | 45.8 | +81.7% | — | 2026/08/16 |
| 北門路案 北門路一段123巷 | 中西區 築寬建設股份有限公司 | 28 | 21 | 48.9 | +94.1% | — | 2026/08/02 |
| 艾美御之苑 中華西路二段、光賢街 | 中西區 三地開發地產股份有限公司 | 232 | 119 | 52.0 | +106.3% | — | 2026/06/09 |
| 湁韻 南華街 | 中西區 台產建設股份有限公司 | 40 | 39 | 37.5 | +48.7% | -7.9% | 2024/10/12 |
| 青森苑 頂美三街 | 中西區 □川建設事業有限公司 | 60 | 38 | 44.4 | +76.0% | +0.8% | 2024/10/01 |
| 青天UI 友愛東街 | 中西區 青天建設有限公司 | 17 | 6 | 56.3 | +123.1% | -2.2% | 2024/05/12 |
| 琉星 星鑽段1780-0000 | 中西區 斐成企業股份有限公司 | 40 | 37 | 47.6 | +88.7% | — | 2024/04/21 |
| 新上佳年華 三民段656.660.663地號 | 中西區 新上佳建設有限公司 | 23 | 14 | 39.6 | +57.1% | +15.2% | 2022/12/30 |
| 湖美頂美 湖美二街湖美二街62巷口 | 中西區 綠可建設有限公司 | 8 | 5 | 39.9 | +58.3% | — | 2022/01/27 |
| 湖美□峰 | 中西區 — | — | 27 | 27.3 | +8.4% | — | 2021/04/12 |
| 湖美藝朗 | 中西區 — | — | 21 | 25.5 | +1.0% | +53.1% | 2020/08/26 |
| 遠雄頂美 | 中西區 — | — | 203 | 24.2 | -4.0% | +58.5% | 2020/06/03 |
| 世界湖美麗 | 中西區 — | — | 189 | 17.0 | -32.6% | +83.7% | 2017/12/05 |
| 天鑽Live Vogue 民權路三段234巷 | 中西區 住盛廣告研展有限公司 | 139 | 0 | — | — | — | — |
| 純在.海安 忠明街 | 中西區 龍炘建設有限公司 | 22 | 0 | — | — | — | — |
| 三發 DIAMOND ONE 星鑽段2420地號等1筆 | 中西區 三發地產股份有限公司 | 190 | 0 | — | — | — | — |
| 隱玉所5 台南市中西區湖美三街50號 | 中西區 優廣建設股份有限公司 | 4 | 0 | — | — | — | — |
- 遠雄蘊合中西區・遠雄建設事業股份有限公司48.3 萬/坪25 筆預售溢價 +91.4%437 戶最近 2026/08/16
- 百慶擎川中西區・百慶建設股份有限公司45.8 萬/坪48 筆預售溢價 +81.7%249 戶最近 2026/08/16
- 北門路案中西區・築寬建設股份有限公司48.9 萬/坪21 筆預售溢價 +94.1%28 戶最近 2026/08/02
- 艾美御之苑中西區・三地開發地產股份有限公司52.0 萬/坪119 筆預售溢價 +106.3%232 戶最近 2026/06/09
- 湁韻中西區・台產建設股份有限公司37.5 萬/坪39 筆預售溢價 +48.7%交屋後 -7.9%40 戶最近 2024/10/12
- 青森苑中西區・□川建設事業有限公司44.4 萬/坪38 筆預售溢價 +76.0%交屋後 +0.8%60 戶最近 2024/10/01
- 青天UI中西區・青天建設有限公司56.3 萬/坪6 筆預售溢價 +123.1%交屋後 -2.2%17 戶最近 2024/05/12
- 琉星中西區・斐成企業股份有限公司47.6 萬/坪37 筆預售溢價 +88.7%40 戶最近 2024/04/21
- 新上佳年華中西區・新上佳建設有限公司39.6 萬/坪14 筆預售溢價 +57.1%交屋後 +15.2%23 戶最近 2022/12/30
- 湖美頂美中西區・綠可建設有限公司39.9 萬/坪5 筆預售溢價 +58.3%8 戶最近 2022/01/27
- 湖美□峰中西區27.3 萬/坪27 筆預售溢價 +8.4%最近 2021/04/12
- 湖美藝朗中西區25.5 萬/坪21 筆預售溢價 +1.0%交屋後 +53.1%最近 2020/08/26
- 遠雄頂美中西區24.2 萬/坪203 筆預售溢價 -4.0%交屋後 +58.5%最近 2020/06/03
- 世界湖美麗中西區17.0 萬/坪189 筆預售溢價 -32.6%交屋後 +83.7%最近 2017/12/05
- 天鑽Live Vogue中西區・住盛廣告研展有限公司— 萬/坪0 筆預售139 戶
- 純在.海安中西區・龍炘建設有限公司— 萬/坪0 筆預售22 戶
- 三發 DIAMOND ONE中西區・三發地產股份有限公司— 萬/坪0 筆預售190 戶
- 隱玉所5中西區・優廣建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售4 戶