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台南市預售屋 › 中西區

三發 DIAMOND ONE

星鑽段2420地號等1筆・建商 三發地產股份有限公司・190・第二種觀光休閒特定專用區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/06/25・建照 (111)南工造字第00255號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.7%・扣掉同區漲跌 +24.7%看每一案 →
一眼看懂

三發 DIAMOND ONE還沒有實價登錄成交（190 戶、代銷 2024/04/01 起銷售）。附近新建案每坪約 54.2 萬（中間一半 53.0～54.6 萬）。中西區預售最常見的是 3 房，約 52 坪、總價 2,497 萬（含車位）。

中西區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,100萬
    約 25 坪・每坪 40.9 萬
    5 筆・多半含車位
  • 2 房
    1,585萬
    約 28 坪・每坪 49.0 萬
    28 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,497萬
    約 52 坪・每坪 46.1 萬
    109 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
2,750～2,840萬
每坪約 54.2 萬 × 52 坪

依附近新建案參考單價 54.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（53.0～54.6 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價54.2萬/坪4 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 百慶擎川53.0萬/坪67 筆成交・最近 2026/09
  • 遠雄蘊合54.6萬/坪31 筆成交・最近 2026/09
  • 北門路案54.2萬/坪4 筆成交・最近 2026/08
  • 艾美御之苑60.4萬/坪6 筆成交・最近 2026/06
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2024/04/01～2025/11/30
建商過去的建案
已交屋 1 案，中古價比預售 +2%
看三發地產股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，中西區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

三發 DIAMOND ONE已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/09/25，8/24F、57.2 坪、2,665 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/252,665萬8/24F・57.2 坪・3 房・含車位42.2 萬/坪
  • 2026/08/011,319萬2/24F・25.9 坪・含車位45.3 萬/坪
  • 2026/06/202,843萬15/24F・57.2 坪・3 房・含車位45.7 萬/坪
  • 2026/06/011,370萬5/24F・25.9 坪・2 房・含車位47.3 萬/坪
  • 2026/05/022,419萬12/24F・47.6 坪・3 房・含車位46.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,260～2,400萬
每坪約 43.6 萬 × 48 坪 ＋ 車位 228 萬
41.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・8 樓・57.23 坪・每坪 42.2 萬
  • 2026/06・15 樓・57.23 坪・每坪 45.7 萬
  • 2026/05・12 樓・47.62 坪・每坪 46.0 萬
  • 2026/03・6 樓・47.62 坪・每坪 42.6 萬
  • 2025/11・11 樓・57.23 坪・每坪 44.1 萬
  • 2025/10・7 樓・57.23 坪・每坪 41.4 萬
  • 2025/08・7 樓・47.62 坪・每坪 43.9 萬
  • 2025/05・2 樓・47.62 坪・每坪 41.8 萬
  • 2025/04・15 樓・47.63 坪・每坪 50.0 萬
  • 2025/03・9 樓・57.23 坪・每坪 43.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案54.2萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 中西區預售46.5萬/坪近 24 個月 145 筆、6 個建案
  • 中西區新成屋39.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中西區中古25.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：百慶擎川 53.0 萬、遠雄蘊合 54.6 萬、北門路案 54.2 萬、艾美御之苑 60.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三發 DIAMOND ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用中西區內 4 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.2萬/坪
附近新案中間一半：53.0～54.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%

「三發 DIAMOND ONE」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
百慶擎川53.06742%
遠雄蘊合54.63137%
北門路案54.2411%
艾美御之苑60.4610%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市中西區
建商
三發地產股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
星鑽段2420地號等1筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
190 戶
用途
店鋪、辦公室、集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第二種觀光休閒特定專用區
基地
星鑽段 2420，共約 381.9 坪
建照
(111)南工造字第00255號（2022/01/27 核發）
銷售期間
自售 公司保留；代銷 2024/04/01～2025/11/30
備查
2024/06/25
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中西區的預售屋大概多少錢

台南市中西區近 24 個月有 6 個建案、145 筆預售成交，近 6 個月中位 47.3 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中西區預售（近 24 個月）145 筆
44.3～48.9 中位 46.5
中西區新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
36.5～43.5 中位 39.0
中西區中古（近一年）472 筆
19.1～34.6 中位 25.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中西區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房524.91,10040.9
2 房2828.21,58549.0
3 房10951.92,49746.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市中西區 2024/11/16～2026/09/30，145 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中西區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/18，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中西區所有屋齡，近一年 472 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/25府前路二段258巷29弄
    42.2萬/坪
    2,665 萬・57.2 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 248 萬
  • 2026/08/01府前路二段258巷29弄
    45.3萬/坪
    1,319 萬・25.9 坪・2/24F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道機械 148 萬
  • 2026/06/20府前路二段258巷29弄
    45.7萬/坪
    2,843 萬・57.2 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 228 萬
  • 2026/06/01府前路二段258巷29弄
    47.3萬/坪
    1,370 萬・25.9 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 148 萬
  • 2026/05/02府前路二段258巷29弄
    46.0萬/坪
    2,419 萬・47.6 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2026/04/07府前路二段258巷29弄
    55.4萬/坪
    1,980 萬・31.4 坪・23/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2026/03/08府前路二段258巷29弄
    42.6萬/坪
    2,268 萬・47.6 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2026/03/07府前路二段258巷29弄
    53.0萬/坪
    1,518 萬・25.9 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 148 萬
  • 2025/11/21府前路二段258巷29弄
    44.1萬/坪
    2,752 萬・57.2 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2025/10/30府前路二段258巷29弄
    41.4萬/坪
    2,600 萬・57.2 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2025/08/28府前路二段258巷29弄
    43.9萬/坪
    2,300 萬・47.6 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 208 萬
  • 2025/05/20府前路二段258巷29弄
    41.8萬/坪
    2,220 萬・47.6 坪・2/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2025/04/18府前路二段258巷29弄
    50.0萬/坪
    2,620 萬・47.6 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2025/03/15府前路二段258巷29弄
    43.3萬/坪
    2,708 萬・57.2 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2025/03/14府前路二段258巷29弄
    48.3萬/坪
    2,540 萬・47.6 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2025/02/21府前路二段258巷29弄
    42.1萬/坪
    1,155 萬・23.9 坪・2/24F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道機械 148 萬
  • 2025/02/09府前路二段258巷29弄
    42.8萬/坪
    2,675 萬・57.2 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2025/02/09府前路二段258巷29弄
    49.0萬/坪
    1,713 萬・31.7 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 158 萬
  • 2025/01/31府前路二段258巷29弄
    44.4萬/坪
    1,953 萬・39.1 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2025/01/25府前路二段258巷29弄
    44.6萬/坪
    2,352 萬・47.6 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2025/01/24府前路二段258巷29弄
    48.1萬/坪
    1,390 萬・25.9 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 148 萬
  • 2025/01/18府前路二段258巷29弄
    44.9萬/坪
    2,808 萬・57.2 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2025/01/18府前路二段258巷29弄
    44.5萬/坪
    2,785 萬・57.2 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2025/01/16府前路二段258巷29弄
    50.0萬/坪
    1,789 萬・31.4 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2025/01/13府前路二段258巷29弄
    44.7萬/坪
    1,974 萬・39.1 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2024/12/25府前路二段258巷29弄
    44.6萬/坪
    2,353 萬・47.6 坪・7/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 228 萬
  • 2024/12/15府前路二段258巷29弄
    46.0萬/坪
    1,617 萬・31.7 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 158 萬
  • 2024/12/11府前路二段258巷29弄
    48.4萬/坪
    1,398 萬・25.9 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 148 萬
  • 2024/12/08府前路二段258巷29弄
    49.8萬/坪
    1,798 萬・31.7 坪・10/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 218 萬
  • 2024/11/27府前路二段258巷29弄
    44.4萬/坪
    2,350 萬・47.6 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2024/11/25府前路二段258巷29弄
    45.6萬/坪
    2,408 萬・47.6 坪・11/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2024/11/16府前路二段258巷29弄
    52.6萬/坪
    2,742 萬・47.6 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2024/10/26府前路二段258巷29弄
    45.3萬/坪
    1,596 萬・31.7 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 158 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
星鑽段 2420381.9—68

中西區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百慶擎川24946.069
遠雄蘊合43748.732
北門路案2850.221
艾美御之苑23252.0119
天鑽Live Vogue
2025/01 備查・尚無成交
139——
湁韻4037.539
青森苑6044.438
純在.海安
2024/08 備查・尚無成交
22——
青天UI1756.36
琉星4047.637
新上佳年華2339.614
湖美頂美839.95

三發地產股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三發橋5844.114
三發□首席大院
2022/06 備查・尚無成交
780——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。