家家富富2
永康段地號1139-5,1139-16-24・建商 東宸開發有限公司・10・第一種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2021/10/12・建照 (110)南工造字地02799號、(110)南工造字地02800號、(110)南工造字地02801號、(110)南工造字地02802號、(110)南工造字地02803號、(110)南工造字地02804號、(110)南工造字地02805號、(110)南工造字地02806號、(110)南工造字地02807號
預售中位單價
33.6萬/坪
全期・10 筆・全期 33.6（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.0%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
家家富富2已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 33.6 萬（全期 10 筆），總價多在 1,615～1,688 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/26，50.8 坪、1,680 萬。
- 2021/12/261,680萬50.8 坪・4 房33.1 萬/坪
- 2021/12/221,690萬50.8 坪・4 房33.3 萬/坪
- 2021/12/051,790萬52.8 坪・4 房33.9 萬/坪
- 2021/11/121,660萬50.8 坪・4 房32.7 萬/坪
- 2021/10/312,380萬62.9 坪・5 房37.8 萬/坪
- 4 房以上最常見1,660萬約 51 坪・每坪 33.6 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,670～1,850萬
每坪約 33.6 萬 × 51 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/12・50.8 坪・每坪 33.1 萬
- 2021/12・50.8 坪・每坪 33.3 萬
- 2021/12・52.82 坪・每坪 33.9 萬
- 2021/11・50.8 坪・每坪 32.7 萬
- 2021/10・62.9 坪・每坪 37.8 萬
- 2021/10・43.4 坪・每坪 36.2 萬
- 2021/10・43.4 坪・每坪 36.9 萬
- 2021/10・50.81 坪・每坪 32.7 萬
- 2021/10・43.4 坪・每坪 36.4 萬
- 2021/10・50.81 坪・每坪 32.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家家富富2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
46.4萬/坪
附近新案中間一半：40.9～46.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.6 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上賦大苑 | 0.2 km | 46.4 | 6 | 50% | ||
| 富凰琢青 | 1.1 km | 40.9 | 20 | 27% | ||
| 寶太上境 | 0.8 km | 48.0 | 5 | 5% | ||
| 時代至上 | 2.4 km | 42.3 | 35 | 5% | ||
| 佳晟家康 | 2.4 km | 38.2 | 7 | 2% | ||
| 永安一方5 | 1.1 km | 47.2 | 14 | 2% | ||
| 睦里白3期 | 1.1 km | 40.2 | 4 | 1% | ||
| 優學11期 | 1.4 km | 39.2 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市永康區
- 建商
- 東宸開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 永康段地號1139-5,1139-16-24
- 規模
- 10 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 永康段 1139-16、永康段 1139-17、永康段 1139-18 等 9 筆，共約 195.6 坪
- 建照
- (110)南工造字地02799號（2021/07/21 核發）、(110)南工造字地02800號（2021/07/21 核發）、(110)南工造字地02801號（2021/07/21 核發）、(110)南工造字地02802號（2021/07/21 核發）、(110)南工造字地02803號（2021/07/21 核發）、(110)南工造字地02804號（2021/07/21 核發）、(110)南工造字地02805號（2021/07/21 核發）、(110)南工造字地02806號（2021/07/21 核發）、(110)南工造字地02807號（2021/07/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/09/10～2022/09/09
- 備查
- 2021/10/12
- 預售成交
- 2021/10/23～2021/12/26，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
永康區的預售屋大概多少錢
台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
家家富富210 筆
32.8～36.3 中位 33.6
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永康區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 193 | 26.4 | 1,182 | 38.1 | |
| 3 房 | 465 | 36.4 | 1,638 | 41.2 | |
| 4 房以上 | 54 | 52.6 | 2,318 | 40.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「家家富富2」申報的預售成交，2021/10/23～2021/12/26。
已申報
10筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
32.8～36.3
中位 33.6・住宅 10 筆
總價（萬）
1,615～1,688
中位 1,660，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 50.8 | 1,660 | 33.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家家富富2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 家家富富2
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/26 永大路三段469巷A7棟33.1萬/坪1,680 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/12/22 永大路三段469巷A5棟33.3萬/坪1,690 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/12/05 永大路三段469巷A10棟33.9萬/坪1,790 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/11/12 永大路三段469巷A9棟32.7萬/坪1,660 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/31 永大路三段469巷A11棟37.8萬/坪2,380 萬・62.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2021/10/30 永大路三段469巷A2棟36.2萬/坪1,570 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/10/28 永大路三段469巷A3棟36.9萬/坪1,600 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/10/23 永大路三段469巷A8棟32.7萬/坪1,660 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/23 永大路三段469巷A1棟36.4萬/坪1,580 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/10/23 永大路三段469巷A6棟32.7萬/坪1,660 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/26 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A7棟 | 33.1 | 1,680 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/12/22 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A5棟 | 33.3 | 1,690 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/12/05 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A10棟 | 33.9 | 1,790 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/11/12 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A9棟 | 32.7 | 1,660 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/31 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A11棟 | 37.8 | 2,380 | 62.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2021/10/30 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A2棟 | 36.2 | 1,570 | 43.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/10/28 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A3棟 | 36.9 | 1,600 | 43.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/10/23 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A8棟 | 32.7 | 1,660 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/23 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A1棟 | 36.4 | 1,580 | 43.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/10/23 | 臺南市永康區 永大路三段469巷A6棟 | 32.7 | 1,660 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永康段 1139-16 | 23.6 | 住 | — | — | |
| 永康段 1139-17 | 21.8 | 住 | — | — | |
| 永康段 1139-18 | 21.2 | 住 | — | — | |
| 永康段 1139-19 | 21.2 | 住 | — | — | |
| 永康段 1139-20 | 21.2 | 住 | — | — | |
| 永康段 1139-21 | 21.2 | 住 | — | — | |
| 永康段 1139-22 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 永康段 1139-23 | 21.5 | 住 | — | — | |
| 永康段 1139-24 | 21.8 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
永康區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
東宸開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| □贏 | 台南市西港區 | 64 | 27.7 | 9 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。