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台南市預售屋 › 永康區

三登上漾

預售中位單價
34.5萬/坪
全期・32 筆・全期 34.5（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.5%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-8.3%
對應社區 59 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

三登上漾已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 34.5 萬（全期 32 筆），總價多在 866～1,126 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/13，2/12F、34.6 坪、1,320 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/131,320萬2/12F・34.6 坪・3 房・含車位38.2 萬/坪
  • 2021/11/11951萬12/12F・25.8 坪・2 房・含車位36.9 萬/坪
  • 2021/11/011,158萬2/12F・32.9 坪・3 房・含車位35.2 萬/坪
  • 2021/10/30861萬12/12F・22.8 坪・2 房・含車位37.7 萬/坪
  • 2021/10/23868萬11/12F・22.8 坪・2 房・含車位38.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    865萬
    約 26 坪・每坪 35.7 萬
    16 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,126萬
    約 33 坪・每坪 34.1 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
910～950萬
每坪約 35.6 萬 × 26 坪
33.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・12 樓・25.79 坪・每坪 36.9 萬
  • 2021/11・2 樓・32.89 坪・每坪 35.2 萬
  • 2021/10・12 樓・22.83 坪・每坪 37.7 萬
  • 2021/10・11 樓・22.83 坪・每坪 38.0 萬
  • 2021/10・2 樓・25.79 坪・每坪 35.8 萬
  • 2021/10・3 樓・25.79 坪・每坪 33.7 萬
  • 2021/09・10 樓・25.79 坪・每坪 35.6 萬
  • 2021/09・11 樓・25.79 坪・每坪 35.7 萬
  • 2021/09・2 樓・32.55 坪・每坪 35.0 萬
  • 2021/09・11 樓・32.55 坪・每坪 34.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.5萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案40.9萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富凰琢青 40.9 萬・0.6 km、上賦大苑 46.4 萬・0.5 km、時代至上 42.3 萬・1.9 km、寶太上境 48.0 萬・0.4 km、佳晟家康 38.2 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三登上漾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.9萬/坪
附近新案中間一半：40.9～46.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.5 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富凰琢青0.6 km40.92046%
上賦大苑0.5 km46.4627%
時代至上1.9 km42.3358%
寶太上境0.4 km48.057%
佳晟家康2.0 km38.273%
優學11期1.0 km39.251%
連建安什2.9 km40.7131%
安居樂業.永康富強2.1 km33.531%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市永康區
基地
埔北段 142，共約 419.7 坪
預售成交
2021/05/08～2021/11/13，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三登上漾32 筆
33.6～35.8 中位 34.5
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「三登上漾」申報的預售成交，2021/05/08～2021/11/13。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.6～35.8
中位 34.5・住宅 32 筆
總價（萬）
866～1,126
中位 937，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1625.886535.7
3 房1632.91,12634.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1233.5—
6～10 樓1034.5+3%
11～15 樓1034.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三登上漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 三登上漾

近一年中古 4 筆・中位 31.7 萬/坪・近三年 31.7・一年 —
  • 2026/03/02龍埔街438號
    32.6萬/坪
    1,235 萬・33.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 160 萬含增建
  • 2026/02/27龍埔街438號
    30.8萬/坪
    968 萬・31.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/02/16龍埔街438號
    32.7萬/坪
    1,250 萬・33.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 2026/01/11龍埔街438號
    30.5萬/坪
    1,238 萬・35.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 160 萬
  • 2021/11/13龍埔街438號
    32.9萬/坪
    1,320 萬・35.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/11龍埔街438號
    30.7萬/坪
    951 萬・26.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：成交日期114.02.14,讓渡日期114.02.14買賣金額新台幣:960萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/01龍埔街438號
    30.2萬/坪
    1,158 萬・33.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/30龍埔街438號
    30.9萬/坪
    861 萬・23.0 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：114.03.15讓渡-兄弟預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/23龍埔街438號
    31.2萬/坪
    868 萬・23.0 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/18龍埔街438號
    29.6萬/坪
    922 萬・26.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/02龍埔街438號
    27.5萬/坪
    868 萬・26.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：讓渡日期: 114.06.01夫妻讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/26龍埔街438號
    29.4萬/坪
    917 萬・26.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/09/17龍埔街438號
    29.5萬/坪
    921 萬・26.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/09/15龍埔街438號
    29.9萬/坪
    1,138 萬・33.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：讓渡日期114.05.10夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13龍埔街438號
    28.9萬/坪
    1,170 萬・35.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/09/13龍埔街438號
    29.1萬/坪
    1,116 萬・33.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/09/11龍埔街438號
    27.3萬/坪
    900 萬・33.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/08龍埔街438號
    29.1萬/坪
    1,135 萬・33.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：讓渡日期:114.08.29-姐弟預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/08龍埔街438號
    27.4萬/坪
    861 萬・31.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/06龍埔街438號
    29.1萬/坪
    1,126 萬・33.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/09/05龍埔街438號
    27.0萬/坪
    1,104 萬・35.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/08/28龍埔街438號
    26.8萬/坪
    1,101 萬・35.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/08/24龍埔街438號
    28.4萬/坪
    891 萬・26.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/08/22龍埔街438號
    27.7萬/坪
    1,070 萬・33.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/08/22龍埔街438號
    29.5萬/坪
    1,138 萬・33.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/08/22龍埔街438號
    28.7萬/坪
    1,102 萬・33.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/08/14龍埔街438號
    28.7萬/坪
    1,177 萬・35.3 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/08/12龍埔街438號
    29.3萬/坪
    825 萬・23.0 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：成交日期:113.07.31,讓渡日期:113.08.27買賣金額新台幣:900萬元買賣預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/11龍埔街438號
    27.3萬/坪
    712 萬・26.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/10龍埔街438號
    29.2萬/坪
    1,128 萬・33.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/13埔北段142地號土地龍埔街
    38.2萬/坪
    1,320 萬・34.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/11/11埔北段142地號土地龍埔街
    36.9萬/坪
    951 萬・25.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/01埔北段142地號土地龍埔街
    35.2萬/坪
    1,158 萬・32.9 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/10/30埔北段142地號土地龍埔街
    37.7萬/坪
    861 萬・22.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/23埔北段142地號土地龍埔街
    38.0萬/坪
    868 萬・22.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/18埔北段142地號土地龍埔街
    35.8萬/坪
    922 萬・25.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/02埔北段142地號土地龍埔街
    33.7萬/坪
    868 萬・25.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/26埔北段142地號土地龍埔街
    35.6萬/坪
    917 萬・25.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/17埔北段142地號土地龍埔街
    35.7萬/坪
    921 萬・25.8 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/15埔北段142地號土地龍埔街
    35.0萬/坪
    1,138 萬・32.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/13埔北段142地號土地龍埔街
    34.3萬/坪
    1,116 萬・32.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/13埔北段142地號土地龍埔街
    33.9萬/坪
    1,170 萬・34.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/11埔北段142地號土地龍埔街
    27.7萬/坪
    900 萬・32.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/08埔北段142地號土地龍埔街
    34.5萬/坪
    1,135 萬・32.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/08埔北段142地號土地龍埔街
    33.4萬/坪
    861 萬・25.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/09/06埔北段142地號土地龍埔街
    34.6萬/坪
    1,126 萬・32.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/05埔北段142地號土地龍埔街
    31.9萬/坪
    1,104 萬・34.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/28埔北段142地號土地
    31.9萬/坪
    1,101 萬・34.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/24埔北段142地號土地
    34.6萬/坪
    891 萬・25.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/22埔北段142地號土地
    32.9萬/坪
    1,070 萬・32.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/22埔北段142地號土地
    33.9萬/坪
    1,102 萬・32.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/22埔北段142地號土地
    34.6萬/坪
    1,138 萬・32.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/14埔北段142地號土地
    34.1萬/坪
    1,177 萬・34.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/08/12埔北段142地號土地
    36.1萬/坪
    825 萬・22.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/11埔北段142地號土地
    27.6萬/坪
    712 萬・25.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/07/10埔北段142地號土地
    28.9萬/坪
    660 萬・22.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/07/09埔北段142地號土地
    32.5萬/坪
    1,123 萬・34.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/07/02埔北段142地號土地
    34.4萬/坪
    888 萬・25.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/06/28埔北段142地號土地
    37.1萬/坪
    846 萬・22.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/19埔北段142地號土地
    36.0萬/坪
    821 萬・22.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/06/19埔北段142地號土地
    36.6萬/坪
    835 萬・22.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/05/08埔北段142地號土地
    34.2萬/坪
    1,126 萬・32.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
埔北段 142419.7—20

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建案距離預售 萬/坪筆數
立信墨韻289 m—0
立信墨香289 m—0
寶太上境438 m39.511
上賦大苑456 m41.116
優學12463 m—0
上上富自強515 m46.82
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富凰琢青589 m39.520
禾震SUPER3594 m33.047

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和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
木津川8641.917
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

三登上漾 預售屋實價登錄｜台南市永康區｜ToEstate