園中墅
預售中位單價
30.2萬/坪
全期・5 筆・全期 30.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-6.4%
橋頭區 近一年中古中位 32.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
園中墅已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 30.2 萬（全期 5 筆），總價多在 1,725～1,838 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/20，58.5 坪、1,860 萬。
- 2023/08/201,860萬58.5 坪・5 房31.8 萬/坪
- 2023/08/201,838萬58.3 坪・5 房31.5 萬/坪
- 2022/05/211,760萬58.3 坪・5 房30.2 萬/坪
- 2022/05/071,725萬58.3 坪・5 房29.6 萬/坪
- 2022/04/261,700萬57.9 坪・5 房29.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,760萬約 58 坪・每坪 30.2 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,720～1,830萬
每坪約 30.2 萬 × 58 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 5 筆
- 2023/08・58.49 坪・每坪 31.8 萬
- 2023/08・58.32 坪・每坪 31.5 萬
- 2022/05・58.32 坪・每坪 30.2 萬
- 2022/05・58.32 坪・每坪 29.6 萬
- 2022/04・57.94 坪・每坪 29.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「園中墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.8萬/坪
附近新案中間一半：40.8～40.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
30.2 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗世界學 | 0.7 km | 40.8 | 27 | 82% | ||
| 遠雄蘴靚 | 2.3 km | 45.4 | 44 | 9% | ||
| 晴仰 | 2.5 km | 34.5 | 5 | 2% | ||
| 敘青田 | 3.3 km | 40.4 | 14 | 1% | ||
| 邑信城邑 | 2.1 km | 31.4 | 18 | 1% | ||
| 高大之森2-高大之上 | 3.6 km | 40.7 | 39 | 1% | ||
| 行見築 | 2.8 km | 41.2 | 4 | 1% | ||
| 白隅 | 3.5 km | 42.5 | 9 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市橋頭區
- 建商
- 金振發建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 高雄市橋頭區仕豐南路仕龍巷15號
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 仕興段 1161-1、仕興段 1161-2、仕興段 1161-3 等 4 筆，共約 90.5 坪
- 建照
- 02665（2021/11/11 核發）、02666（2021/11/11 核發）、02667（2021/11/11 核發）、02668（2021/11/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/03/01～2023/07/31
- 備查
- 2022/01/12
- 預售成交
- 2022/04/26～2023/08/20，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
橋頭區的預售屋大概多少錢
高雄市橋頭區近 24 個月有 10 個建案、229 筆預售成交，近 6 個月中位 44.1 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
園中墅5 筆
29.6～31.5 中位 30.2
橋頭區預售（近 24 個月）229 筆
38.9～42.2 中位 40.9
橋頭區新成屋（屋齡 5 年內）344 筆
31.3～37.9 中位 34.1
橋頭區中古（近一年）387 筆
26.6～36.8 中位 32.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
橋頭區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 14 | 25.3 | 1,095 | 37.0 | |
| 2 房 | 100 | 27.0 | 1,294 | 42.0 | |
| 3 房 | 94 | 34.3 | 1,590 | 39.8 | |
| 4 房以上 | 21 | 44.6 | 1,995 | 39.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市橋頭區 2024/11/17～2026/09/28，229 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，橋頭區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/11，344 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，橋頭區所有屋齡，近一年 387 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「園中墅」申報的預售成交，2022/04/26～2023/08/20。
已申報
5筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
29.6～31.5
中位 30.2・住宅 5 筆
總價（萬）
1,725～1,838
中位 1,760，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 58.3 | 1,760 | 30.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「園中墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/08/20仕豐南路仕龍巷31.8萬/坪1,860 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2023/08/20仕豐南路仕龍巷31.5萬/坪1,838 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/05/21仕豐南路仕龍巷30.2萬/坪1,760 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/05/07仕豐南路仕龍巷29.6萬/坪1,725 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2022/04/26仕豐南路仕龍巷29.3萬/坪1,700 萬・57.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/20 | 高雄市橋頭區仕豐南路仕龍巷 | 31.8 | 1,860 | 58.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2023/08/20 | 高雄市橋頭區仕豐南路仕龍巷 | 31.5 | 1,838 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/05/21 | 高雄市橋頭區仕豐南路仕龍巷 | 30.2 | 1,760 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/05/07 | 高雄市橋頭區仕豐南路仕龍巷 | 29.6 | 1,725 | 58.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2022/04/26 | 高雄市橋頭區仕豐南路仕龍巷 | 29.3 | 1,700 | 57.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仕興段 1161-1 | 20.9 | 住 | — | — | |
| 仕興段 1161-2 | 20.6 | 住 | — | — | |
| 仕興段 1161-3 | 22.4 | 住 | — | — | |
| 仕興段 1161-4 | 26.6 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
橋頭區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
金振發建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富貴龍門 2021/07 備查・尚無成交 | 台南市東區 | 2 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。