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高雄市預售屋 › 橋頭區

安佳知築

預售中位單價
21.4萬/坪
全期・18 筆・全期 21.4（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-33.0%
橋頭區 近一年中古中位 32.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+47.1%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.7萬/坪
附近新案中間一半：35.3～45.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.4 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
達麗世界學1.5 km45.72939%
晴仰1.5 km33.9312%
敘青田2.3 km40.2149%
邑信城邑1.1 km33.4257%
遠雄蘴靚2.8 km45.1356%
行見築1.8 km40.776%
高大之森2-高大之上2.6 km40.5396%
聯上世界極3.0 km35.1193%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市橋頭區
基地
新莊段 195，共約 137.2 坪
預售成交
2021/06/21～2021/12/29，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

橋頭區的預售屋大概多少錢

高雄市橋頭區近 24 個月有 10 個建案、239 筆預售成交，近 6 個月中位 44.1 萬/坪（11 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安佳知築18 筆
21.1～22.6 中位 21.4
橋頭區預售（近 24 個月）239 筆
38.2～42.1 中位 40.6
橋頭區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
31.2～37.6 中位 34.0
橋頭區中古（近一年）374 筆
26.1～36.6 中位 32.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

橋頭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2125.11,07037.1
2 房10027.01,28141.9
3 房9734.31,58639.7
4 房以上2144.61,99539.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市橋頭區 2024/10/06～2026/08/15，239 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，橋頭區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，橋頭區所有屋齡，近一年 374 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「安佳知築」申報的預售成交，2021/06/21～2021/12/29。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.1～22.6
中位 21.4・住宅 18 筆
總價（萬）
388～449
中位 417，含車位
車位
133 萬
分開標價的 6 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1421.3—
6～10 樓422.5+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安佳知築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 安佳知築

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31.5・一年 —
  • 2024/10/30大同路28號
    31.8萬/坪
    568 萬・17.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳2衛
  • 2024/10/02大同路30號
    36.7萬/坪
    615 萬・16.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/07/02大同路32號
    31.2萬/坪
    550 萬・17.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2023/11/18大同路26號
    28.9萬/坪
    545 萬・18.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2021/12/29大同路28號
    22.7萬/坪
    555 萬・17.9 坪・3/6F・華廈・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：讓渡日期:111年04月26日 金額:585萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/06大同路26號
    20.4萬/坪
    535 萬・18.9 坪・3/6F・華廈・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/12/01大同路32號
    23.7萬/坪
    418 萬・17.6 坪・6/6F・華廈預售分件
    備註：讓渡日期:111年09月16日 金額:418萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/27大同路28號
    24.2萬/坪
    432 萬・17.9 坪・5/6F・華廈預售分件
  • 2021/11/25大同路30號
    19.7萬/坪
    415 萬・16.8 坪・2/6F・華廈・升降機械 85 萬預售分件
  • 2021/11/15大同路26號
    22.5萬/坪
    425 萬・18.9 坪・4/6F・華廈預售分件
    備註：讓渡日期:111年02月28日 金額:499萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/15大同路28號
    23.5萬/坪
    420 萬・17.9 坪・4/6F・華廈預售分件
    備註：讓渡日期:111年03月29日 金額:538萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/15大同路28號
    23.8萬/坪
    540 萬・17.9 坪・6/6F・華廈・升降機械 115 萬預售分件
    備註：讓渡日期:111年01月29日 金額:622萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/20大同路32號
    22.4萬/坪
    395 萬・17.6 坪・2/6F・華廈預售分件
    備註：讓渡日期:111年12月21日 金額:395萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/18大同路32號
    21.0萬/坪
    455 萬・17.6 坪・4/6F・華廈・升降機械 85 萬預售分件
  • 2021/09/30大同路36號
    21.1萬/坪
    543 萬・18.6 坪・6/6F・華廈・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：讓渡日期:111年05月16日 金額:628萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/29大同路26號
    21.4萬/坪
    555 萬・18.9 坪・6/6F・華廈・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/09/27大同路36號
    21.2萬/坪
    395 萬・18.6 坪・4/6F・華廈預售分件
    備註：讓渡日期:111年06月23日 金額:470萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/05大同路36號
    20.7萬/坪
    385 萬・18.6 坪・2/6F・華廈預售分件
  • 2021/06/25大同路30號
    21.0萬/坪
    352 萬・16.8 坪・3/6F・華廈預售分件
  • 2021/06/23大同路30號
    21.2萬/坪
    356 萬・16.8 坪・5/6F・華廈預售分件
  • 2021/06/23大同路32號
    22.4萬/坪
    395 萬・17.6 坪・5/6F・華廈預售分件
  • 2021/06/23大同路36號
    21.5萬/坪
    400 萬・18.6 坪・5/6F・華廈預售分件
  • 2021/06/22大同路26號
    22.0萬/坪
    545 萬・18.9 坪・5/6F・華廈・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：讓渡日期:110年06月27日 金額:545萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/21大同路30號
    21.1萬/坪
    354 萬・16.8 坪・4/6F・華廈預售分件
    備註：讓渡日期:111年01月07日 金額:354萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/21大同路30號
    20.2萬/坪
    453 萬・16.8 坪・6/6F・華廈・升降機械 115 萬預售分件
    備註：讓渡日期:111年09月23日 金額:453萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/21大同路28號
    21.0萬/坪
    475 萬・17.9 坪・2/6F・華廈・升降機械 100 萬預售分件
    備註：讓渡日期:111年07月07日 金額:475萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/21大同路36號
    20.9萬/坪
    390 萬・18.6 坪・3/6F・華廈預售分件
    備註：讓渡日期:111年06月24日 金額:427萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/21大同路26號
    21.0萬/坪
    475 萬・17.9 坪・2/6F・華廈・其他 100 萬預售分件
    備註：讓渡日期:111年04月13日 金額:530萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/21大同路32號
    21.9萬/坪
    385 萬・17.6 坪・3/6F・華廈預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/29大同路
    22.6萬/坪
    555 萬・17.9 坪・3/6F・華廈・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/01大同路
    23.7萬/坪
    418 萬・17.6 坪・6/6F・華廈
  • 2021/11/27大同路
    24.1萬/坪
    432 萬・17.9 坪・5/6F・華廈
  • 2021/11/25大同路
    19.7萬/坪
    415 萬・16.8 坪・2/6F・華廈・其他 85 萬
  • 2021/11/15大同路
    23.7萬/坪
    540 萬・17.9 坪・6/6F・華廈・其他 115 萬
  • 2021/11/15大同路
    22.5萬/坪
    425 萬・18.9 坪・4/6F・華廈
  • 2021/11/15大同路
    23.5萬/坪
    420 萬・17.9 坪・4/6F・華廈
  • 2021/10/20新莊段195地號
    22.4萬/坪
    395 萬・17.6 坪・2/6F・華廈
  • 2021/10/18新莊段195地號
    21.0萬/坪
    455 萬・17.6 坪・4/6F・華廈・一樓平面 85 萬
  • 2021/09/30新莊段195地號
    21.1萬/坪
    543 萬・18.7 坪・6/6F・華廈・一樓平面 150 萬
  • 2021/09/29新莊段195地號
    21.2萬/坪
    395 萬・18.7 坪・4/6F・華廈
  • 2021/09/29新莊段195地號
    21.4萬/坪
    555 萬・18.9 坪・6/6F・華廈・一樓平面 150 萬
  • 2021/07/05新莊段195地號
    20.6萬/坪
    385 萬・18.7 坪・2/6F・華廈
  • 2021/06/25新莊段195地號
    21.0萬/坪
    352 萬・16.8 坪・3/6F・華廈
  • 2021/06/23新莊段195地號
    21.4萬/坪
    400 萬・18.7 坪・5/6F・華廈
  • 2021/06/23新莊段195地號
    21.2萬/坪
    356 萬・16.8 坪・5/6F・華廈
  • 2021/06/21新莊段195地號
    21.8萬/坪
    385 萬・17.6 坪・3/6F・華廈
  • 2021/06/21新莊段195地號
    21.1萬/坪
    354 萬・16.8 坪・4/6F・華廈

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新莊段 195137.2—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福居12422 m—0
橋科悅龍琚531 m34.69
藏峰12665 m25.515
皇家吉品八期705 m—0
清璞989 m33.192
□揚橋科堡1045 m37.61
邑信城邑1066 m33.126
園中墅1109 m30.25
達麗未來市1132 m33.0683
橋科利1175 m—0

橋頭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
喬宴2930.01
達麗世界學37641.4188
幸福居12
2026/07 備查・尚無成交
36——
橋科大極—34.0512
鹽序2436.03
達麗未來市67733.0683
邑信城邑3633.126
皇家吉品10期3435.34
悅讀時代—37.1335
□揚橋科堡1837.61
橋科悅龍琚1234.69
鳳凰Villa37227.5282

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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