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高雄市預售屋 › 林園區

最幸福5

中芸三路53巷/西溪路176巷・建商 翔宇建設有限公司・30・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/06・建照 111高市工建築字第01041號、111高市工建築字第01042號、111高市工建築字第01043號、111高市工建築字第01044號、111高市工建築字第01045號、111高市工建築字第01046號、111高市工建築字第01047號
預售中位單價
21.5萬/坪
全期・32 筆・全期 21.5（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.7%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.8%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

最幸福5已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 21.5 萬（全期 32 筆），總價多在 988～1,290 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/03，58.0 坪、1,290 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/031,290萬58.0 坪・4 房22.2 萬/坪
  • 2024/07/141,290萬57.8 坪・4 房22.3 萬/坪
  • 2024/06/301,290萬57.7 坪・4 房22.4 萬/坪
  • 2024/06/051,290萬58.0 坪・4 房22.2 萬/坪
  • 2024/05/241,290萬58.0 坪・4 房22.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    1,008萬
    約 49 坪・每坪 21.1 萬
    11 筆・多半沒車位
  • 4 房以上最常見
    1,280萬
    約 55 坪・每坪 21.9 萬
    21 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,090萬
每坪約 22.2 萬 × 49 坪
20.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/11・58.05 坪・每坪 22.2 萬
  • 2024/07・57.83 坪・每坪 22.3 萬
  • 2024/06・57.7 坪・每坪 22.4 萬
  • 2024/06・58.05 坪・每坪 22.2 萬
  • 2024/05・58.05 坪・每坪 22.2 萬
  • 2024/03・58.05 坪・每坪 22.2 萬
  • 2024/03・47.22 坪・每坪 20.9 萬
  • 2024/03・59.03 坪・每坪 21.9 萬
  • 2024/03・57.83 坪・每坪 22.3 萬
  • 2024/03・54.43 坪・每坪 24.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.5萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案32.2萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：28洋房 32.2 萬・0.4 km、春福10 24.9 萬・1.6 km、高盈大院 23.0 萬・2.4 km、艾美藏 24.1 萬・1.5 km、春吉5 24.8 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「最幸福5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.2萬/坪
附近新案中間一半：24.8～32.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
28洋房0.4 km32.2351%
春福101.6 km24.91020%
高盈大院2.4 km23.05212%
艾美藏1.5 km24.147%
春吉51.6 km24.8325%
捷運1012.9 km22.1123%
東峰心未來1.6 km20.871%
美滿家園2.1 km21.460%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
翔宇建設有限公司
坐落
中芸三路53巷/西溪路176巷
規模
30 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
中芸段 1293-10、中芸段 1293-11、中芸段 1293-12 等 31 筆，共約 551.5 坪
建照
111高市工建築字第01041號（2022/05/04 核發）、111高市工建築字第01042號（2022/05/04 核發）、111高市工建築字第01043號（2022/05/04 核發）、111高市工建築字第01044號（2022/05/04 核發）、111高市工建築字第01045號（2022/05/04 核發）、111高市工建築字第01046號（2022/05/04 核發）、111高市工建築字第01047號（2022/05/04 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/07～2024/10/06
備查
2022/10/06
預售成交
2023/02/10～2024/11/03，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

最幸福532 筆
20.9～22.3 中位 21.5
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「最幸福5」申報的預售成交，2023/02/10～2024/11/03。

已申報
33筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
20.9～22.3
中位 21.5・住宅 32 筆
總價（萬）
988～1,290
中位 1,144，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1148.71,00821.1
4 房以上2155.01,28021.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「最幸福5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 最幸福5（2024 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.7・一年 —
  • 2025/03/10西溪路176巷85-5號
    22.7萬/坪
    1,100 萬・48.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2024/11/03西溪路176巷87號
    21.7萬/坪
    1,290 萬・59.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/06/30西溪路176巷81號
    22.0萬/坪
    1,290 萬・58.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/05/24西溪路176巷83號
    21.7萬/坪
    1,290 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/16西溪路176巷85-5號
    20.4萬/坪
    988 萬・48.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/09西溪路176巷85號
    21.7萬/坪
    1,290 萬・59.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/01西溪路176巷83-5號
    20.5萬/坪
    996 萬・48.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/05/25西溪路176巷83-2號
    20.7萬/坪
    989 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/03/25西溪路176巷83-3號
    20.6萬/坪
    983 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/03/25西溪路176巷85-3號
    20.6萬/坪
    983 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/11西溪路176巷85-2號
    20.7萬/坪
    988 萬・47.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/02/10西溪路176巷83-1號
    20.4萬/坪
    986 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
    備註：權利人於113年9月30日向第三人繼受預售屋買賣契約預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/03中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.2萬/坪
    1,290 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/07/14中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.3萬/坪
    1,290 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/30中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.4萬/坪
    1,290 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/27中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.2萬/坪
    1,290 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛已解約 2024/11/01
  • 2024/06/05中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.2萬/坪
    1,290 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/05/24中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.2萬/坪
    1,290 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/22中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.2萬/坪
    1,290 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/16中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.9萬/坪
    988 萬・47.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/03/15中芸三路53巷/西溪路176巷
    21.9萬/坪
    1,290 萬・59.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/09中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.3萬/坪
    1,290 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/05中芸三路53巷/西溪路176巷
    24.1萬/坪
    1,310 萬・54.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/03/01中芸三路53巷/西溪路176巷
    21.1萬/坪
    996 萬・47.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/02/15中芸三路53巷/西溪路176巷
    21.1萬/坪
    995 萬・47.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/01/15中芸三路53巷/西溪路176巷
    23.3萬/坪
    1,280 萬・55.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2024/01/06中芸三路53巷/西溪路176巷
    21.0萬/坪
    993 萬・47.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/11/05中芸三路53巷/西溪路176巷
    22.3萬/坪
    1,290 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/09/18中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.7萬/坪
    1,008 萬・48.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/09/01中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.3萬/坪
    988 萬・48.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/06/30中芸三路53巷/西溪路176巷
    23.7萬/坪
    1,295 萬・54.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/06/27中芸三路53巷/西溪路176巷
    23.3萬/坪
    1,282 萬・55.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/06/03中芸三路53巷/西溪路176巷
    23.3萬/坪
    1,282 萬・55.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/05/25中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.9萬/坪
    989 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/22中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.9萬/坪
    988 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/03/25中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.8萬/坪
    983 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/03/25中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.8萬/坪
    983 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/03/18中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.9萬/坪
    985 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/03/10中芸三路53巷/西溪路176巷
    23.3萬/坪
    1,280 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/26中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.9萬/坪
    988 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/12中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.9萬/坪
    988 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/11中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.9萬/坪
    988 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/11中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.7萬/坪
    977 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/02/10中芸三路53巷/西溪路176巷
    20.9萬/坪
    986 萬・47.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中芸段 1293-1015.7——
中芸段 1293-1115.7——
中芸段 1293-1216——
中芸段 1293-1319.4——
中芸段 1293-1419.1——
中芸段 1293-1519.1——
中芸段 1293-1619.4——
中芸段 1293-1716——
中芸段 1293-1815.7——
中芸段 1293-1915.7——
中芸段 1293-2015.7——
中芸段 1293-21———
中芸段 1293-2216.6——
中芸段 1293-2315.7——
中芸段 1293-2415.7——
中芸段 1293-2516——
中芸段 1293-2619.4——
中芸段 1293-2719.4——
中芸段 1293-2825.7——
中芸段 1293-2924.8——
中芸段 1293-316.9——
中芸段 1293-3024.8——
中芸段 1293-3124.8——
中芸段 1293-3224.8——
中芸段 1293-3326——
中芸段 1293-416.9——
中芸段 1293-517.5——
中芸段 1293-622.7——
中芸段 1293-719.4——
中芸段 1293-8———
中芸段 1293-916.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
香榭森晴133 m23.11
春福11391 m—0
春福3418 m—0
28洋房426 m29.94
歡樂滿屋11期498 m17.838
捷森EZ1317 m23.923
麗新五期-文賢傳家1436 m27.610

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

翔宇建設有限公司的其他建案

翔宇建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。