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高雄市預售屋 › 楠梓區

鑫時代

楠陽路楠陽路63巷・建商 樹藤建設有限公司・528・第五種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2023/03/23・建照 (110)高市工建築字第02534號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +3.5%・扣掉同區漲跌 -0.2%看每一案 →
一眼看懂

鑫時代還沒有實價登錄成交（528 戶、自售 2023/04/01 起銷售）。附近新建案每坪約 45.4 萬（中間一半 40.3～45.4 萬）。楠梓區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,294 萬（含車位）。

楠梓區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,204萬
    約 26 坪・每坪 40.7 萬
    70 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,294萬
    約 26 坪・每坪 40.9 萬
    375 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,700萬
    約 37 坪・每坪 38.6 萬
    145 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,828萬
    約 39 坪・每坪 38.5 萬
    5 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,050～1,180萬
每坪約 45.4 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 45.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（40.3～45.4 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價45.4萬/坪32 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 遠雄蘴靚1.2 km45.4萬/坪44 筆成交・最近 2026/09
  • 白隅1.7 km42.5萬/坪9 筆成交・最近 2026/07
  • 龍騰鑫時代0.1 km35.5萬/坪3 筆成交・最近 2025/06
  • 興.楠梓1.0 km40.3萬/坪3 筆成交・最近 2026/01
  • 達麗世界學2.8 km40.8萬/坪27 筆成交・最近 2026/09
  • 春陽逸居2.1 km33.7萬/坪9 筆成交・最近 2026/05
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2023/04/01～2027/03/31；代銷 2023/05/25～2027/05/24
建商過去的建案
已交屋 1 案，中古價比預售 +4%
看樹藤建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，楠梓區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
45.4萬/坪
附近新案中間一半：40.3～45.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「鑫時代」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄蘴靚1.2 km45.44453%
白隅1.7 km42.5910%
龍騰鑫時代0.1 km35.536%
興.楠梓1.0 km40.336%
達麗世界學2.8 km40.8275%
春陽逸居2.1 km33.794%
皇家美墅17期-捷.境1.9 km38.0114%
喬鈞富寓2.9 km31.4143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市楠梓區
建商
樹藤建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
楠陽路楠陽路63巷
規模
528 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第五種住宅區
基地
楠都段四小段 7，共約 266.8 坪
建照
(110)高市工建築字第02534號（2021/11/08 核發）
銷售期間
自售 2023/04/01～2027/03/31；代銷 2023/05/25～2027/05/24
備查
2023/03/23
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7025.51,20440.7
2 房37526.41,29440.9
3 房14537.11,70038.6
4 房以上538.91,82838.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 龍騰鑫時代

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.9・一年 —
  • 2024/09/22楠陽路63巷59號
    35.6萬/坪
    1,465 萬・34.7 坪・3/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/07/27楠陽路63巷61號
    36.3萬/坪
    1,490 萬・34.7 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/07/14楠陽路63巷61號
    37.7萬/坪
    1,540 萬・34.7 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/06/30楠陽路63巷29號
    35.7萬/坪
    1,321 萬・33.8 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 115 萬預售分件
  • 2024/06/30楠陽路63巷33號
    39.1萬/坪
    1,076 萬・24.7 坪・16/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2024/06/30楠陽路63巷27號
    39.6萬/坪
    1,076 萬・24.4 坪・19/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2024/06/28楠陽路63巷17號
    36.9萬/坪
    1,601 萬・37.4 坪・4/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/06/26楠陽路63巷55號
    37.1萬/坪
    1,285 萬・31.5 坪・13/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 115 萬預售分件
    備註：115.04.13讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/21楠陽路63巷19號
    36.8萬/坪
    1,426 萬・33.1 坪・11/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/14楠陽路63巷23號
    35.7萬/坪
    971 萬・24.7 坪・15/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/06/12楠陽路63巷15號
    35.5萬/坪
    1,308 萬・31.5 坪・12/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/10楠陽路63巷29號
    31.7萬/坪
    1,166 萬・33.8 坪・4/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2024/06/10楠陽路63巷17號
    36.5萬/坪
    1,577 萬・37.4 坪・13/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/06/10楠陽路63巷15號
    36.2萬/坪
    1,236 萬・31.5 坪・15/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2024/06/09楠陽路63巷23號
    35.1萬/坪
    956 萬・24.7 坪・14/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
    備註：115.05.08親屬讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/09楠陽路63巷17號
    28.7萬/坪
    1,265 萬・37.4 坪・9/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/09楠陽路63巷63號
    32.6萬/坪
    956 萬・26.7 坪・4/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/06/09楠陽路63巷21號
    35.8萬/坪
    961 萬・24.5 坪・17/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/06/08楠陽路63巷53號
    33.2萬/坪
    1,342 萬・34.7 坪・10/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/08楠陽路63巷51號
    36.3萬/坪
    1,547 萬・37.1 坪・19/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/06/06楠陽路63巷17號
    33.7萬/坪
    1,357 萬・37.4 坪・3/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2024/06/06楠陽路63巷63號
    32.6萬/坪
    956 萬・26.7 坪・3/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 85 萬預售分件
  • 2024/06/02楠陽路63巷3號
    35.6萬/坪
    1,401 萬・34.3 坪・14/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/02楠陽路63巷29號
    33.8萬/坪
    1,332 萬・33.8 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：讓渡日期:115年03月07日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/31楠陽路63巷33號
    35.0萬/坪
    956 萬・24.7 坪・13/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/05/26楠陽路63巷39號
    35.1萬/坪
    1,336 萬・32.6 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/05/26楠陽路63巷23號
    35.1萬/坪
    956 萬・24.7 坪・13/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/05/25楠陽路63巷35號
    35.0萬/坪
    936 萬・24.6 坪・12/21F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件
  • 2024/05/21楠陽路63巷57號
    30.1萬/坪
    1,136 萬・34.5 坪・3/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2024/05/16楠陽路63巷5號
    34.6萬/坪
    1,412 萬・34.7 坪・8/21F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：1141029夫妻讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
楠都段四小段 7266.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
龍騰鑫時代60 m37.7297
牧白486 m—0
友樂市639 m30.8333
四季沐夏692 m28.379
興.楠梓979 m37.7113
太子城1124 m17.0156
華雄愛樂1195 m28.933
清景麟白易居1208 m20.7128
郡都科楠1230 m33.7140
金富發園1230 m27.81

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.746
音樂匯25631.65
遠雄一靚46642.398
尚美2037.56
以學MDT22938.830
晴仰15234.35
敘青田9240.724
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
皇家美墅17期-捷.境7037.940
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

樹藤建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
□閣37046.3255
市政大道80630.8175
鑫世紀
2023/02 備查・尚無成交
491——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。