新建案 › 台南市安平區

市政大道

永華路二段、健康二街口・建商樹藤建設有限公司・806・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/10・建照 (104)南工造字第04430-03號

預售中位單價

30.8萬/坪

175 筆・2022/01～2023/11

溢價 vs 同區中古

+21.5%

安平區近一年中古中位 25.3

交屋後中古 vs 預售

+1.9%

對應社區 734 筆中古成交

戶數 / 棟數

806 戶

預售成交走勢

交屋後市政大道

近一年中古 38 筆・中位 31.3 萬/坪・近三年 31.9・一年 -3.5%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/15	台南市安平區建平七街560號	31.2	900	22.4	2/22F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2026/04/09	台南市安平區永華路2段663號	31.8	836	22.8	5/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/04/06	台南市安平區永華路2段663號	32.0	828	22.4	5/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/03/31	台南市安平區永華路2段663號	31.0	800	22.4	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 105萬	含裝潢
2026/03/29	台南市安平區建平七街560號	31.5	808	22.4	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2026/03/21	台南市安平區建平七街550號	25.4	860	26.0	21/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/03/05	台南市安平區建平七街560號	29.5	840	22.8	19/22F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2026/02/28	台南市安平區建平七街550號	30.9	800	22.3	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/02/27	台南市安平區建平七街560號	25.3	708	22.4	9/22F	住宅大樓	2年	0房2廳2衛	—
2026/02/25	台南市安平區建平七街560號	32.8	845	22.4	13/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/02/20	台南市安平區建平七街550號	31.8	820	22.3	3/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/02/11	台南市安平區建平七街550號	31.6	815	22.3	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/02/11	台南市安平區建平七街550號	32.0	825	22.3	5/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/02/11	台南市安平區永華路2段663號	30.8	1,150	30.0	14/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/02/07	台南市安平區建平七街550號	31.2	800	22.1	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/01/27	台南市安平區建平七街560號	32.9	845	22.4	13/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2026/01/15	台南市安平區建平七街560號	29.1	650	22.4	8/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2026/01/04	台南市安平區永華路2段651號	28.2	800	22.8	11/22F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2025/12/28	台南市安平區建平七街550號	31.1	800	22.2	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2025/12/28	台南市安平區建平七街550號	31.6	815	22.3	4/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2025/12/07	台南市安平區建平七街550號	30.9	810	22.3	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 120萬	含裝潢
2025/11/30	台南市安平區永華路2段651號	30.7	1,330	38.5	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/11/23	台南市安平區建平七街550號	31.8	815	22.3	3/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 105萬	含裝潢
2025/11/22	台南市安平區建平七街550號	33.2	855	22.4	14/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2025/11/15	台南市安平區建平七街550號	31.0	800	22.4	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 105萬	含裝潢
2025/11/12	台南市安平區永華路2段651號	32.5	1,220	30.2	18/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	台南市安平區建平七街560號	31.1	800	22.4	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 105萬	含裝潢
2025/11/08	台南市安平區建平七街550號	34.7	885	22.3	16/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢
2025/11/08	台南市安平區建平七街550號	32.5	835	22.3	15/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2025/11/06	台南市安平區建平七街560號	30.9	815	22.8	2/22F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	含裝潢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/09	臺南市安平區永華路二段	31.9	830	22.7	13/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 105萬
2023/11/08	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	31.3	1,238	33.2	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/06	臺南市安平區永華路二段	31.3	1,238	33.2	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/05	臺南市安平區永華路二段	31.3	1,238	33.2	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/05	臺南市安平區永華路二段	31.5	1,245	33.2	14/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/05	臺南市安平區永華路二段	31.5	1,245	33.2	14/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/03	臺南市安平區永華路二段	31.2	805	22.4	9/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 105萬
2023/10/31	臺南市安平區永華路二段	31.9	810	22.1	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2023/10/23	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	31.3	1,238	33.2	11/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/15	臺南市安平區永華路二段	31.6	828	22.7	12/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 110萬
2023/10/12	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	30.8	822	22.8	9/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/10/04	臺南市安平區永華路二段	31.4	1,438	33.1	20/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/10/02	臺南市安平區永華路二段	31.3	813	22.4	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2023/09/20	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	32.9	868	22.7	18/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/09/16	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	32.6	1,283	33.2	21/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/13	臺南市安平區永華路二段	31.4	824	22.4	14/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/09/09	臺南市安平區永華路二段	31.1	1,231	33.1	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/09/02	臺南市安平區永華路二段	32.7	1,458	38.5	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/28	臺南市安平區永華路二段	31.1	1,230	33.1	13/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/26	臺南市安平區永華路二段	31.8	833	22.4	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/08/23	臺南市安平區永華路二段	31.2	817	22.3	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/08/18	臺南市安平區永華路二段	31.5	808	22.4	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 105萬
2023/08/06	臺南市安平區永華路二段	32.3	1,280	33.1	17/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/31	臺南市安平區永華路二段	32.0	833	22.4	12/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/07/30	臺南市安平區永華路二段	31.3	808	22.4	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2023/07/30	臺南市安平區永華路二段	32.5	838	22.1	19/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/07/29	臺南市安平區永華路二段	32.0	833	22.4	22/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/07/23	臺南市安平區永華路二段	31.6	825	22.4	8/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/07/22	臺南市安平區永華路二段	31.9	828	22.3	13/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/07/16	臺南市安平區永華路二段	30.8	1,220	33.1	12/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/13	臺南市安平區永華路二段	31.4	1,250	33.1	16/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/08	臺南市安平區永華路二段	32.0	1,290	33.1	22/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/02	臺南市安平區永華路二段	31.3	828	22.8	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/06/25	臺南市安平區永華路二段	31.1	828	22.8	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/06/17	臺南市安平區永華路二段	31.4	830	22.8	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/06/06	臺南市安平區永華路二段	60.4	1,880	27.8	1/22F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/06/05	臺南市安平區永華路二段	53.0	2,070	35.3	1/22F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/06/01	臺南市安平區永華路二段	31.2	805	22.4	11/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 105萬
2023/05/25	臺南市安平區永華路二段	30.9	890	22.4	12/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/05/10	臺南市安平區永華路二段	53.8	2,000	33.5	1/22F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/05/03	臺南市安平區永華路二段	31.4	840	22.8	15/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 125萬
2023/05/02	臺南市安平區永華路二段	31.6	828	22.8	14/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 110萬
2023/04/30	臺南市安平區永華路二段	31.9	840	22.4	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 125萬
2023/04/28	臺南市安平區永華路二段	31.6	830	22.3	11/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 125萬
2023/04/21	臺南市安平區永華路二段	31.4	830	22.4	15/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 125萬
2023/04/18	臺南市安平區永華路二段	63.6	2,800	40.9	1/22F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/04/16	臺南市安平區永華路二段	31.0	820	22.8	14/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/04/14	臺南市安平區永華路二段	32.7	860	22.8	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/04/05	臺南市安平區永華路二段	32.5	855	22.8	19/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/04/05	臺南市安平區永華路二段	32.6	860	22.8	10/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/03/31	臺南市安平區永華路二段	31.8	845	22.8	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/03/25	臺南市安平區永華路二段	31.4	1,240	33.1	9/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/25	臺南市安平區永華路二段	31.3	825	22.8	9/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 110萬
2023/03/25	臺南市安平區永華路二段	31.5	1,245	33.1	22/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/18	臺南市安平區永華路二段	54.0	2,020	33.7	1/22F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/02/11	臺南市安平區永華路二段	31.8	840	22.8	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/02/10	臺南市安平區永華路二段	31.9	828	22.3	11/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2023/02/06	臺南市安平區永華路二段	32.3	1,030	26.0	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/02/06	臺南市安平區永華路二段	32.2	935	22.8	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/02/05	臺南市安平區永華路二段	31.8	830	22.3	10/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/01/15	臺南市安平區永華路二段	31.6	910	22.4	20/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 200萬
2023/01/11	臺南市安平區永華路二段	32.2	830	22.3	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2023/01/11	臺南市安平區永華路二段	32.0	1,430	38.4	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/01/07	臺南市安平區永華路二段	32.0	855	22.8	20/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 125萬
2023/01/05	臺南市安平區永華路二段	31.7	1,250	33.1	13/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/31	臺南市安平區永華路二段	31.7	1,250	33.1	6/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/31	臺南市安平區永華路二段	32.3	1,030	26.0	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 190萬
2022/12/25	臺南市安平區永華路二段	32.7	828	22.1	2/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2022/12/21	臺南市安平區永華路二段	32.5	840	22.3	12/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2022/12/19	臺南市安平區永華路二段	31.3	805	22.4	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 105萬
2022/12/18	臺南市安平區永華路二段	32.5	845	22.4	22/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 115萬
2022/12/12	臺南市安平區永華路二段	32.0	820	22.3	15/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 105萬
2022/12/12	臺南市安平區永華路二段	31.7	1,240	33.1	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/12/04	臺南市安平區永華路二段	31.9	828	22.4	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2022/11/26	臺南市安平區永華路二段	30.6	822	22.8	10/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2022/11/20	臺南市安平區永華路二段	31.0	821	22.7	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 115萬
2022/11/13	臺南市安平區永華路二段	31.3	800	22.2	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2022/11/07	臺南市安平區永華路二段	58.3	2,000	30.9	1/22F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/11/06	臺南市安平區永華路二段	31.6	810	22.2	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/11/06	臺南市安平區永華路二段	31.3	805	22.4	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 105萬
2022/11/01	臺南市安平區永華路二段	32.4	835	22.4	11/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/10/26	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	24.1	653	22.4	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 113萬
2022/10/26	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	20.5	549	22.2	17/21F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 95萬
2022/10/08	臺南市安平區永華路二段	31.0	885	22.8	8/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/10/01	臺南市安平區永華路二段	31.6	810	22.2	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/09/10	臺南市安平區永華路二段	54.6	2,130	35.4	1/22F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/08/05	臺南市安平區永華路二段	32.8	838	22.2	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/07/26	臺南市安平區永華路二段	29.7	770	22.8	17/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 95萬
2022/07/23	臺南市安平區永華路二段	30.8	780	22.1	16/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/07/19	臺南市安平區永華路二段	29.9	780	22.8	13/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/07/19	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	20.4	610	22.8	17/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/07/19	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	20.6	615	22.8	14/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/07/17	臺南市安平區永華路二段	29.3	780	22.8	7/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/07/17	臺南市安平區永華路二段	29.9	1,170	33.1	14/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/07/15	臺南市安平區永華路二段	29.5	755	22.4	6/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 95萬
2022/07/13	臺南市安平區永華路二段、永華七街口	21.2	570	22.2	16/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/07/13	臺南市安平區永華路二段	30.2	1,180	33.1	15/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/07/12	臺南市安平區永華路二段	29.9	770	22.4	11/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/07/02	臺南市安平區永華路二段	29.4	755	22.4	5/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 95萬
2022/06/28	臺南市安平區永華路二段	30.2	1,180	33.1	17/22F	住宅大樓	—	0房2廳2衛	坡道平面 180萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
金華段 137	619.2	商	—	—	2026/05/15

附近 1.5 公里的建案

敦煌建設股份有限公司代表人:林清華・260 m・— 萬/坪・0 筆

詠潤開發建設股份有限公司・343 m・— 萬/坪・0 筆

尚暘建築開發有限公司・475 m・47.0 萬/坪・5 筆

新春建設股份有限公司・475 m・32.7 萬/坪・68 筆

旺第建設有限公司法定代理人程麗絹・479 m・— 萬/坪・0 筆

鴻石建設有限公司・713 m・34.9 萬/坪・15 筆

金日升建設股份有限公司・727 m・54.9 萬/坪・1 筆

百慶建設股份有限公司・910 m・42.8 萬/坪・4 筆

東森慶建設股份有限公司・964 m・— 萬/坪・0 筆

潤隆建設股份有限公司・1004 m・40.1 萬/坪・422 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。