悅讀DNA

預售中位單價

19.0萬/坪

全期・219 筆・全期 19.0（219 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-28.6%

鳳山區近一年中古中位 26.7（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+38.6%

對應社區 240 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

37.8萬/坪

附近新案中間一半：31.0～37.8 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

19.0 萬/坪

全期 219 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
□揚新樂章	0.4 km	37.8	39.7	20	2026/06	59%
花町院	1.5 km	30.7	32.3	10	2026/07	10%
利融永御	2.0 km	31.0	33.0	18	2026/07	7%
吉隆森暘	2.0 km	30.3	30.3	7	2026/08	5%
唯森	0.1 km	31.1	32.7	3	2025/05	4%
□揚新樂活	0.2 km	31.2	32.8	6	2025/02	3%
名軒亞灣城	2.1 km	24.1	25.4	3	2026/07	2%
愛上鈺璽	1.2 km	35.6	33.3	3	2025/11	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 高雄市鳳山區
基地: 保成段 84，共約 1673.2 坪
預售成交: 2019/07/16～2021/02/08，實價登錄 219 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悅讀DNA205 筆

18.4～19.8 中位 18.9

鳳山區預售（近 24 個月）247 筆

32.7～37.9 中位 34.3

鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）929 筆

30.0～35.3 中位 32.4

鳳山區中古（近一年）1,789 筆

20.3～31.8 中位 26.7

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	17	21.5	724	33.0	6%
2 房	99	25.1	1,045	36.4	67%
3 房	106	38.8	1,522	33.4	98%
4 房以上	5	53.7	2,278	38.0	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，929 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悅讀DNA」申報的預售成交，2019/07/16～2021/02/08。

已申報

219筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

18.4～19.8

中位 18.9・住宅 205 筆

總價（萬）

712～930

中位 810，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	24	30.2	569	18.8	100%
3 房	167	43.7	817	18.8	100%
4 房以上	14	63.8	1,282	20.2	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	64	18.5	—
6～10 樓	77	18.5	0%
11～15 樓	64	19.6	+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅讀DNA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後悅讀DNA

近一年中古 2 筆・中位 26.4 萬/坪・近三年 30.1・一年 —

只看有備註的成交（4 筆）

2026/03/31海涵路565號
27.9萬/坪
1,525 萬・40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面估 400 萬
2026/01/03海涵路569號
24.8萬/坪
1,010 萬・32.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2025/08/17海涵路571號
31.4萬/坪
1,445 萬・39.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2024/10/21海涵路575號
30.0萬/坪
933 萬・24.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面估 200 萬
2024/10/20海涵路581號
32.9萬/坪
1,262 萬・33.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2024/08/05海涵路569號
30.2萬/坪
1,186 萬・32.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬含裝潢
備註：含傢俱設備費
2024/06/19海涵路583號
31.7萬/坪
1,250 萬・33.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2024/05/26海涵路583號
28.9萬/坪
1,155 萬・33.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬含裝潢
備註：含傢俱設備費
2024/03/27海涵路575號
30.7萬/坪
950 萬・24.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面估 200 萬
備註：附贈洗衣機1台.冷氣1台
2023/11/11海涵路589號
28.6萬/坪
1,288 萬・38.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬含裝潢
備註：含傢俱設備費
2023/09/20海涵路561號
24.2萬/坪
1,666 萬・52.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面估 400 萬
2023/07/29紅毛港路371號
37.5萬/坪
1,760 萬・41.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面估 200 萬
2023/04/24海涵路575號
27.3萬/坪
868 萬・24.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面估 200 萬
2022/10/20海涵路569號
21.4萬/坪
900 萬・32.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2022/10/19海涵路591號
25.5萬/坪
823 萬・24.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面估 200 萬
2022/09/27海涵路561號
28.3萬/坪
1,780 萬・52.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2021/02/06海涵路589號
30.7萬/坪
813 萬・20.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 200 萬預售分件
2021/02/03紅毛港路371號
32.0萬/坪
1,520 萬・41.6 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
2021/02/02紅毛港路369號
33.8萬/坪
1,700 萬・44.4 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 200 萬預售分件
2021/01/14海涵路565號
19.0萬/坪
925 萬・40.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2021/01/13海涵路563號
20.1萬/坪
975 萬・40.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2020/12/18海涵路571號
30.8萬/坪
1,150 萬・27.0 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 320 萬預售分件
2020/12/15海涵路565號
19.2萬/坪
1,095 萬・40.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
2020/12/14海涵路577號
21.3萬/坪
970 萬・38.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2020/12/10紅毛港路367號
33.7萬/坪
1,650 萬・39.4 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 320 萬預售分件
2020/12/04海涵路587號
31.0萬/坪
1,288 萬・35.4 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 190 萬預售分件
2020/12/04海涵路579號
19.5萬/坪
923 萬・39.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2020/12/02海涵路579號
16.6萬/坪
970 萬・39.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
2020/11/28海涵路587號
19.6萬/坪
925 萬・39.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2020/11/28海涵路565號
19.1萬/坪
1,078 萬・40.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	高雄市鳳山區海涵路565號	27.9	1,525	40.3	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面估 400 萬
2026/01/03	高雄市鳳山區海涵路569號	24.8	1,010	32.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2025/08/17	高雄市鳳山區海涵路571號	31.4	1,445	39.6	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2024/10/21	高雄市鳳山區海涵路575號	30.0	933	24.5	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面估 200 萬
2024/10/20	高雄市鳳山區海涵路581號	32.9	1,262	33.2	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2024/08/05	高雄市鳳山區海涵路569號	30.2	1,186	32.7	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬	含裝潢含傢俱設備費
2024/06/19	高雄市鳳山區海涵路583號	31.7	1,250	33.1	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2024/05/26	高雄市鳳山區海涵路583號	28.9	1,155	33.1	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬	含裝潢含傢俱設備費
2024/03/27	高雄市鳳山區海涵路575號	30.7	950	24.5	14/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面估 200 萬	附贈洗衣機1台.冷氣1台
2023/11/11	高雄市鳳山區海涵路589號	28.6	1,288	38.0	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬	含裝潢含傢俱設備費
2023/09/20	高雄市鳳山區海涵路561號	24.2	1,666	52.4	10/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面估 400 萬
2023/07/29	高雄市鳳山區紅毛港路371號	37.5	1,760	41.6	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面估 200 萬
2023/04/24	高雄市鳳山區海涵路575號	27.3	868	24.5	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面估 200 萬
2022/10/20	高雄市鳳山區海涵路569號	21.4	900	32.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2022/10/19	高雄市鳳山區海涵路591號	25.5	823	24.5	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面估 200 萬
2022/09/27	高雄市鳳山區海涵路561號	28.3	1,780	52.4	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2021/02/06	高雄市鳳山區海涵路589號	30.7	813	20.0	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 200 萬	預售分件
2021/02/03	高雄市鳳山區紅毛港路371號	32.0	1,520	41.6	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 190 萬	預售分件
2021/02/02	高雄市鳳山區紅毛港路369號	33.8	1,700	44.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 200 萬	預售分件
2021/01/14	高雄市鳳山區海涵路565號	19.0	925	40.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2021/01/13	高雄市鳳山區海涵路563號	20.1	975	40.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2020/12/18	高雄市鳳山區海涵路571號	30.8	1,150	27.0	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 320 萬	預售分件
2020/12/15	高雄市鳳山區海涵路565號	19.2	1,095	40.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	預售分件
2020/12/14	高雄市鳳山區海涵路577號	21.3	970	38.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2020/12/10	高雄市鳳山區紅毛港路367號	33.7	1,650	39.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 320 萬	預售分件
2020/12/04	高雄市鳳山區海涵路587號	31.0	1,288	35.4	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 190 萬	預售分件
2020/12/04	高雄市鳳山區海涵路579號	19.5	923	39.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2020/12/02	高雄市鳳山區海涵路579號	16.6	970	39.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	預售分件
2020/11/28	高雄市鳳山區海涵路587號	19.6	925	39.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2020/11/28	高雄市鳳山區海涵路565號	19.1	1,078	40.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2021/02/08海涵路
31.6萬/坪
813 萬・25.7 坪・1/15F・住宅大樓
2021/01/13海涵路
21.1萬/坪
975 萬・46.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2021/01/09海涵路
20.1萬/坪
925 萬・46.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/12/12海涵路
22.2萬/坪
970 萬・43.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/12/11海涵路
21.2萬/坪
1,095 萬・51.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/12/10海涵路
32.5萬/坪
1,650 萬・50.8 坪・1/15F・住宅大樓
2020/12/07海涵路
20.6萬/坪
923 萬・44.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/12/04海涵路
31.4萬/坪
1,288 萬・41.1 坪・1/15F・住宅大樓
2020/12/03海涵路
19.2萬/坪
970 萬・50.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/11/30海涵路
20.6萬/坪
925 萬・44.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/11/30海涵路
31.3萬/坪
1,285 萬・41.1 坪・1/15F・住宅大樓
2020/11/27海涵路
19.8萬/坪
1,030 萬・52.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/11/27海涵路
21.1萬/坪
1,078 萬・51.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/11/17海涵路
29.6萬/坪
1,288 萬・43.5 坪・1/15F・住宅大樓
2020/11/17海涵路
30.0萬/坪
1,150 萬・38.4 坪・1/15F・住宅大樓
2020/11/10海涵路
21.0萬/坪
1,337 萬・63.8 坪・14/15F・住宅大樓・4房1廳2衛
2020/11/10海涵路
20.6萬/坪
1,073 萬・52.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/11/09海涵路
30.3萬/坪
990 萬・32.7 坪・1/15F・住宅大樓
2020/11/06海涵路
22.0萬/坪
1,032 萬・46.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/11/02海涵路
20.3萬/坪
1,035 萬・51.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/10/27海涵路
31.2萬/坪
1,280 萬・41.1 坪・1/15F・住宅大樓
2020/10/06海涵路
20.4萬/坪
1,030 萬・50.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/10/05海涵路
20.0萬/坪
1,135 萬・56.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/10/05海涵路
19.8萬/坪
1,030 萬・52.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/09/29海涵路
19.2萬/坪
859 萬・44.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/09/23海涵路
20.6萬/坪
1,070 萬・52.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/09/15海涵路
20.3萬/坪
810 萬・40.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/09/15海涵路
20.2萬/坪
1,289 萬・63.8 坪・3/15F・住宅大樓・4房1廳2衛
2020/09/07海涵路
19.9萬/坪
1,033 萬・52.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/08/20海涵路
20.6萬/坪
1,008 萬・49.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/08/16海涵路
31.3萬/坪
1,278 萬・40.9 坪・1/15F・住宅大樓
2020/08/13海涵路
30.1萬/坪
1,400 萬・46.5 坪・1/15F・住宅大樓
2020/08/12海涵路
19.4萬/坪
868 萬・44.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/31海涵路
20.2萬/坪
610 萬・30.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/07/28海涵路
20.9萬/坪
982 萬・46.9 坪・2/15F・住宅大樓・4房1廳2衛
2020/07/27海涵路
19.3萬/坪
860 萬・44.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/27海涵路
18.6萬/坪
720 萬・38.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/27海涵路
20.1萬/坪
1,036 萬・51.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/23海涵路
19.6萬/坪
1,015 萬・51.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/21海涵路
20.3萬/坪
1,055 萬・52.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/20海涵路
19.5萬/坪
1,012 萬・52.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/20海涵路
19.7萬/坪
765 萬・38.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/17海涵路
19.8萬/坪
761 萬・38.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/17海涵路
20.0萬/坪
1,026 萬・51.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/15海涵路
19.7萬/坪
765 萬・38.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/13海涵路
20.2萬/坪
999 萬・49.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/10海涵路
19.6萬/坪
866 萬・44.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/09海涵路
20.0萬/坪
1,032 萬・51.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/09海涵路
19.4萬/坪
746 萬・38.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/07海涵路
18.5萬/坪
716 萬・38.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/07海涵路
19.7萬/坪
755 萬・38.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/04海涵路
18.2萬/坪
800 萬・44.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/07/01海涵路
18.1萬/坪
705 萬・38.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/30海涵路
23.3萬/坪
1,385 萬・59.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/29海涵路
19.5萬/坪
750 萬・38.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/28海涵路
18.1萬/坪
695 萬・38.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/24海涵路
19.2萬/坪
855 萬・44.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/23海涵路
20.7萬/坪
1,321 萬・63.8 坪・12/15F・住宅大樓・4房1廳2衛
2020/06/23海涵路
17.8萬/坪
795 萬・44.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/23海涵路
19.4萬/坪
753 萬・38.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/23海涵路
20.4萬/坪
1,055 萬・51.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/23海涵路
19.3萬/坪
999 萬・51.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/22海涵路
19.3萬/坪
999 萬・51.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/22海涵路
19.7萬/坪
593 萬・30.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/06/22海涵路
19.3萬/坪
740 萬・38.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/17海涵路
19.8萬/坪
772 萬・38.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/16海涵路
18.8萬/坪
730 萬・38.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/16海涵路
19.3萬/坪
740 萬・38.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/15海涵路
18.7萬/坪
724 萬・38.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/10海涵路
19.2萬/坪
745 萬・38.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/09海涵路
19.1萬/坪
740 萬・38.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/09海涵路
18.3萬/坪
710 萬・38.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/09海涵路
20.2萬/坪
875 萬・43.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/08海涵路
18.4萬/坪
713 萬・38.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/05海涵路
19.6萬/坪
1,019 萬・52.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/06/01海涵路
19.9萬/坪
599 萬・30.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/05/30海涵路
18.4萬/坪
713 萬・38.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/05/22海涵路
20.1萬/坪
1,284 萬・63.8 坪・4/15F・住宅大樓・4房1廳2衛
2020/05/22海涵路
18.3萬/坪
710 萬・38.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/05/21海涵路
18.1萬/坪
695 萬・38.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/05/19海涵路
18.6萬/坪
723 萬・38.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/05/18海涵路
18.1萬/坪
695 萬・38.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/05/08海涵路
19.5萬/坪
748 萬・38.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/05/05海涵路
18.8萬/坪
731 萬・38.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/23海涵路
18.4萬/坪
715 萬・38.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/23海涵路
18.5萬/坪
721 萬・38.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/22海涵路
20.2萬/坪
930 萬・46.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/20海涵路
18.1萬/坪
695 萬・38.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/18海涵路
21.9萬/坪
1,000 萬・45.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/17海涵路
20.8萬/坪
1,329 萬・63.8 坪・11/15F・住宅大樓・4房1廳2衛
2020/04/17海涵路
20.2萬/坪
883 萬・43.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/14海涵路
19.0萬/坪
730 萬・38.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/11海涵路
18.7萬/坪
720 萬・38.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/04/11海涵路
18.6萬/坪
562 萬・30.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/04/03海涵路
18.6萬/坪
560 萬・30.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2020/03/28海涵路
18.5萬/坪
712 萬・38.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/03/23海涵路
28.5萬/坪
1,080 萬・37.9 坪・1/15F・住宅大樓
2020/03/05海涵路
18.3萬/坪
702 萬・38.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/03/03海涵路
19.5萬/坪
985 萬・50.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛
2020/03/03海涵路
19.8萬/坪
973 萬・49.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/02/08	高雄市鳳山區海涵路	31.6	813	25.7	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2021/01/13	高雄市鳳山區海涵路	21.1	975	46.3	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2021/01/09	高雄市鳳山區海涵路	20.1	925	46.0	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/12/12	高雄市鳳山區海涵路	22.2	970	43.7	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/12/11	高雄市鳳山區海涵路	21.2	1,095	51.7	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/12/10	高雄市鳳山區海涵路	32.5	1,650	50.8	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/12/07	高雄市鳳山區海涵路	20.6	923	44.8	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/12/04	高雄市鳳山區海涵路	31.4	1,288	41.1	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/12/03	高雄市鳳山區海涵路	19.2	970	50.5	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/11/30	高雄市鳳山區海涵路	20.6	925	44.8	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/11/30	高雄市鳳山區海涵路	31.3	1,285	41.1	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/11/27	高雄市鳳山區海涵路	19.8	1,030	52.0	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/11/27	高雄市鳳山區海涵路	21.1	1,078	51.2	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/11/17	高雄市鳳山區海涵路	29.6	1,288	43.5	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/11/17	高雄市鳳山區海涵路	30.0	1,150	38.4	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/11/10	高雄市鳳山區海涵路	21.0	1,337	63.8	14/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—
2020/11/10	高雄市鳳山區海涵路	20.6	1,073	52.0	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/11/09	高雄市鳳山區海涵路	30.3	990	32.7	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/11/06	高雄市鳳山區海涵路	22.0	1,032	46.9	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/11/02	高雄市鳳山區海涵路	20.3	1,035	51.0	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/10/27	高雄市鳳山區海涵路	31.2	1,280	41.1	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/10/06	高雄市鳳山區海涵路	20.4	1,030	50.5	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/10/05	高雄市鳳山區海涵路	20.0	1,135	56.7	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/10/05	高雄市鳳山區海涵路	19.8	1,030	52.0	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/09/29	高雄市鳳山區海涵路	19.2	859	44.8	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/09/23	高雄市鳳山區海涵路	20.6	1,070	52.0	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/09/15	高雄市鳳山區海涵路	20.3	810	40.0	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/09/15	高雄市鳳山區海涵路	20.2	1,289	63.8	3/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—
2020/09/07	高雄市鳳山區海涵路	19.9	1,033	52.0	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/08/20	高雄市鳳山區海涵路	20.6	1,008	49.0	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/08/16	高雄市鳳山區海涵路	31.3	1,278	40.9	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/08/13	高雄市鳳山區海涵路	30.1	1,400	46.5	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/08/12	高雄市鳳山區海涵路	19.4	868	44.8	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/31	高雄市鳳山區海涵路	20.2	610	30.2	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/07/28	高雄市鳳山區海涵路	20.9	982	46.9	2/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—
2020/07/27	高雄市鳳山區海涵路	19.3	860	44.5	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/27	高雄市鳳山區海涵路	18.6	720	38.8	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/27	高雄市鳳山區海涵路	20.1	1,036	51.7	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/23	高雄市鳳山區海涵路	19.6	1,015	51.7	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/21	高雄市鳳山區海涵路	20.3	1,055	52.0	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/20	高雄市鳳山區海涵路	19.5	1,012	52.0	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/20	高雄市鳳山區海涵路	19.7	765	38.9	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/17	高雄市鳳山區海涵路	19.8	761	38.4	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/17	高雄市鳳山區海涵路	20.0	1,026	51.2	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/15	高雄市鳳山區海涵路	19.7	765	38.8	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/13	高雄市鳳山區海涵路	20.2	999	49.4	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/10	高雄市鳳山區海涵路	19.6	866	44.1	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/09	高雄市鳳山區海涵路	20.0	1,032	51.7	10/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/09	高雄市鳳山區海涵路	19.4	746	38.4	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/07	高雄市鳳山區海涵路	18.5	716	38.8	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/07	高雄市鳳山區海涵路	19.7	755	38.4	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/04	高雄市鳳山區海涵路	18.2	800	44.1	7/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/07/01	高雄市鳳山區海涵路	18.1	705	38.9	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/30	高雄市鳳山區海涵路	23.3	1,385	59.5	15/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/29	高雄市鳳山區海涵路	19.5	750	38.4	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/28	高雄市鳳山區海涵路	18.1	695	38.4	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/24	高雄市鳳山區海涵路	19.2	855	44.6	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/23	高雄市鳳山區海涵路	20.7	1,321	63.8	12/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—
2020/06/23	高雄市鳳山區海涵路	17.8	795	44.6	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/23	高雄市鳳山區海涵路	19.4	753	38.8	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/23	高雄市鳳山區海涵路	20.4	1,055	51.7	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/23	高雄市鳳山區海涵路	19.3	999	51.7	9/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/22	高雄市鳳山區海涵路	19.3	999	51.7	7/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/22	高雄市鳳山區海涵路	19.7	593	30.2	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/06/22	高雄市鳳山區海涵路	19.3	740	38.4	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/17	高雄市鳳山區海涵路	19.8	772	38.9	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/16	高雄市鳳山區海涵路	18.8	730	38.9	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/16	高雄市鳳山區海涵路	19.3	740	38.4	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/15	高雄市鳳山區海涵路	18.7	724	38.8	10/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/10	高雄市鳳山區海涵路	19.2	745	38.9	10/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/09	高雄市鳳山區海涵路	19.1	740	38.8	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/09	高雄市鳳山區海涵路	18.3	710	38.8	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/09	高雄市鳳山區海涵路	20.2	875	43.4	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/08	高雄市鳳山區海涵路	18.4	713	38.8	7/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/05	高雄市鳳山區海涵路	19.6	1,019	52.0	7/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/06/01	高雄市鳳山區海涵路	19.9	599	30.2	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/05/30	高雄市鳳山區海涵路	18.4	713	38.8	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/05/22	高雄市鳳山區海涵路	20.1	1,284	63.8	4/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—
2020/05/22	高雄市鳳山區海涵路	18.3	710	38.8	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/05/21	高雄市鳳山區海涵路	18.1	695	38.4	3/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/05/19	高雄市鳳山區海涵路	18.6	723	38.8	9/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/05/18	高雄市鳳山區海涵路	18.1	695	38.4	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/05/08	高雄市鳳山區海涵路	19.5	748	38.4	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/05/05	高雄市鳳山區海涵路	18.8	731	38.9	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/23	高雄市鳳山區海涵路	18.4	715	38.9	9/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/23	高雄市鳳山區海涵路	18.5	721	38.9	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/22	高雄市鳳山區海涵路	20.2	930	46.0	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/20	高雄市鳳山區海涵路	18.1	695	38.4	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/18	高雄市鳳山區海涵路	21.9	1,000	45.7	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/17	高雄市鳳山區海涵路	20.8	1,329	63.8	11/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—
2020/04/17	高雄市鳳山區海涵路	20.2	883	43.7	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/14	高雄市鳳山區海涵路	19.0	730	38.4	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/11	高雄市鳳山區海涵路	18.7	720	38.4	11/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/04/11	高雄市鳳山區海涵路	18.6	562	30.2	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/04/03	高雄市鳳山區海涵路	18.6	560	30.2	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/03/28	高雄市鳳山區海涵路	18.5	712	38.4	5/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/03/23	高雄市鳳山區海涵路	28.5	1,080	37.9	1/15F	住宅大樓	—	—	—
2020/03/05	高雄市鳳山區海涵路	18.3	702	38.4	6/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/03/03	高雄市鳳山區海涵路	19.5	985	50.5	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2020/03/03	高雄市鳳山區海涵路	19.8	973	49.1	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
保成段 84	1673.2	住	—	29	2026/03/31

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
鳳翔樂學	晉有建設股份有限公司	70 m	—	0
唯森	豐溙建設有限公司	142 m	32.7	10
□揚新樂活	襄揚國際有限公司	188 m	32.8	164
□揚新世代	—	237 m	19.4	17
□揚國囍TOP8	銳揚建設股份有限公司	345 m	—	0
日出春陽8期.璞曦	百春陽建設股份有限公司	365 m	28.8	7
銳揚新生活	—	384 m	31.7	156
□揚新樂章	銳揚建設股份有限公司	400 m	39.7	174
□揚新生活	銳揚建設股份有限公司	405 m	32.1	3
頂記逸丰景	頂記建設股份有限公司	491 m	—	0

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
吉隆森暘	吉隆建設股份有限公司	147	30.3	8	2026/08
利融永御	利融建設股份有限公司	112	33.0	23	2026/07
名軒亞灣城	名軒開發股份有限公司	399	25.4	3	2026/07
花町院	華雄建設股份有限公司	144	32.7	16	2026/07
一琚雲邸	高泰建設開發有限公司	12	36.0	11	2026/07
鳳翔樂學 2026/06 備查・尚無成交	晉有建設股份有限公司	31	—	—	—
□揚新樂章	銳揚建設股份有限公司	242	39.7	174	2026/06
鑫美	鑫龍騰開發股份有限公司	146	56.5	2	2026/06
如邑.知築	如邑開發建設股份有限公司	70	40.2	24	2026/05
尚雍文心2	尚雍建設股份有限公司	27	37.3	17	2026/03
金采7鳳捷讚	昱慶建設有限公司	20	43.0	5	2026/03
靚CASA 2026/03 備查・尚無成交	歐揚建設有限公司	120	—	—	—

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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預售成交走勢

建案資料

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鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

依樓層：單價中位

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