預售中位單價
28.5萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 28.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.9%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂
旺春豐2期已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 688～864 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/19，2/5F、24.7 坪、691 萬。
- 2025/11/19691萬2/5F・24.7 坪・2 房28.0 萬/坪
- 2025/05/11864萬5/5F・24.7 坪・2 房・含車位28.5 萬/坪
- 2025/03/151,770萬52.1 坪・4 房34.0 萬/坪
- 2025/03/08685萬3/5F・23.5 坪・1 房29.1 萬/坪
- 2025/02/22618萬3/5F・22.4 坪・1 房27.5 萬/坪
- 2 房最常見778萬約 25 坪・每坪 28.2 萬4 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
700～710萬
每坪約 28.1 萬 × 25 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 8 筆
- 2025/11・2 樓・24.7 坪・每坪 28.0 萬
- 2025/05・5 樓・24.7 坪・每坪 28.5 萬
- 2025/03・3 樓・23.53 坪・每坪 29.1 萬
- 2025/02・3 樓・22.45 坪・每坪 27.5 萬
- 2024/11・2 樓・23.6 坪・每坪 28.2 萬
- 2024/11・2 樓・26.24 坪・每坪 27.7 萬
- 2024/11・3 樓・24.7 坪・每坪 28.5 萬
- 2024/11・4 樓・24.7 坪・每坪 28.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案28.5萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
- 附近新建案28.2萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
- 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
- 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：大橘新加坡5 28.2 萬、上學境 26.6 萬、吉隆天曜 30.0 萬、皇家水晶晶六期-旺春豐3期 25.3 萬、心天母ll 30.6 萬
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「旺春豐2期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大寮區內 14 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：26.6～28.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大橘新加坡5 | 28.2 | 23 | 27% | ||
| 上學境 | 26.6 | 19 | 24% | ||
| 吉隆天曜 | 30.0 | 4 | 11% | ||
| 皇家水晶晶六期-旺春豐3期 | 25.3 | 3 | 8% | ||
| 心天母ll | 30.6 | 15 | 8% | ||
| 潮好住 | 23.2 | 5 | 6% | ||
| 捷安居6期 | 28.8 | 4 | 4% | ||
| 基茂樂go | 26.5 | 8 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市大寮區
- 建商
- 德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 內坑路上（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 46 戶
- 用途
- H2集合住宅、住宅區
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 伍厝段 1010-1、伍厝段 1010-17、伍厝段 1010-26 等 4 筆，共約 57.9 坪
- 建照
- 113高市工建築字第00524號（2024/04/25 核發）、113高市工建築字第00523號（2024/04/25 核發）
- 銷售期間
- 代銷 113年7月30日起至120年12月31日
- 備查
- 2024/09/10
- 預售成交
- 2024/11/23～2025/11/19，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大寮區的預售屋大概多少錢
高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
旺春豐2期7 筆
28.0～28.8 中位 28.5
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大寮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 59 | 24.5 | 791 | 27.9 | |
| 3 房 | 59 | 28.1 | 978 | 28.6 | |
| 4 房以上 | 23 | 55.2 | 1,672 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「旺春豐2期」申報的預售成交，2024/11/23～2025/11/19。
已申報
11筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
28.0～28.8
中位 28.5・住宅 7 筆
總價（萬）
688～864
中位 691，含車位
車位
160 萬
分開標價的 2 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 24.7 | 778 | 28.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「旺春豐2期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/19伍厝段1010-26，伍厝段1010-2728.0萬/坪691 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
- 2025/05/11伍厝段1010-26，伍厝段1010-2728.5萬/坪864 萬・24.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2025/03/15伍厝段1010-000134.0萬/坪1,770 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2025/03/08伍厝段1010-26，伍厝段1010-2729.1萬/坪685 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
- 2025/02/22伍厝段1010-26，伍厝段1010-2727.5萬/坪618 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
- 2024/12/07伍厝段1010-27，伍厝段1010-1732.0萬/坪1,670 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/11/30伍厝段1010-26，伍厝段1010-2728.2萬/坪665 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
- 2024/11/29伍厝段1010-26，伍厝段1010-2727.7萬/坪727 萬・26.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
- 2024/11/27伍厝段1010-000034.0萬/坪1,770 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
- 2024/11/23伍厝段1010-26，伍厝段1010-2728.5萬/坪864 萬・24.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2024/11/23伍厝段1010-26，伍厝段1010-2728.0萬/坪691 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 高雄市大寮區伍厝段1010-26，伍厝段1010-27 | 28.0 | 691 | 24.7 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/05/11 | 高雄市大寮區伍厝段1010-26，伍厝段1010-27 | 28.5 | 864 | 24.7 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2025/03/15 | 高雄市大寮區伍厝段1010-0001 | 34.0 | 1,770 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2025/03/08 | 高雄市大寮區伍厝段1010-26，伍厝段1010-27 | 29.1 | 685 | 23.5 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | — |
| 2025/02/22 | 高雄市大寮區伍厝段1010-26，伍厝段1010-27 | 27.5 | 618 | 22.4 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | — |
| 2024/12/07 | 高雄市大寮區伍厝段1010-27，伍厝段1010-17 | 32.0 | 1,670 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/11/30 | 高雄市大寮區伍厝段1010-26，伍厝段1010-27 | 28.2 | 665 | 23.6 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | — |
| 2024/11/29 | 高雄市大寮區伍厝段1010-26，伍厝段1010-27 | 27.7 | 727 | 26.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2024/11/27 | 高雄市大寮區伍厝段1010-0000 | 34.0 | 1,770 | 52.1 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — |
| 2024/11/23 | 高雄市大寮區伍厝段1010-26，伍厝段1010-27 | 28.5 | 864 | 24.7 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/11/23 | 高雄市大寮區伍厝段1010-26，伍厝段1010-27 | 28.0 | 691 | 24.7 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伍厝段 1010-1 | 28.2 | 住 | — | — | |
| 伍厝段 1010-17 | 29.7 | 住 | — | — | |
| 伍厝段 1010-26 | — | 住 | — | — | |
| 伍厝段 1010-27 | — | 住 | — | — |
大寮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大橘新加坡5 | 祥亞建設股份有限公司 | 53 | 29.0 | 23 | |
| 吉隆天曜 | 吉隆建設股份有限公司 | 105 | 29.8 | 4 | |
| 上學境 | 名陞開發實業有限公司 | 115 | 27.9 | 21 | |
| 皇家水晶晶六期-旺春豐3期 | 德禎建設企業有限公司 | 21 | 25.5 | 3 | |
| 皇家水晶晶七期-旺春豐3期 | 德禎建設企業有限公司 | 24 | 27.0 | 2 | |
| 鳳林御邸 | 禾聯發建設股份有限公司 | 126 | 26.7 | 1 | |
| 高盈禾睦 2026/06 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 83 | — | — | |
| 上學境二期 | 名陞開發實業有限公司 | 2 | 36.6 | 1 | |
| 潮好住 | 瀚光泰建設股份有限公司 | 80 | 24.5 | 5 | |
| 中錸首邑 2026/04 備查・尚無成交 | 中錸建設有限公司 | 28 | — | — | |
| 心天母ll | 和鴻坤建設工程有限公司 | 25 | 30.5 | 15 | |
| 捷安居6期 | 明磊建設股份有限公司 | 36 | 32.1 | 12 |
德冠建設企業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家晶典25期-富貴集 | 高雄市岡山區 | 70 | 37.0 | 46 | ||
| 皇家HOYA七期 | 高雄市林園區 | 28 | 23.5 | 25 | ||
| 旺萊市五期 | 高雄市大樹區 | 40 | 26.0 | 40 | ||
| 皇家HOYA六期 | 高雄市林園區 | 38 | 20.2 | 38 | ||
| 皇家水晶晶二期 | 高雄市大寮區 | 36 | 17.7 | 33 | ||
| 皇家晶典23期-愛蓮說 2023/01 備查・尚無成交 | 高雄市阿蓮區 | 21 | — | — | ||
| 皇家吉品九期透天 2022/11 備查・尚無成交 | 高雄市橋頭區 | 4 | — | — | ||
| 皇家欣天地三期森鄰 2022/08 備查・尚無成交 | 屏東縣內埔鄉 | 52 | — | — | ||
| 皇家晶典19期 | 高雄市岡山區 | 23 | 18.8 | 23 | ||
| 皇家吉品九期華廈 2022/03 備查・尚無成交 | 高雄市橋頭區 | 83 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。