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高雄市預售屋 › 林園區

皇家HOYA六期

五福路252巷・建商 德冠建設企業有限公司・38・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/13・建照 111高市工建築字第00625-1號、111高市工建築字第00634-1號、111高市工建築字第00635-1號、111高市工建築字第00636-1號、111高市工建築字第00637-1號、111高市工建築字第00638-1號、111高市工建築字第00639-1號、111高市工建築字第00640-1號、111高市工建築字第00641-1號、111高市工建築字第00642-1號、111高市工建築字第00643-1號、111高市工建築字第00626-1號、111高市工建築字第00644-1號、111高市工建築字第00645-1號、111高市工建築字第00646-1號、111高市工建築字第00647-1號、111高市工建築字第00648-1號、111高市工建築字第00649-1號、111高市工建築字第00650-1號、111高市工建築字第00651-1號、111高市工建築字第00652-1號、111高市工建築字第00653-1號、111高市工建築字第00627-1號、111高市工建築字第00654-1號、111高市工建築字第00655-1號、111高市工建築字第00656-1號、111高市工建築字第00657-1號、111高市工建築字第00658-1號、111高市工建築字第00659-1號、111高市工建築字第00660-1號、111高市工建築字第02771號、111高市工建築字第00628-1號、111高市工建築字第00629-1號、111高市工建築字第00630-1號、111高市工建築字第00631-1號、111高市工建築字第00632-1號、111高市工建築字第00633-1號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.6%・扣掉同區漲跌 +0.5%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
20.2萬/坪
全期・38 筆・全期 20.2（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.3%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.4%
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

皇家HOYA六期已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 20.2 萬（全期 38 筆），總價多在 959～1,020 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/25，48.7 坪、988 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/25988萬48.7 坪・5 房20.3 萬/坪
  • 2023/07/16910萬45.4 坪・5 房20.1 萬/坪
  • 2023/07/12955萬43.4 坪・4 房22.0 萬/坪
  • 2023/06/12970萬43.4 坪・4 房22.3 萬/坪
  • 2023/04/111,020萬54.5 坪・5 房18.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,020萬
    約 50 坪・每坪 20.2 萬
    38 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
990～1,070萬
每坪約 20.8 萬 × 49 坪
18.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/07・48.71 坪・每坪 20.3 萬
  • 2023/07・45.36 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/07・43.41 坪・每坪 22.0 萬
  • 2023/06・43.41 坪・每坪 22.3 萬
  • 2023/04・54.48 坪・每坪 18.7 萬
  • 2023/04・45.36 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/04・43.41 坪・每坪 21.9 萬
  • 2023/03・43.41 坪・每坪 21.9 萬
  • 2023/02・50.71 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/02・48.45 坪・每坪 21.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.2萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案23.0萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：高盈大院 23.0 萬・0.8 km、春福10 24.9 萬・1.0 km、艾美藏 24.1 萬・1.4 km、28洋房 32.2 萬・2.0 km、美滿家園 21.4 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家HOYA六期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.0萬/坪
附近新案中間一半：23.0～24.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.2 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高盈大院0.8 km23.05260%
春福101.0 km24.91023%
艾美藏1.4 km24.144%
28洋房2.0 km32.233%
美滿家園0.2 km21.462%
皇家HOYA七期0.3 km22.542%
春吉51.8 km24.8322%
東峰心未來1.0 km20.872%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
德冠建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
五福路252巷
規模
38 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
溪州段 2747、溪州段 2747-10、溪州段 2747-11 等 38 筆，共約 1253.4 坪
建照
111高市工建築字第00625-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00634-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00635-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00636-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00637-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00638-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00639-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00640-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00641-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00642-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00643-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00626-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00644-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00645-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00646-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00647-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00648-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00649-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00650-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00651-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00652-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00653-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00627-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00654-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00655-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00656-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00657-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00658-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00659-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00660-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第02771號（2022/12/22 核發）、111高市工建築字第00628-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00629-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00630-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00631-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00632-1號（2022/10/14 核發）、111高市工建築字第00633-1號（2022/10/14 核發）
銷售期間
代銷 111年5月11日起使照完成後六個月
備查
2022/05/13
預售成交
2022/12/29～2023/07/25，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

皇家HOYA六期38 筆
20.1～21.4 中位 20.2
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「皇家HOYA六期」申報的預售成交，2022/12/29～2023/07/25。

已申報
38筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
20.1～21.4
中位 20.2・住宅 38 筆
總價（萬）
959～1,020
中位 1,020，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3849.71,02020.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「皇家HOYA六期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 皇家HOYA六期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.7・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/25五福路252巷
    20.3萬/坪
    988 萬・48.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/07/16五福路252巷
    20.1萬/坪
    910 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/07/12五福路252巷
    22.0萬/坪
    955 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/06/12五福路252巷
    22.3萬/坪
    970 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/04/11五福路252巷
    18.7萬/坪
    1,020 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/09五福路252巷
    20.5萬/坪
    930 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/04/01五福路252巷
    21.9萬/坪
    950 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/03/18五福路252巷
    21.9萬/坪
    950 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/25五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/02/24五福路252巷
    21.1萬/坪
    1,020 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/20五福路252巷
    21.4萬/坪
    1,010 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/19五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/02/12五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/02/07五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/01/26五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/01/15五福路252巷
    21.9萬/坪
    950 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/01/12五福路252巷
    21.1萬/坪
    1,020 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/01/08五福路252巷
    21.1萬/坪
    1,020 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/01/01五福路252巷
    21.9萬/坪
    950 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    21.9萬/坪
    950 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    21.1萬/坪
    1,020 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    21.1萬/坪
    1,020 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    21.9萬/坪
    950 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    17.0萬/坪
    988 萬・58.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,108 萬・55.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.8萬/坪
    1,126 萬・54.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,108 萬・55.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    21.4萬/坪
    1,008 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/30五福路252巷
    21.9萬/坪
    950 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/29五福路252巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溪州段 2747444.7—7
溪州段 2747-1018.8——
溪州段 2747-1118.8——
溪州段 2747-1218.8——
溪州段 2747-1319.1——
溪州段 2747-1420.3——
溪州段 2747-1522.7——
溪州段 2747-1623——
溪州段 2747-1723——
溪州段 2747-1823——
溪州段 2747-1922.4——
溪州段 2747-2018.5——
溪州段 2747-2120.3——
溪州段 2747-2222.7——
溪州段 2747-2323.3——
溪州段 2747-2423.3——
溪州段 2747-2523.3——
溪州段 2747-2623.3——
溪州段 2747-2723.3——
溪州段 2747-2823.3——
溪州段 2747-2923.3——
溪州段 2747-3023.3——
溪州段 2747-3123.3——
溪州段 2747-3223.3——
溪州段 2747-3323.3——
溪州段 2747-3423.3——
溪州段 2747-3523.3——
溪州段 2747-3623.3——
溪州段 2747-3923——
溪州段 2747-4025.4——
溪州段 2747-4125.4——
溪州段 2747-4320.9——
溪州段 2747-4420.6——
溪州段 2747-4520.6——
溪州段 2747-4618.8——
溪州段 2747-718.8——
溪州段 2747-818.8——
溪州段 2747-918.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東峰心苑123 m—0
皇家HOYA-5期155 m16.621
美滿家園238 m22.412
皇家HOYA七期303 m23.525
歡樂滿屋9期303 m15.396
豪樂邸336 m21.819
歡樂滿屋12期476 m19.432
歡樂滿屋10期476 m17.026
一琚隱園559 m21.930
幸福滿堂第一期659 m18.810

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

德冠建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
皇家晶典25期-富貴集7037.046
旺春豐2期4628.511
皇家HOYA七期2823.525
旺萊市五期4026.040
皇家水晶晶二期3617.733
皇家晶典23期-愛蓮說
2023/01 備查・尚無成交
21——
皇家吉品九期透天
2022/11 備查・尚無成交
4——
皇家欣天地三期森鄰
2022/08 備查・尚無成交
52——
皇家晶典19期2318.823
皇家吉品九期華廈
2022/03 備查・尚無成交
83——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

皇家HOYA六期 預售屋實價登錄｜高雄市林園區｜ToEstate