鳳凰中正

預售中位單價

25.6萬/坪

全期・52 筆・全期 25.6（52 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-6.1%

苓雅區近一年中古中位 27.3（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 55 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

44.6萬/坪

附近新案中間一半：44.6～45.8 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

25.6 萬/坪

全期 52 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
文化星匯	0.7 km	44.6	47.0	27	2026/08	30%
知道明	0.8 km	44.9	46.4	16	2026/08	18%
若谷	1.1 km	47.7	47.8	7	2026/07	7%
寶象文化豆	0.7 km	47.6	47.3	25	2025/11	7%
仰德美麗島	0.9 km	36.5	38.5	3	2026/05	4%
和築豐彩	2.0 km	35.9	37.8	63	2026/08	4%
御上立騰	2.1 km	40.6	43.1	30	2026/08	4%
郡都大成	2.4 km	48.2	51.3	70	2026/07	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 高雄市苓雅區
基地: 林德官段 1345、林德官段 1345-2，共約 285.9 坪
預售成交: 2019/07/31～2021/09/07，實價登錄 52 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

苓雅區的預售屋大概多少錢

高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.1 萬/坪（73 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳凰中正52 筆

24.8～26.6 中位 25.6

苓雅區預售（近 24 個月）341 筆

40.3～48.5 中位 44.5

苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）376 筆

37.2～44.6 中位 41.2

苓雅區中古（近一年）1,241 筆

19.2～39.1 中位 27.3

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苓雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	26	27.9	1,217	43.3	35%
2 房	115	33.1	1,615	47.9	56%
3 房	176	45.1	1,925	42.7	92%
4 房以上	11	55.2	1,700	23.2	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/10/14～2026/08/05，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/09，376 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,241 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鳳凰中正」申報的預售成交，2019/07/31～2021/09/07。

已申報

52筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

24.8～26.6

中位 25.6・住宅 52 筆

總價（萬）

1,595～1,895

中位 1,748，含車位

車位

200 萬

分開標價的 51 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	51	64.3	1,740	25.6	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	15	23.7	—
6～10 樓	20	25.6	+8%
11～15 樓	17	26.9	+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳳凰中正」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後鳳凰中正

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

2022/03/09中正二路169-1號
27.3萬/坪
1,720 萬・55.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 210 萬
2021/12/19中正二路169-1號
26.2萬/坪
1,780 萬・55.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
2021/09/07中正二路171號
55.1萬/坪
6,200 萬・112.6 坪・1/15F・住宅大樓預售分件
2021/09/07中正二路171號
24.9萬/坪
1,730 萬・64.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬預售分件
2021/08/06中正二路169號
24.8萬/坪
1,760 萬・65.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬預售分件
2021/08/04中正二路171號
24.9萬/坪
1,740 萬・64.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬預售分件
2021/08/02中正二路169號
26.7萬/坪
1,988 萬・65.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
2021/07/09中正二路169號
24.9萬/坪
1,779 萬・65.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬預售分件
2021/07/05中正二路171號
27.3萬/坪
2,015 萬・64.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2021/07/02中正二路169號
25.0萬/坪
1,785 萬・65.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬預售分件
2021/06/12中正二路171-1號
23.4萬/坪
1,368 萬・53.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
2021/05/17中正二路169號
27.5萬/坪
2,020 萬・65.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2021/04/26中正二路171號
27.0萬/坪
1,995 萬・64.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2021/03/28中正二路169號
26.3萬/坪
1,978 萬・65.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 250 萬預售分件
2021/03/24中正二路169-1號
23.7萬/坪
1,430 萬・55.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
2021/03/19中正二路171-1號
23.3萬/坪
1,385 萬・53.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬預售分件
2021/03/17中正二路169號
24.6萬/坪
1,810 萬・65.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬預售分件
2021/03/13中正二路171號
26.2萬/坪
1,925 萬・64.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/03/13中正二路169-1號
23.7萬/坪
1,450 萬・55.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬預售分件
2021/01/18中正二路171號
26.0萬/坪
1,911 萬・64.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/01/16中正二路171號
24.7萬/坪
1,755 萬・64.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2021/01/09中正二路171號
25.0萬/坪
1,806 萬・64.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2020/12/29中正二路171號
26.9萬/坪
1,982 萬・64.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2020/12/29中正二路169號
25.6萬/坪
1,885 萬・65.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2020/11/20中正二路171號
25.6萬/坪
1,846 萬・64.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2020/10/21中正二路171-1號
27.3萬/坪
1,660 萬・53.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2020/10/11中正二路171號
25.5萬/坪
1,840 萬・64.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2020/09/24中正二路169-1號
23.3萬/坪
1,400 萬・55.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
2020/08/22中正二路171-1號
27.1萬/坪
1,650 萬・53.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2020/08/06中正二路169-1號
27.0萬/坪
1,696 萬・55.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/03/09	高雄市苓雅區中正二路169-1號	27.3	1,720	55.4	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 210 萬
2021/12/19	高雄市苓雅區中正二路169-1號	26.2	1,780	55.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 330 萬	預售分件
2021/09/07	高雄市苓雅區中正二路171號	55.1	6,200	112.6	1/15F	住宅大樓	—	—	—	預售分件
2021/09/07	高雄市苓雅區中正二路171號	24.9	1,730	64.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 130 萬	預售分件
2021/08/06	高雄市苓雅區中正二路169號	24.8	1,760	65.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 130 萬	預售分件
2021/08/04	高雄市苓雅區中正二路171號	24.9	1,740	64.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬	預售分件
2021/08/02	高雄市苓雅區中正二路169號	26.7	1,988	65.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2021/07/09	高雄市苓雅區中正二路169號	24.9	1,779	65.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬	預售分件
2021/07/05	高雄市苓雅區中正二路171號	27.3	2,015	64.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2021/07/02	高雄市苓雅區中正二路169號	25.0	1,785	65.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬	預售分件
2021/06/12	高雄市苓雅區中正二路171-1號	23.4	1,368	53.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 120 萬	預售分件
2021/05/17	高雄市苓雅區中正二路169號	27.5	2,020	65.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2021/04/26	高雄市苓雅區中正二路171號	27.0	1,995	64.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2021/03/28	高雄市苓雅區中正二路169號	26.3	1,978	65.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2021/03/24	高雄市苓雅區中正二路169-1號	23.7	1,430	55.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 120 萬	預售分件
2021/03/19	高雄市苓雅區中正二路171-1號	23.3	1,385	53.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬	預售分件
2021/03/17	高雄市苓雅區中正二路169號	24.6	1,810	65.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2021/03/13	高雄市苓雅區中正二路171號	26.2	1,925	64.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/03/13	高雄市苓雅區中正二路169-1號	23.7	1,450	55.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬	預售分件
2021/01/18	高雄市苓雅區中正二路171號	26.0	1,911	64.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/01/16	高雄市苓雅區中正二路171號	24.7	1,755	64.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2021/01/09	高雄市苓雅區中正二路171號	25.0	1,806	64.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2020/12/29	高雄市苓雅區中正二路171號	26.9	1,982	64.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2020/12/29	高雄市苓雅區中正二路169號	25.6	1,885	65.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2020/11/20	高雄市苓雅區中正二路171號	25.6	1,846	64.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2020/10/21	高雄市苓雅區中正二路171-1號	27.3	1,660	53.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2020/10/11	高雄市苓雅區中正二路171號	25.5	1,840	64.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2020/09/24	高雄市苓雅區中正二路169-1號	23.3	1,400	55.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 110 萬	預售分件
2020/08/22	高雄市苓雅區中正二路171-1號	27.1	1,650	53.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2020/08/06	高雄市苓雅區中正二路169-1號	27.0	1,696	55.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2021/09/07中正二路173號
55.1萬/坪
6,200 萬・112.6 坪・2/15F・住宅大樓
2021/08/06中正二路173號
24.8萬/坪
1,760 萬・65.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
2021/08/04中正二路173號
24.9萬/坪
1,740 萬・64.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
2021/08/02中正二路173號
24.9萬/坪
1,730 萬・64.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
2021/07/05中正二路173號
27.3萬/坪
2,015 萬・64.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2021/07/02中正二路173號
25.0萬/坪
1,785 萬・65.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
2021/06/12中正二路173號
23.4萬/坪
1,368 萬・53.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
2021/05/17中正二路173號
27.5萬/坪
2,020 萬・65.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/04/26中正二路173號
27.0萬/坪
1,995 萬・64.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2021/04/06中正二路173號
26.4萬/坪
1,999 萬・65.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2021/03/31中正二路173號
26.7萬/坪
1,988 萬・65.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2021/03/28中正二路173號
26.3萬/坪
1,978 萬・65.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2021/03/24中正二路173號
23.7萬/坪
1,430 萬・55.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
2021/03/17中正二路173號
24.6萬/坪
1,810 萬・65.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2021/03/14中正二路173號
23.3萬/坪
1,385 萬・53.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
2021/03/13中正二路173號
26.2萬/坪
1,925 萬・64.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/03/13中正二路173號
23.7萬/坪
1,450 萬・55.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
2021/01/18中正二路173號
26.0萬/坪
1,911 萬・64.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/01/16中正二路173號
24.7萬/坪
1,755 萬・64.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2021/01/09中正二路173號
25.0萬/坪
1,806 萬・64.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/12/29中正二路173號
26.9萬/坪
1,982 萬・64.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/12/29中正二路173號
25.6萬/坪
1,885 萬・65.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/11/20中正二路173號
25.6萬/坪
1,846 萬・64.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/10/21中正二路173號
27.3萬/坪
1,660 萬・53.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/10/11中正二路173號
25.5萬/坪
1,840 萬・64.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/09/24中正二路173號
23.3萬/坪
1,400 萬・55.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
2020/08/22中正二路173號
27.1萬/坪
1,650 萬・53.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/08/02中正二路173號
23.2萬/坪
1,382 萬・53.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
2020/07/27中正二路173號
26.6萬/坪
1,660 萬・53.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2020/07/25中正二路173號
24.9萬/坪
1,800 萬・64.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/07/20中正二路173號
26.9萬/坪
1,680 萬・55.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2020/07/18中正二路173號
26.6萬/坪
1,670 萬・55.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/07/12中正二路173號
26.0萬/坪
1,580 萬・53.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2020/06/25中正二路173號
26.6萬/坪
2,080 萬・65.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/06/08中正二路173號
26.2萬/坪
1,600 萬・53.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/06/06中正二路173號
24.8萬/坪
1,842 萬・65.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2020/05/02中正二路173號
25.3萬/坪
1,540 萬・53.4 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2020/04/27中正二路173號
25.6萬/坪
1,560 萬・53.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2019/12/24中正二路173號
25.9萬/坪
1,635 萬・55.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2019/12/20中正二路173號
23.7萬/坪
1,445 萬・53.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
2019/12/19中正二路173號
25.5萬/坪
1,600 萬・55.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2019/12/03中正二路173號
26.2萬/坪
1,780 萬・55.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2019/11/23中正二路173號
26.0萬/坪
1,911 萬・65.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2019/10/11中正二路173號
23.5萬/坪
1,425 萬・53.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2019/09/12中正二路173號
25.7萬/坪
1,610 萬・55.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2019/09/04中正二路173號
27.2萬/坪
1,950 萬・64.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2019/08/21中正二路173號
27.5萬/坪
1,700 萬・55.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
2019/08/11中正二路173號
25.5萬/坪
1,890 萬・65.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2019/08/10中正二路173號
25.1萬/坪
1,860 萬・65.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2019/08/07中正二路173號
23.7萬/坪
1,480 萬・55.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2019/08/05中正二路173號
26.8萬/坪
1,620 萬・53.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
2019/07/31中正二路173號
23.7萬/坪
1,502 萬・55.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/09/07	高雄市苓雅區中正二路173號	55.1	6,200	112.6	2/15F	住宅大樓	—	—	—
2021/08/06	高雄市苓雅區中正二路173號	24.8	1,760	65.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 130 萬
2021/08/04	高雄市苓雅區中正二路173號	24.9	1,740	64.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬
2021/08/02	高雄市苓雅區中正二路173號	24.9	1,730	64.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 130 萬
2021/07/05	高雄市苓雅區中正二路173號	27.3	2,015	64.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2021/07/02	高雄市苓雅區中正二路173號	25.0	1,785	65.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬
2021/06/12	高雄市苓雅區中正二路173號	23.4	1,368	53.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 120 萬
2021/05/17	高雄市苓雅區中正二路173號	27.5	2,020	65.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/04/26	高雄市苓雅區中正二路173號	27.0	1,995	64.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2021/04/06	高雄市苓雅區中正二路173號	26.4	1,999	65.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2021/03/31	高雄市苓雅區中正二路173號	26.7	1,988	65.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2021/03/28	高雄市苓雅區中正二路173號	26.3	1,978	65.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2021/03/24	高雄市苓雅區中正二路173號	23.7	1,430	55.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 120 萬
2021/03/17	高雄市苓雅區中正二路173號	24.6	1,810	65.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2021/03/14	高雄市苓雅區中正二路173號	23.3	1,385	53.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬
2021/03/13	高雄市苓雅區中正二路173號	26.2	1,925	64.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/03/13	高雄市苓雅區中正二路173號	23.7	1,450	55.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬
2021/01/18	高雄市苓雅區中正二路173號	26.0	1,911	64.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/01/16	高雄市苓雅區中正二路173號	24.7	1,755	64.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2021/01/09	高雄市苓雅區中正二路173號	25.0	1,806	64.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/12/29	高雄市苓雅區中正二路173號	26.9	1,982	64.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/12/29	高雄市苓雅區中正二路173號	25.6	1,885	65.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/11/20	高雄市苓雅區中正二路173號	25.6	1,846	64.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/10/21	高雄市苓雅區中正二路173號	27.3	1,660	53.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/10/11	高雄市苓雅區中正二路173號	25.5	1,840	64.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/09/24	高雄市苓雅區中正二路173號	23.3	1,400	55.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 110 萬
2020/08/22	高雄市苓雅區中正二路173號	27.1	1,650	53.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/08/02	高雄市苓雅區中正二路173號	23.2	1,382	53.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬
2020/07/27	高雄市苓雅區中正二路173號	26.6	1,660	53.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2020/07/25	高雄市苓雅區中正二路173號	24.9	1,800	64.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/07/20	高雄市苓雅區中正二路173號	26.9	1,680	55.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2020/07/18	高雄市苓雅區中正二路173號	26.6	1,670	55.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/07/12	高雄市苓雅區中正二路173號	26.0	1,580	53.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2020/06/25	高雄市苓雅區中正二路173號	26.6	2,080	65.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/06/08	高雄市苓雅區中正二路173號	26.2	1,600	53.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/06/06	高雄市苓雅區中正二路173號	24.8	1,842	65.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2020/05/02	高雄市苓雅區中正二路173號	25.3	1,540	53.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2020/04/27	高雄市苓雅區中正二路173號	25.6	1,560	53.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2019/12/24	高雄市苓雅區中正二路173號	25.9	1,635	55.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2019/12/20	高雄市苓雅區中正二路173號	23.7	1,445	53.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬
2019/12/19	高雄市苓雅區中正二路173號	25.5	1,600	55.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2019/12/03	高雄市苓雅區中正二路173號	26.2	1,780	55.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2019/11/23	高雄市苓雅區中正二路173號	26.0	1,911	65.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2019/10/11	高雄市苓雅區中正二路173號	23.5	1,425	53.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2019/09/12	高雄市苓雅區中正二路173號	25.7	1,610	55.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2019/09/04	高雄市苓雅區中正二路173號	27.2	1,950	64.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2019/08/21	高雄市苓雅區中正二路173號	27.5	1,700	55.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬
2019/08/11	高雄市苓雅區中正二路173號	25.5	1,890	65.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2019/08/10	高雄市苓雅區中正二路173號	25.1	1,860	65.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2019/08/07	高雄市苓雅區中正二路173號	23.7	1,480	55.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2019/08/05	高雄市苓雅區中正二路173號	26.8	1,620	53.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬
2019/07/31	高雄市苓雅區中正二路173號	23.7	1,502	55.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
林德官段 1345	193.6	商	—	146	2024/04/24
林德官段 1345-2	92.3	住	—	146	2023/07/25

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
高雄CBD	—	484 m	28.5	17
時尚帝寶	—	495 m	40.5	66
利融藏御	利融建設股份有限公司	652 m	43.4	17
文化星匯	湟泰建設股份有限公司	656 m	47.0	27
寶象文化豆	寶象建設股份有限公司	704 m	47.3	26
愛上海樂	—	761 m	25.6	114
鳳凰頌	—	810 m	30.5	65
知道明	華友聯開發股份有限公司	817 m	46.3	57
宏道文華帝寶	甲山林建設股份有限公司	840 m	38.9	369
上水	翰林苑建設開發股份有限公司	851 m	37.5	39

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建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
城安夢嚮 2026/08 備查・尚無成交	城合建設股份有限公司	154	—	—	—
文化星匯	湟泰建設股份有限公司	70	47.0	27	2026/08
御上立騰	立騰建設有限公司	52	43.1	30	2026/08
知道明	華友聯開發股份有限公司	102	46.3	57	2026/08
京城舞極	—	—	23.5	94	2026/07
若谷	合心開發股份有限公司	33	47.8	12	2026/07
郡都大成	象田建設股份有限公司	219	51.3	70	2026/07
亞灣匯 2026/07 備查・尚無成交	常鎰建設股份有限公司	112	—	—	—
頂誠HighLine 2026/04 備查・尚無成交	頂記建設股份有限公司	36	—	—	—
灣流一號 2026/03 備查・尚無成交	潤隆建設股份有限公司	652	—	—	—
新文化城安	城安建設開發股份有限公司	128	42.2	106	2026/03
賦御皇琚	賦御建設股份有限公司	25	43.0	13	2026/01

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鳳凰中正

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

苓雅區的預售屋大概多少錢

苓雅區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 鳳凰中正

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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