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高雄市預售屋 › 林園區

歡樂滿屋10期

溪州三路300巷・建商 皇邑建設股份有限公司・26・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/28・建照 (112)高市工建築字第01114號
預售中位單價
17.0萬/坪
全期・26 筆・全期 17.0（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.9%
林園區 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.9%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

歡樂滿屋10期已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 17.0 萬（全期 26 筆），總價多在 326～406 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/20，4/5F、22.6 坪、385 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/20385萬4/5F・22.6 坪・2 房17.1 萬/坪
  • 2023/10/14375萬5/5F・21.5 坪・2 房17.4 萬/坪
  • 2023/10/14326萬3/5F・20.4 坪・2 房15.9 萬/坪
  • 2023/10/10377萬3/5F・21.5 坪・2 房17.5 萬/坪
  • 2023/10/08362萬4/5F・21.5 坪・2 房16.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    376萬
    約 22 坪・每坪 16.9 萬
    24 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
360～380萬
每坪約 16.9 萬 × 22 坪
15.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交17.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・4 樓・22.57 坪・每坪 17.1 萬
  • 2023/10・5 樓・21.53 坪・每坪 17.4 萬
  • 2023/10・3 樓・20.45 坪・每坪 15.9 萬
  • 2023/10・3 樓・21.53 坪・每坪 17.5 萬
  • 2023/10・4 樓・21.53 坪・每坪 16.8 萬
  • 2023/10・5 樓・20.45 坪・每坪 15.9 萬
  • 2023/10・3 樓・20.45 坪・每坪 15.9 萬
  • 2023/09・4 樓・22.57 坪・每坪 17.1 萬
  • 2023/09・3 樓・22.57 坪・每坪 16.9 萬
  • 2023/09・2 樓・21.53 坪・每坪 17.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.0萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案23.0萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 林園區預售23.4萬/坪近 24 個月 176 筆、17 個建案
  • 林園區新成屋23.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林園區中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：高盈大院 23.0 萬・0.8 km、春福10 24.9 萬・1.4 km、皇家HOYA七期 22.5 萬・0.2 km、艾美藏 24.1 萬・1.8 km、美滿家園 21.4 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「歡樂滿屋10期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.0萬/坪
附近新案中間一半：23.0～23.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
17.0 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高盈大院0.8 km23.05270%
春福101.4 km24.91015%
皇家HOYA七期0.2 km22.543%
艾美藏1.8 km24.143%
美滿家園0.3 km21.463%
28洋房2.5 km32.231%
春吉52.2 km24.8321%
東峰心未來1.4 km20.871%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市林園區
建商
皇邑建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
溪州三路300巷
規模
26 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
溪州段 2770，共約 186.0 坪
建照
(112)高市工建築字第01114號（2023/08/11 核發）
銷售期間
代銷 2023/08/16～2023/12/31
備查
2023/08/28
預售成交
2023/09/17～2023/10/20，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

歡樂滿屋10期24 筆
15.9～17.4 中位 16.9
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8222.357822.6
3 房6230.884323.6
4 房以上3245.11,14826.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「歡樂滿屋10期」申報的預售成交，2023/09/17～2023/10/20。

已申報
26筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
15.9～17.4
中位 16.9・住宅 24 筆
總價（萬）
326～406
中位 376，含車位
車位
85 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2421.537616.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「歡樂滿屋10期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 歡樂滿屋10期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 15.8・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/20溪州三路300巷
    17.1萬/坪
    385 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/14溪州三路300巷
    17.4萬/坪
    375 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/14溪州三路300巷
    15.9萬/坪
    326 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/10溪州三路300巷
    17.5萬/坪
    377 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/08溪州三路300巷
    16.8萬/坪
    362 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/05溪州三路300巷
    22.2萬/坪
    530 萬・20.0 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
    備註：約定使用空地6.39坪
  • 2023/10/04溪州三路300巷
    15.9萬/坪
    326 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/02溪州三路300巷
    15.9萬/坪
    326 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/30溪州三路300巷
    17.1萬/坪
    385 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/30溪州三路300巷
    16.9萬/坪
    382 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/26溪州三路300巷
    17.0萬/坪
    460 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/09/26溪州三路300巷
    15.9萬/坪
    326 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/25溪州三路300巷
    16.3萬/坪
    367 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/24溪州三路300巷
    17.4萬/坪
    374 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/24溪州三路300巷
    17.4萬/坪
    477 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/09/24溪州三路300巷
    16.8萬/坪
    474 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/09/24溪州三路300巷
    17.2萬/坪
    456 萬・21.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/09/24溪州三路300巷
    17.2萬/坪
    389 萬・22.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/22溪州三路300巷
    21.7萬/坪
    435 萬・20.0 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛
    備註：約定使用空地5.56坪
  • 2023/09/21溪州三路300巷
    15.8萬/坪
    324 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/20溪州三路300巷
    17.5萬/坪
    377 萬・21.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/19溪州三路300巷
    15.9萬/坪
    325 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/19溪州三路300巷
    15.9萬/坪
    326 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/19溪州三路300巷
    15.9萬/坪
    326 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/18溪州三路300巷
    18.9萬/坪
    512 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/09/17溪州三路300巷
    18.8萬/坪
    490 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溪州段 2770186—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
歡樂滿屋12期0 m19.432
歡樂滿屋9期180 m15.396
皇家HOYA七期180 m23.525
幸福滿堂第一期243 m18.810
龍歡喜NO.3243 m—0
美滿家園291 m22.412
東峰心苑353 m—0
皇家HOYA六期476 m20.238
龍歡喜NO.2521 m—0
皇家HOYA-5期626 m16.621

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.852
春福101225.610
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
歡樂滿屋12期3119.432

皇邑建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
歡樂滿屋12期3119.432
歡樂滿屋11期3717.838
歡樂滿屋9期9115.396

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。