預售中位單價
19.5萬/坪
全期・20 筆・全期 19.5（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.7%
鳳山區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.8%
對應社區 218 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.7萬/坪
附近新案中間一半：30.7～31.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.5 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 利融永御 | 0.8 km | 31.0 | 18 | 31% | ||
| 花町院 | 0.6 km | 30.7 | 10 | 31% | ||
| 吉隆森暘 | 0.8 km | 30.3 | 7 | 21% | ||
| □揚新樂章 | 1.5 km | 37.8 | 20 | 10% | ||
| 春虹星綻 | 3.1 km | 31.3 | 24 | 1% | ||
| 日日豐VISION88 | 0.9 km | 30.6 | 4 | 1% | ||
| □揚新樂活 | 1.0 km | 31.2 | 6 | 1% | ||
| 唯森 | 1.1 km | 31.1 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市鳳山區
- 基地
- 明頂段 9
- 預售成交
- 2021/09/02～2022/07/03，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
鳳山區的預售屋大概多少錢
高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
銳揚國美15 筆
18.9～19.8 中位 19.5
鳳山區預售（近 24 個月）247 筆
32.7～37.9 中位 34.3
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）929 筆
30.0～35.3 中位 32.4
鳳山區中古（近一年）1,789 筆
20.3～31.8 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳳山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 21.5 | 724 | 33.0 | |
| 2 房 | 99 | 25.1 | 1,045 | 36.4 | |
| 3 房 | 106 | 38.8 | 1,522 | 33.4 | |
| 4 房以上 | 5 | 53.7 | 2,278 | 38.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/11，929 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「銳揚國美」申報的預售成交，2021/09/02～2022/07/03。
已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.9～19.8
中位 19.5・住宅 15 筆
總價（萬）
567～712
中位 635，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 11 | 27.2 | 626 | 19.6 | |
| 3 房 | 4 | 36.0 | 773 | 18.5 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 5 | 18.6 | — |
| 6～10 樓 | 7 | 19.6 | +6% |
| 11～15 樓 | 3 | 19.5 | +5% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「銳揚國美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 銳揚國美
近一年中古 4 筆・中位 26.7 萬/坪・近三年 26.2・一年 —
- 2026/04/22頂興街217號27.7*萬/坪910 萬・27.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/12/07頂興街227號25.9萬/坪910 萬・27.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
- 2025/11/21頂興街231號26.2萬/坪1,130 萬・35.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2025/10/22頂興街217號27.1萬/坪938 萬・27.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
- 2025/09/23頂興街215號25.8萬/坪900 萬・27.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬
- 2025/04/27頂興街221號22.4萬/坪710 萬・22.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
- 2025/02/15頂興街235號27.0萬/坪933 萬・27.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2024/10/13頂明路298號35.5萬/坪1,220 萬・34.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳1衛
- 2024/04/09頂興街237號18.5萬/坪770 萬・41.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
- 2024/01/24頂興街213號23.8萬/坪1,070 萬・36.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
- 2024/01/10頂興街225號26.2萬/坪800 萬・22.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
- 2023/12/18頂興街241號28.1萬/坪845 萬・22.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/07/14頂興街225號28.6萬/坪856 萬・22.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬
- 2023/06/28頂興街241號22.7萬/坪721 萬・22.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2022/07/03頂興街235號16.0萬/坪635 萬・27.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額650萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/22頂興街215號16.4萬/坪645 萬・27.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為650萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/09頂興街211號16.0萬/坪775 萬・36.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為900萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/05/26頂興街229號16.1萬/坪566 萬・22.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為660萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/05/19頂興街225號15.7萬/坪559 萬・22.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為610萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/05/16頂興街213號15.6萬/坪770 萬・36.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額770萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/10頂興街217號15.7萬/坪626 萬・27.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為626萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/02/19頂興街211號15.7萬/坪765 萬・36.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為840萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/02/14頂興街217號16.8萬/坪656 萬・27.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為720萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/22頂興街227號15.0萬/坪610 萬・27.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬預售分件
- 2022/01/22頂興街241號17.0萬/坪588 萬・22.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為665萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/19頂明路312號26.5萬/坪960 萬・28.7 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 估 200 萬
- 2022/01/03頂明路316號29.0萬/坪830 萬・28.6 坪・1/13F・住宅大樓預售分件備註：有讓渡,讓渡金額830萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/29頂興街223號17.1萬/坪470 萬・27.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為485萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/21頂興街229號16.2萬/坪568 萬・22.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 估 200 萬預售分件備註：有讓渡,讓渡金額為633萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/17頂興街217號16.8萬/坪658 萬・27.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 估 200 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 高雄市鳳山區頂興街217號 | 27.7* | 910 | 27.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2025/12/07 | 高雄市鳳山區頂興街227號 | 25.9 | 910 | 27.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2025/11/21 | 高雄市鳳山區頂興街231號 | 26.2 | 1,130 | 35.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2025/10/22 | 高雄市鳳山區頂興街217號 | 27.1 | 938 | 27.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2025/09/23 | 高雄市鳳山區頂興街215號 | 25.8 | 900 | 27.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2025/04/27 | 高雄市鳳山區頂興街221號 | 22.4 | 710 | 22.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2025/02/15 | 高雄市鳳山區頂興街235號 | 27.0 | 933 | 27.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2024/10/13 | 高雄市鳳山區頂明路298號 | 35.5 | 1,220 | 34.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 2年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/09 | 高雄市鳳山區頂興街237號 | 18.5 | 770 | 41.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/01/24 | 高雄市鳳山區頂興街213號 | 23.8 | 1,070 | 36.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2024/01/10 | 高雄市鳳山區頂興街225號 | 26.2 | 800 | 22.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2023/12/18 | 高雄市鳳山區頂興街241號 | 28.1 | 845 | 22.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/07/14 | 高雄市鳳山區頂興街225號 | 28.6 | 856 | 22.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2023/06/28 | 高雄市鳳山區頂興街241號 | 22.7 | 721 | 22.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2022/07/03 | 高雄市鳳山區頂興街235號 | 16.0 | 635 | 27.2 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額650萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/22 | 高雄市鳳山區頂興街215號 | 16.4 | 645 | 27.2 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為650萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/09 | 高雄市鳳山區頂興街211號 | 16.0 | 775 | 36.0 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為900萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/05/26 | 高雄市鳳山區頂興街229號 | 16.1 | 566 | 22.8 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為660萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/05/19 | 高雄市鳳山區頂興街225號 | 15.7 | 559 | 22.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為610萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/05/16 | 高雄市鳳山區頂興街213號 | 15.6 | 770 | 36.5 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額770萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/10 | 高雄市鳳山區頂興街217號 | 15.7 | 626 | 27.2 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為626萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/02/19 | 高雄市鳳山區頂興街211號 | 15.7 | 765 | 36.0 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為840萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/02/14 | 高雄市鳳山區頂興街217號 | 16.8 | 656 | 27.2 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為720萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/22 | 高雄市鳳山區頂興街227號 | 15.0 | 610 | 27.4 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/22 | 高雄市鳳山區頂興街241號 | 17.0 | 588 | 22.9 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為665萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/19 | 高雄市鳳山區頂明路312號 | 26.5 | 960 | 28.7 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 估 200 萬 | |
| 2022/01/03 | 高雄市鳳山區頂明路316號 | 29.0 | 830 | 28.6 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | — | 預售分件 有讓渡,讓渡金額830萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/29 | 高雄市鳳山區頂興街223號 | 17.1 | 470 | 27.4 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為485萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/21 | 高雄市鳳山區頂興街229號 | 16.2 | 568 | 22.8 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 有讓渡,讓渡金額為633萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/17 | 高雄市鳳山區頂興街217號 | 16.8 | 658 | 27.2 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 估 200 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/07/03頂明路19.5*萬/坪635 萬・27.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為陸佰伍拾萬元整。
- 2022/06/22頂明路19.6*萬/坪645 萬・27.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為陸佰伍拾萬元整。
- 2022/06/09頂明路18.6*萬/坪775 萬・36.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為玖佰萬元整
- 2022/05/26頂明路19.9*萬/坪566 萬・22.8 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為陸佰陸拾萬元整。
- 2022/05/19頂明路19.6*萬/坪559 萬・22.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為陸佰壹拾萬元整。
- 2022/05/16頂明路18.2*萬/坪770 萬・36.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為柒佰柒拾萬元整。
- 2022/04/10頂明路19.0*萬/坪626 萬・27.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為陸佰貳拾陸萬元整。
- 2022/02/19頂明路18.3*萬/坪765 萬・36.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為捌佰肆拾萬元整。
- 2022/02/14頂明路20.0*萬/坪656 萬・27.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為柒佰貳拾萬元整。
- 2022/01/22頂明路20.8*萬/坪588 萬・22.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為陸佰陸拾伍萬元整
- 2022/01/22頂明路18.4*萬/坪610 萬・27.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為陸佰肆拾萬元整。
- 2022/01/03頂明路29.0萬/坪830 萬・28.6 坪・1/13F・住宅大樓備註：原買方轉讓,讓渡金額為捌佰參拾萬元整。
- 2021/11/29頂明路17.1萬/坪470 萬・27.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛備註：原買方轉讓,讓渡金額為肆佰捌拾伍萬元整。
- 2021/11/21頂明路20.0*萬/坪568 萬・22.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為陸佰?拾參萬元整。
- 2021/11/17頂明路20.0*萬/坪658 萬・27.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 未分價備註：換約,原買受人登記兩人變更為一人,轉讓金額陸佰伍拾捌萬元整。
- 2021/11/09頂明路19.5*萬/坪635 萬・27.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 未分價
- 2021/11/07頂明路19.2*萬/坪547 萬・22.8 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
- 2021/10/27頂明路19.6*萬/坪560 萬・22.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為伍佰玖拾萬貳仟陸佰伍拾柒元整
- 2021/10/12頂明路18.7*萬/坪780 萬・36.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價備註：原買方轉讓,讓渡金額為捌佰貳拾萬元整
- 2021/09/02頂明路19.9*萬/坪568 萬・22.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07/03 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.5* | 635 | 27.2 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為陸佰伍拾萬元整。 |
| 2022/06/22 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.6* | 645 | 27.2 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為陸佰伍拾萬元整。 |
| 2022/06/09 | 高雄市鳳山區頂明路 | 18.6* | 775 | 36.0 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為玖佰萬元整 |
| 2022/05/26 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.9* | 566 | 22.8 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為陸佰陸拾萬元整。 |
| 2022/05/19 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.6* | 559 | 22.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為陸佰壹拾萬元整。 |
| 2022/05/16 | 高雄市鳳山區頂明路 | 18.2* | 770 | 36.5 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為柒佰柒拾萬元整。 |
| 2022/04/10 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.0* | 626 | 27.2 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為陸佰貳拾陸萬元整。 |
| 2022/02/19 | 高雄市鳳山區頂明路 | 18.3* | 765 | 36.0 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為捌佰肆拾萬元整。 |
| 2022/02/14 | 高雄市鳳山區頂明路 | 20.0* | 656 | 27.2 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為柒佰貳拾萬元整。 |
| 2022/01/22 | 高雄市鳳山區頂明路 | 20.8* | 588 | 22.9 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為陸佰陸拾伍萬元整 |
| 2022/01/22 | 高雄市鳳山區頂明路 | 18.4* | 610 | 27.4 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為陸佰肆拾萬元整。 |
| 2022/01/03 | 高雄市鳳山區頂明路 | 29.0 | 830 | 28.6 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | — | 原買方轉讓,讓渡金額為捌佰參拾萬元整。 |
| 2021/11/29 | 高雄市鳳山區頂明路 | 17.1 | 470 | 27.4 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | 原買方轉讓,讓渡金額為肆佰捌拾伍萬元整。 |
| 2021/11/21 | 高雄市鳳山區頂明路 | 20.0* | 568 | 22.8 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為陸佰?拾參萬元整。 |
| 2021/11/17 | 高雄市鳳山區頂明路 | 20.0* | 658 | 27.2 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 換約,原買受人登記兩人變更為一人,轉讓金額陸佰伍拾捌萬元整。 |
| 2021/11/09 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.5* | 635 | 27.2 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2021/11/07 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.2* | 547 | 22.8 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2021/10/27 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.6* | 560 | 22.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為伍佰玖拾萬貳仟陸佰伍拾柒元整 |
| 2021/10/12 | 高雄市鳳山區頂明路 | 18.7* | 780 | 36.0 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 原買方轉讓,讓渡金額為捌佰貳拾萬元整 |
| 2021/09/02 | 高雄市鳳山區頂明路 | 19.9* | 568 | 22.9 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明頂段 9 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
鳳山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆森暘 | 吉隆建設股份有限公司 | 147 | 30.3 | 8 | |
| 利融永御 | 利融建設股份有限公司 | 112 | 33.0 | 23 | |
| 名軒亞灣城 | 名軒開發股份有限公司 | 399 | 25.4 | 3 | |
| 花町院 | 華雄建設股份有限公司 | 144 | 32.7 | 16 | |
| 一琚雲邸 | 高泰建設開發有限公司 | 12 | 36.0 | 11 | |
| 鳳翔樂學 2026/06 備查・尚無成交 | 晉有建設股份有限公司 | 31 | — | — | |
| □揚新樂章 | 銳揚建設股份有限公司 | 242 | 39.7 | 174 | |
| 鑫美 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 146 | 56.5 | 2 | |
| 如邑.知築 | 如邑開發建設股份有限公司 | 70 | 40.2 | 24 | |
| 尚雍文心2 | 尚雍建設股份有限公司 | 27 | 37.3 | 17 | |
| 金采7鳳捷讚 | 昱慶建設有限公司 | 20 | 43.0 | 5 | |
| 靚CASA 2026/03 備查・尚無成交 | 歐揚建設有限公司 | 120 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。