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高雄市預售屋 › 鳳山區

鳳凰天畝II

預售中位單價
29.8萬/坪
全期・30 筆・全期 29.8（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.6%
鳳山區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 57 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

鳳凰天畝II已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 29.8 萬（全期 30 筆），總價多在 1,590～1,703 萬（含車位）。 最近一筆 2022/02/09，56.92 坪、1,790 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/02/091,790萬56.9 坪・3 房31.4 萬/坪
  • 2022/01/101,750萬56.9 坪・3 房30.7 萬/坪
  • 2022/01/091,750萬57.0 坪・3 房30.7 萬/坪
  • 2021/12/261,750萬56.9 坪・3 房30.7 萬/坪
  • 2021/12/231,620萬48.0 坪・3 房33.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,720～1,780萬
每坪約 30.7 萬 × 57 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・56.92 坪・每坪 31.4 萬
  • 2022/01・56.92 坪・每坪 30.7 萬
  • 2022/01・57.04 坪・每坪 30.7 萬
  • 2021/12・56.92 坪・每坪 30.7 萬
  • 2021/12・47.99 坪・每坪 33.8 萬
  • 2021/12・57.04 坪・每坪 30.5 萬
  • 2021/12・56.92 坪・每坪 30.0 萬
  • 2021/12・47.85 坪・每坪 32.0 萬
  • 2021/12・57.04 坪・每坪 29.6 萬
  • 2021/12・57.04 坪・每坪 29.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳳凰天畝II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.7萬/坪
附近新案中間一半：30.3～31.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.8 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
利融永御0.8 km31.01836%
吉隆森暘0.8 km30.3724%
花町院0.8 km30.71024%
□揚新樂章1.5 km37.82010%
日日豐VISION880.8 km30.641%
春虹星綻3.4 km31.3241%
□揚新樂活1.1 km31.261%
唯森1.2 km31.131%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市鳳山區
基地
園尾段 53-112、園尾段 53-121、園尾段 53-126 等 30 筆，共約 514.2 坪
預售成交
2021/08/16～2022/02/09，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鳳山區的預售屋大概多少錢

高雄市鳳山區近 24 個月有 21 個建案、247 筆預售成交，近 6 個月中位 32.0 萬/坪（26 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳凰天畝II30 筆
28.8～30.6 中位 29.8
鳳山區預售（近 24 個月）247 筆
32.7～37.9 中位 34.3
鳳山區新成屋（屋齡 5 年內）926 筆
30.0～35.3 中位 32.4
鳳山區中古（近一年）1,789 筆
20.3～31.8 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鳳山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1721.572433.0
2 房9925.11,04536.4
3 房10638.81,52233.4
4 房以上553.72,27838.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳳山區 2024/10/06～2026/08/13，247 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鳳山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，926 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鳳山區所有屋齡，近一年 1,789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鳳凰天畝II」申報的預售成交，2021/08/16～2022/02/09。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.8～30.6
中位 29.8・住宅 30 筆
總價（萬）
1,590～1,703
中位 1,650，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3056.91,65029.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳳凰天畝II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鳳凰天畝II

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/06/07園茂路81巷7號
    33.1萬/坪
    1,900 萬・57.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/03/13園茂路81巷23號
    31.1萬/坪
    1,820 萬・58.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2022/04/09園茂路81巷1號
    30.6萬/坪
    1,790 萬・58.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2022/04/05園茂路81巷32號
    33.9萬/坪
    1,640 萬・48.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
  • 2022/03/28園茂路81巷7號
    27.7萬/坪
    1,590 萬・57.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/12園茂路81巷48號
    33.9萬/坪
    1,640 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/06園茂路81巷15號
    31.2萬/坪
    1,790 萬・57.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/27園茂路81巷46號
    33.8萬/坪
    1,635 萬・48.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/26園茂路81巷25號
    31.2萬/坪
    1,790 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/22園茂路81巷23號
    27.2萬/坪
    1,592 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/09園茂路81巷13號
    31.2萬/坪
    1,790 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/10園茂路81巷17號
    30.5萬/坪
    1,750 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/09園茂路81巷35號
    30.5萬/坪
    1,750 萬・57.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/26園茂路81巷33號
    30.5萬/坪
    1,750 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/23園茂路81巷50號
    33.5萬/坪
    1,620 萬・48.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/23園茂路81巷27號
    30.3萬/坪
    1,740 萬・57.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/11園茂路81巷29號
    29.7萬/坪
    1,705 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/07園茂路81巷42號
    31.7萬/坪
    1,530 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/05園茂路81巷3號
    29.4萬/坪
    1,690 萬・57.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/05園茂路81巷31號
    29.4萬/坪
    1,690 萬・57.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/30園茂路81巷45號
    29.5萬/坪
    1,690 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/29園茂路81巷26號
    30.3萬/坪
    1,705 萬・56.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/22園茂路81巷21號
    29.2萬/坪
    1,698 萬・58.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/18園茂路81巷9號
    29.6萬/坪
    1,698 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/16園茂路81巷52號
    31.8萬/坪
    1,536 萬・48.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/09園茂路81巷49號
    28.8萬/坪
    1,650 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/01園茂路81巷41號
    28.8萬/坪
    1,650 萬・57.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/12園茂路81巷51號
    27.8萬/坪
    1,598 萬・57.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/09園茂路81巷40號
    29.5萬/坪
    1,430 萬・48.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/07園茂路81巷19號
    28.5萬/坪
    1,640 萬・57.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/09園茂路
    31.4萬/坪
    1,790 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/10園茂路
    30.7萬/坪
    1,750 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/09園茂路
    30.7萬/坪
    1,750 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/26園茂路
    30.7萬/坪
    1,750 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/23園茂路
    33.8萬/坪
    1,620 萬・48.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/23園茂路
    30.5萬/坪
    1,740 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/11園茂路
    30.0萬/坪
    1,705 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/07園茂路
    32.0萬/坪
    1,530 萬・47.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/05園茂路
    29.6萬/坪
    1,690 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/05園茂路
    29.6萬/坪
    1,690 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/30園茂路
    29.7萬/坪
    1,690 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/29園茂路
    31.1萬/坪
    1,705 萬・54.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/22園茂路
    29.8萬/坪
    1,698 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/18園茂路
    29.8萬/坪
    1,698 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/16園茂路
    32.1萬/坪
    1,536 萬・47.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/09園茂路
    29.0萬/坪
    1,650 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/01園茂路
    29.0萬/坪
    1,650 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/12園茂路
    28.0萬/坪
    1,598 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/09園茂路
    29.8萬/坪
    1,430 萬・47.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/09園茂路
    29.8萬/坪
    1,430 萬・47.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/07園茂路
    28.8萬/坪
    1,640 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/03園茂路
    27.9萬/坪
    1,592 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/03園茂路
    28.9萬/坪
    1,650 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/10/02園茂路
    29.9萬/坪
    1,430 萬・47.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/27園茂路
    27.9萬/坪
    1,590 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/20園茂路
    29.6萬/坪
    1,515 萬・51.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/10園茂路
    27.9萬/坪
    1,590 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/09園茂路
    28.0萬/坪
    1,595 萬・56.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/09/05園茂路
    27.9萬/坪
    1,590 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/08/16園茂路
    23.2萬/坪
    1,717 萬・74.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
園尾段 53-11223.5——
園尾段 53-12118.4——
園尾段 53-12615.5——
園尾段 53-12715.7——
園尾段 53-12815.8——
園尾段 53-13116.3——
園尾段 53-13216.4——
園尾段 53-13817.8——
園尾段 53-141———
園尾段 53-14618.3——
園尾段 53-14717.8——
園尾段 53-14817.8——
園尾段 53-14917.8——
園尾段 53-15017.8——
園尾段 53-15117.8——
園尾段 53-15317.8——
園尾段 53-15617.8——
園尾段 53-15717.8——
園尾段 53-15817.8——
園尾段 53-15917.8——
園尾段 53-16017.8——
園尾段 53-16318.3——
園尾段 53-16417.8——
園尾段 53-16517.8——
園尾段 53-16717.8——
園尾段 53-16817.8——
園尾段 53-16917.8——
園尾段 53-17017.8——
園尾段 53-17117.8——
園尾段 53-17217.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鳳凰YOUNG188 m18.9104
銳揚國美290 m19.520
靚CASA670 m—0
吉隆森暘777 m30.38
利融永御777 m33.023
花町院783 m32.716
日日豐VISION88840 m32.230
日日豐ViSION88898 m30.370
常景錄933 m19.4328
大夢想家961 m14.1161

鳳山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
吉隆森暘14730.38
利融永御11233.023
名軒亞灣城39925.43
花町院14432.716
一琚雲邸1236.011
鳳翔樂學
2026/06 備查・尚無成交
31——
□揚新樂章24239.7174
鑫美14656.52
如邑.知築7040.224
尚雍文心22737.317
金采7鳳捷讚2043.05
靚CASA
2026/03 備查・尚無成交
120——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

鳳凰天畝II 預售屋實價登錄｜高雄市鳳山區｜ToEstate