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高雄市預售屋 › 左營區

文學苑

預售中位單價
36.1萬/坪
全期・60 筆・全期 36.1（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.5%
左營區 近一年中古中位 31.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.3%
對應社區 116 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：30.4～39.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.1 萬/坪
全期 60 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
諾金0.7 km33.7919%
永昌AI新世代1.9 km30.4616%
頂亨紳鄰2.8 km30.31511%
國泰明誠3.2 km48.58010%
艾美柏1.7 km36.6199%
小森學1.9 km40.845%
白隅3.5 km42.0124%
聯上佐川2.9 km41.633%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市左營區
基地
福山段 389
預售成交
2021/07/06～2023/03/22，實價登錄 60 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 21 個建案、369 筆預售成交，近 6 個月中位 43.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文學苑60 筆
31.5～37.3 中位 36.1
左營區預售（近 24 個月）369 筆
37.4～43.0 中位 39.5
左營區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
35.4～48.5 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,295 筆
24.0～38.7 中位 31.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1122.61,10843.3
2 房18724.01,02838.5
3 房15432.71,42540.1
4 房以上684.94,30049.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/10/07～2026/08/10，369 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,295 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文學苑」申報的預售成交，2021/07/06～2023/03/22。

已申報
60筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.5～37.3
中位 36.1・住宅 60 筆
總價（萬）
1,482～1,893
中位 1,787，含車位
車位
230 萬
分開標價的 60 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4442.51,78536.3
4 房以上1646.11,84331.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1736.0—
6～10 樓1835.8-1%
11～15 樓2537.0+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文學苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 文學苑

近一年中古 1 筆・中位 41.3 萬/坪・近三年 42.0・一年 —
  • 2026/09/08文府路116巷25號
    41.3*萬/坪
    1,818 萬・35.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/02/15文府路116巷23號
    48.8萬/坪
    2,188 萬・39.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬含裝潢
    備註：含裝潢費2550000元
  • 2023/12/13文府路116巷25號
    40.1萬/坪
    1,640 萬・35.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2023/12/02文學路165號
    42.0萬/坪
    2,500 萬・54.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2023/11/02文府路116巷27號
    42.6萬/坪
    2,085 萬・43.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬含裝潢
    備註：含裝潢費2400000元
  • 2023/09/26文學路161號
    42.7萬/坪
    2,315 萬・42.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬含裝潢
    備註：含裝潢費2400000元
  • 2023/09/18文學路167號
    74.8萬/坪
    3,971 萬・49.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 260 萬
  • 2023/09/18文學路165號
    75.9萬/坪
    5,438 萬・68.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 280 萬
  • 2023/08/20文學路161號
    44.0萬/坪
    2,075 萬・41.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含裝潢
    備註：含裝潢費2400000元
  • 2023/06/29文府路116巷27號
    42.9萬/坪
    2,080 萬・43.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/06/06文府路116巷25號
    25.1萬/坪
    1,128 萬・35.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/06/01文府路116巷27號
    38.3萬/坪
    1,833 萬・41.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/27文府路116巷21號
    40.3萬/坪
    1,653 萬・34.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/05/17文學路161號
    33.9萬/坪
    1,695 萬・42.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2023/05/17文府路116巷21號
    26.0萬/坪
    1,150 萬・35.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/05/17文學路167號
    27.3萬/坪
    1,470 萬・45.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2023/05/17文學路167號
    34.3萬/坪
    1,826 萬・46.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2023/05/08文學路167號
    37.6萬/坪
    1,955 萬・45.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/04/19文府路116巷23號
    27.4萬/坪
    1,365 萬・41.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2023/03/24文府路116巷23號
    37.8萬/坪
    1,858 萬・42.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2023/02/06文學路161號
    36.5萬/坪
    1,785 萬・42.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/02/01文學路165號
    28.0萬/坪
    1,678 萬・51.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2023/01/05文府路116巷25號
    34.4萬/坪
    1,445 萬・35.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/01/05文學路161號
    36.2萬/坪
    1,801 萬・43.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2023/01/05文學路163號
    28.2萬/坪
    1,258 萬・36.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/01/05文府路116巷23號
    27.1萬/坪
    1,330 萬・41.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/12/22文府路116巷23號
    27.2萬/坪
    1,350 萬・41.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2022/12/22文府路116巷27號
    34.1萬/坪
    1,693 萬・42.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2022/12/13文學路165號
    27.8萬/坪
    1,750 萬・54.3 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2022/12/13文學路165號
    26.9萬/坪
    1,620 萬・51.9 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/22福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    37.8萬/坪
    1,858 萬・42.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/02/06福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.5萬/坪
    1,785 萬・42.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/02/01福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    28.0萬/坪
    1,678 萬・51.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/01/31福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    26.6萬/坪
    1,150 萬・35.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/01/05福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.2萬/坪
    1,801 萬・43.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/01/05福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    28.2萬/坪
    1,258 萬・36.5 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/01/05福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    34.5萬/坪
    1,445 萬・35.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/01/05福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    27.1萬/坪
    1,330 萬・41.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/22福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    34.1萬/坪
    1,693 萬・42.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/12/22福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    27.2萬/坪
    1,350 萬・41.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/12/13福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    27.8萬/坪
    1,750 萬・54.3 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/11/02福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    27.5萬/坪
    1,490 萬・45.9 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/09/25福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    43.6萬/坪
    2,100 萬・42.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/09/01福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    40.9萬/坪
    1,978 萬・42.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/08/17福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    26.5萬/坪
    1,156 萬・35.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/07/22福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    40.9萬/坪
    1,978 萬・42.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/07/06福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    43.5萬/坪
    2,255 萬・46.2 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/05/26福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    41.8萬/坪
    2,045 萬・42.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/05/14福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    43.3萬/坪
    2,088 萬・42.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/04/01福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    41.0萬/坪
    1,990 萬・42.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/18福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    42.9萬/坪
    2,080 萬・43.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/09福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    42.6萬/坪
    2,058 萬・42.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/03/03福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    43.3萬/坪
    2,088 萬・42.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/01/31福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    37.3萬/坪
    1,840 萬・43.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/01/21福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.5萬/坪
    1,805 萬・42.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/01/21福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.6萬/坪
    1,815 萬・42.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/01/21福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.9萬/坪
    1,800 萬・42.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/12/25福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.6萬/坪
    2,265 萬・54.7 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/13福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    35.9萬/坪
    1,890 萬・46.2 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/11福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.3萬/坪
    1,788 萬・42.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/05福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    37.0萬/坪
    1,830 萬・42.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/12/04福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.5萬/坪
    1,785 萬・42.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/30福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    38.0萬/坪
    1,846 萬・42.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/30福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    37.8萬/坪
    1,976 萬・45.4 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/11/21福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.6萬/坪
    1,808 萬・42.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/11/20福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.2萬/坪
    1,801 萬・43.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/11/20福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    35.8萬/坪
    1,763 萬・42.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/11/17福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.3萬/坪
    1,773 萬・42.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/12福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.2萬/坪
    1,900 萬・46.1 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/11/02福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    37.4萬/坪
    1,965 萬・45.9 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/10/10福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    37.8萬/坪
    1,858 萬・42.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/09福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    35.7萬/坪
    1,750 萬・42.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/10/07福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.5萬/坪
    1,780 萬・41.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/02福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    34.5萬/坪
    1,445 萬・35.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/30福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    36.0萬/坪
    1,550 萬・36.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/26福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    32.1萬/坪
    1,400 萬・36.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/25福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    34.7萬/坪
    1,458 萬・35.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/15福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    27.6萬/坪
    1,200 萬・35.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/13福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    34.3萬/坪
    1,826 萬・46.1 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/09/13福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    32.2萬/坪
    1,438 萬・36.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/13福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    33.9萬/坪
    1,695 萬・42.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/09/12福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    34.1萬/坪
    1,693 萬・42.5 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/09/11福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    33.9萬/坪
    2,023 萬・52.0 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/04福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    32.9萬/坪
    1,447 萬・36.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/08/20福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    23.7萬/坪
    1,248 萬・43.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/07/16福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    28.6萬/坪
    1,511 萬・45.5 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/07/11福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    27.5萬/坪
    1,490 萬・45.9 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/07/08福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    26.6萬/坪
    1,440 萬・45.6 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/07/06福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    29.6萬/坪
    1,860 萬・54.7 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/07/06福山段389地號（文學路、文府路116巷）
    29.4萬/坪
    1,426 萬・41.4 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福山段 389———

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

文學苑 預售屋實價登錄｜高雄市左營區｜ToEstate