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新北市預售屋 › 新店區

碧澄三

華城路・建商 襄澐建設有限公司・19・風景區・鋼筋混凝土構造・備查 2021/10/06・建照 107店建字第00376-01號
預售中位單價
54.5萬/坪
全期・13 筆・全期 54.5（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.1%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.1%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂

碧澄三已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 54.5 萬（全期 13 筆），總價多在 1,158～1,325 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/08，4/4F、24.6 坪、1,475 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/081,475萬4/4F・24.6 坪・含車位53.6 萬/坪
  • 2022/04/251,175萬4/4F・18.4 坪・1 房・含車位55.2 萬/坪
  • 2022/03/221,475萬2/4F・24.6 坪・含車位53.5 萬/坪
  • 2022/03/221,152萬2/4F・18.4 坪・1 房・含車位54.5 萬/坪
  • 2022/03/201,550萬3/4F・24.6 坪・含車位57.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,163萬
    約 18 坪・每坪 54.4 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,180～1,200萬
每坪約 54.4 萬 × 19 坪 ＋ 車位 160 萬
53.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・4 樓・24.55 坪・每坪 53.6 萬
  • 2022/04・4 樓・18.38 坪・每坪 55.2 萬
  • 2022/03・2 樓・24.56 坪・每坪 53.5 萬
  • 2022/03・2 樓・18.4 坪・每坪 54.5 萬
  • 2022/03・3 樓・24.55 坪・每坪 57.0 萬
  • 2022/03・4 樓・18.58 坪・每坪 54.8 萬
  • 2022/02・2 樓・18.4 坪・每坪 53.7 萬
  • 2022/01・4 樓・18.58 坪・每坪 54.3 萬
  • 2021/12・3 樓・18.58 坪・每坪 54.8 萬
  • 2021/11・3 樓・18.38 坪・每坪 54.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案54.5萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案82.3萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇峰安曼 55.5 萬・2.6 km、寶鈺 92.9 萬・3.0 km、華垿 81.5 萬・2.6 km、協富青睞 80.8 萬・2.8 km、華固譽誠 98.2 萬・3.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧澄三」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
82.3萬/坪
附近新案中間一半：70.3～92.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
54.5 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇峰安曼2.6 km55.52418%
寶鈺3.0 km92.94111%
華垿2.6 km81.5910%
協富青睞2.8 km80.8119%
華固譽誠3.1 km98.23219%
友座明明德3.2 km102.8438%
央北□禾園3.0 km92.476%
敦泰苑2.3 km53.384%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
襄澐建設有限公司
坐落
華城路
規模
19 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
風景區
基地
安康段 1568，共約 39.6 坪
建照
107店建字第00376-01號（2020/09/28 核發）
銷售期間
自售 2021/10/06～2022/12/31
備查
2021/10/06
預售成交
2021/10/12～2022/05/08，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧澄三11 筆
54.0～54.8 中位 54.3
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧澄三」申報的預售成交，2021/10/12～2022/05/08。

已申報
13筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
54.0～54.8
中位 54.3・住宅 11 筆
總價（萬）
1,158～1,325
中位 1,168，含車位
車位
160 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房818.41,16354.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧澄三」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 碧澄三

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 56.7・一年 —
  • 2023/12/19華城路48號
    54.8萬/坪
    1,530 萬・25.2 坪・1/4F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 150 萬
  • 2023/11/24華城路48號
    58.5萬/坪
    1,598 萬・24.6 坪・2/4F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/07/18華城路46號
    59.9萬/坪
    1,388 萬・23.2 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年
  • 2023/05/12華城路46號
    59.9萬/坪
    1,500 萬・22.6 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・坡道機械 150 萬
  • 2023/01/14華城路42號
    66.9萬/坪
    2,100 萬・27.9 坪・1/4F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 230 萬
  • 2022/11/04華城路40號
    56.6萬/坪
    1,190 萬・18.4 坪・4/4F・華廈・屋齡 1 年・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/07/24華城路46號
    54.1萬/坪
    1,370 萬・22.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・坡道機械 150 萬
  • 2022/07/10華城路46號
    54.9萬/坪
    1,388 萬・22.6 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・坡道機械 150 萬
  • 2022/05/28華城路38號
    57.6萬/坪
    1,220 萬・18.6 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/05/08華城路48號
    53.5萬/坪
    1,475 萬・24.6 坪・4/4F・華廈・坡道機械 160 萬預售分件
  • 2022/03/22華城路48號
    53.5萬/坪
    1,475 萬・24.6 坪・2/4F・華廈・坡道機械 160 萬預售分件
  • 2022/03/22華城路42號
    54.5萬/坪
    1,152 萬・18.4 坪・2/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2022/03/20華城路48號
    57.0萬/坪
    1,550 萬・24.6 坪・3/4F・華廈・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2022/03/18華城路42號
    54.8萬/坪
    1,168 萬・18.6 坪・4/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2022/02/19華城路38號
    53.7萬/坪
    1,148 萬・18.4 坪・2/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬預售分件
  • 2022/02/12華城路38號
    62.2萬/坪
    1,888 萬・27.9 坪・1/4F・華廈・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2022/01/23華城路38號
    54.3萬/坪
    1,168 萬・18.6 坪・4/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬預售分件
  • 2021/12/17華城路42號
    54.8萬/坪
    1,168 萬・18.6 坪・3/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬預售分件
  • 2021/11/21華城路40號
    54.3萬/坪
    1,158 萬・18.4 坪・3/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬預售分件
  • 2021/10/12華城路40號
    54.3萬/坪
    1,158 萬・18.4 坪・2/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/08華城路
    53.6萬/坪
    1,475 萬・24.6 坪・4/4F・華廈・坡道機械 160 萬
  • 2022/04/25華城路
    55.2萬/坪
    1,175 萬・18.4 坪・4/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2022/03/22華城路
    53.5萬/坪
    1,475 萬・24.6 坪・2/4F・華廈・坡道機械 160 萬
  • 2022/03/22華城路
    54.5萬/坪
    1,152 萬・18.4 坪・2/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/03/20華城路
    57.0萬/坪
    1,550 萬・24.6 坪・3/4F・華廈・坡道機械 150 萬
  • 2022/03/18華城路
    54.8萬/坪
    1,168 萬・18.6 坪・4/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/02/19華城路
    53.7萬/坪
    1,148 萬・18.4 坪・2/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2022/02/12華城路
    62.2萬/坪
    1,888 萬・27.9 坪・1/4F・華廈・坡道機械 150 萬
  • 2022/01/23華城路
    54.3萬/坪
    1,168 萬・18.6 坪・4/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2022/01/17華城路
    65.4萬/坪
    1,828 萬・27.9 坪・1/4F・華廈
  • 2021/12/17華城路
    54.8萬/坪
    1,168 萬・18.6 坪・3/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 150 萬
  • 2021/11/21華城路
    54.3萬/坪
    1,158 萬・18.4 坪・3/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2021/10/12華城路
    54.3萬/坪
    1,158 萬・18.4 坪・2/4F・華廈・1房0廳1衛・坡道機械 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安康段 156839.617（115）25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
碧澄市168 m61.716
晴山□V期四季莊園169 m—0
晴山□III期-香緹花園185 m—0
晴山□6期452 m—0
耑美1113 m53.134

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73

襄澐建設有限公司的其他建案

襄澐建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。