一眼看懂
晴山□III期-香緹花園還沒有實價登錄成交（4 戶、代銷 2022/03/08 起銷售）。附近新建案每坪約 82.1 萬（中間一半 70.3～92.9 萬）。新店區預售最常見的是 2 房，約 24 坪、總價 1,972 萬（含車位）。
- 1 房1,295萬約 17 坪・每坪 70.3 萬59 筆・多半沒車位
- 2 房最常見1,972萬約 24 坪・每坪 86.9 萬576 筆・多半含車位
- 3 房3,464萬約 35 坪・每坪 91.3 萬449 筆・多半含車位
- 4 房以上4,546萬約 44 坪・每坪 93.7 萬34 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,690～2,230萬
每坪約 82.1 萬 × 24 坪
依附近新建案參考單價 82.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（70.3～92.9 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2022/03/08～2023/03/07
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，新店區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
82.1萬/坪
附近新案中間一半：70.3～92.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「晴山□III期-香緹花園」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昇峰安曼 | 2.5 km | 55.5 | 24 | 18% | ||
| 寶鈺 | 2.9 km | 92.9 | 41 | 11% | ||
| 華垿 | 2.5 km | 81.5 | 9 | 10% | ||
| 華固譽誠 | 3.0 km | 98.2 | 321 | 9% | ||
| 協富青睞 | 2.6 km | 80.8 | 11 | 9% | ||
| 友座明明德 | 3.1 km | 102.8 | 43 | 7% | ||
| 央北□禾園 | 2.8 km | 92.4 | 7 | 6% | ||
| 知馨 | 2.4 km | 85.3 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新店區
- 建商
- 鈺宇建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 青山路399巷路口
- 規模
- 4 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 風景區
- 基地
- 安康段 1327
- 建照
- 111店建字第00014號（2022/01/11 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/03/08～2023/03/07
- 備查
- 2022/06/20
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新店區的預售屋大概多少錢
新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新店區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 59 | 16.8 | 1,295 | 70.3 | |
| 2 房 | 576 | 23.8 | 1,972 | 86.9 | |
| 3 房 | 449 | 35.0 | 3,464 | 91.3 | |
| 4 房以上 | 34 | 44.4 | 4,546 | 93.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 晴山□III-香緹花園
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安康段 1327 | — | 其他 | 17（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
新店區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鈺宇建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴山□V期四季莊園 2023/10 備查・尚無成交 | 新北市新店區 | 11 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。