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新北市預售屋 › 新店區

大於靚

安康路二段159巷・建商 吉米開發事業有限公司・19・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/19・建照 108店建字第00356號
預售中位單價
42.8萬/坪
全期・17 筆・全期 42.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.1%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+43.3%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
19 戶
一眼看懂

大於靚已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 42.8 萬（全期 17 筆），總價多在 854～1,284 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/16，6/7F、20.2 坪、976 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/16976萬6/7F・20.2 坪・1 房・含車位43.5 萬/坪
  • 2022/03/062,040萬7/7F・40.0 坪・3 房・含車位45.7 萬/坪
  • 2022/02/23860萬2/7F・20.2 坪・1 房42.7 萬/坪
  • 2022/02/23816萬4/7F・19.3 坪・1 房42.2 萬/坪
  • 2022/02/231,272萬3/7F・27.8 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    860萬
    約 20 坪・每坪 42.8 萬
    9 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,288萬
    約 28 坪・每坪 42.2 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
850～870萬
每坪約 42.8 萬 × 20 坪
42.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.1

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 9 筆
  • 2022/03・6 樓・20.16 坪・每坪 43.5 萬
  • 2022/02・2 樓・20.16 坪・每坪 42.7 萬
  • 2022/02・4 樓・19.33 坪・每坪 42.2 萬
  • 2022/02・3 樓・19.33 坪・每坪 42.8 萬
  • 2022/02・3 樓・20.16 坪・每坪 43.5 萬
  • 2022/02・4 樓・20.16 坪・每坪 42.7 萬
  • 2022/02・5 樓・19.33 坪・每坪 43.2 萬
  • 2022/02・2 樓・19.33 坪・每坪 42.8 萬
  • 2022/02・5 樓・20.16 坪・每坪 44.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.8萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案55.5萬/坪參考單價，37 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇峰安曼 55.5 萬・1.2 km、敦泰苑 53.3 萬・1.3 km、華垿 81.5 萬・2.5 km、華固譽誠 98.2 萬・3.0 km、寶鈺 92.9 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大於靚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.5萬/坪
附近新案中間一半：55.5～81.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
42.8 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇峰安曼1.2 km55.52455%
敦泰苑1.3 km53.387%
華垿2.5 km81.595%
華固譽誠3.0 km98.23215%
寶鈺3.0 km92.9415%
敦南之森3.3 km70.3533%
協富青睞3.1 km80.8112%
央北□禾園3.0 km92.472%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
吉米開發事業有限公司
坐落
安康路二段159巷
規模
19 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
安德段 589、安德段 590，共約 41.2 坪
建照
108店建字第00356號（2019/08/20 核發）
銷售期間
自售 2021/12/01～2022/10/30
備查
2021/11/19
預售成交
2022/02/12～2022/03/16，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大於靚16 筆
42.4～43.5 中位 42.8
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大於靚」申報的預售成交，2022/02/12～2022/03/16。

已申報
17筆
總戶數 19 戶
單價（萬/坪）
42.4～43.5
中位 42.8・住宅 16 筆
總價（萬）
854～1,284
中位 933，含車位
車位
105 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房920.286042.8
2 房627.81,28842.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1242.7—
6～10 樓443.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大於靚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大於靚

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 61.4・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/16安康路二段159巷
    43.5萬/坪
    976 萬・20.2 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/03/06安康路二段159巷
    45.7萬/坪
    2,040 萬・40.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/02/23安康路二段159巷
    42.7萬/坪
    860 萬・20.2 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/23安康路二段159巷
    42.2萬/坪
    816 萬・19.3 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/23安康路二段159巷
    42.0萬/坪
    1,272 萬・27.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 105 萬
  • 2022/02/23安康路二段159巷
    42.8萬/坪
    828 萬・19.3 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/23安康路二段159巷
    43.5萬/坪
    876 萬・20.2 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/22安康路二段159巷
    42.7萬/坪
    860 萬・20.2 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/20安康路二段159巷
    43.8萬/坪
    1,322 萬・27.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 105 萬
  • 2022/02/18安康路二段159巷
    43.0萬/坪
    1,296 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/02/17安康路二段159巷
    43.2萬/坪
    835 萬・19.3 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/17安康路二段159巷
    41.7萬/坪
    1,280 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬
  • 2022/02/17安康路二段159巷
    42.8萬/坪
    827 萬・19.3 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/15安康路二段159巷
    42.0萬/坪
    1,168 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/14安康路二段159巷
    44.1萬/坪
    890 萬・20.2 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/14安康路二段159巷
    54.7萬/坪
    1,055 萬・17.5 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/02/12安康路二段159巷
    42.4萬/坪
    1,300 萬・27.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安德段 58933.757（115）97
安德段 5907.549（112）97

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
名毅吾山-靚山區154 m53.5163
安可187 m43.826
名毅吾山 靚山區316 m—0
名毅吾山361 m—0
名毅吾山-樂山區361 m48.867
合陽天擎660 m36.2176
勝旺有境752 m35.237
昇峰安曼1200 m52.6119
敦泰苑1263 m50.658
晴山□III期-香緹花園1409 m—0

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73

吉米開發事業有限公司的其他建案

吉米開發事業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。