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新北市預售屋 › 新店區

勝旺有境

預售中位單價
35.2萬/坪
全期・37 筆・全期 35.2（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.6%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+62.0%
對應社區 253 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

勝旺有境已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 35.2 萬（全期 37 筆），總價多在 1,288～1,578 萬（含車位）。 最近一筆 2017/05/19，8/21F、32.23 坪、1,320 萬。 附近新建案的參考單價約 83.5 萬（本案低 58%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2017/05/191,320萬8/21F・32.2 坪・2 房・含車位34.4 萬/坪
  • 2017/05/141,296萬2/21F・32.2 坪・2 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2017/04/161,690萬10/21F・43.5 坪・3 房・含車位34.5 萬/坪
  • 2017/04/091,245萬12/21F・30.0 坪・2 房・含車位35.1 萬/坪
  • 2017/04/031,306萬9/21F・32.2 坪・2 房・含車位34.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,100～1,120萬
每坪約 34.8 萬 × 32 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2016～2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/05・8 樓・32.23 坪・每坪 34.4 萬
  • 2017/05・2 樓・32.23 坪・每坪 34.0 萬
  • 2017/04・12 樓・30.04 坪・每坪 35.1 萬
  • 2017/04・9 樓・32.22 坪・每坪 34.0 萬
  • 2017/03・15 樓・30.04 坪・每坪 34.6 萬
  • 2017/01・2 樓・34.81 坪・每坪 34.3 萬
  • 2016/12・16 樓・35.7 坪・每坪 35.9 萬
  • 2016/12・15 樓・35.71 坪・每坪 35.0 萬
  • 2016/10・4 樓・32.22 坪・每坪 35.1 萬
  • 2016/09・16 樓・30.04 坪・每坪 36.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝旺有境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
83.5萬/坪
附近新案中間一半：66.5～95.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.2 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇峰安曼1.8 km56.12719%
華固譽誠2.2 km100.631511%
寶鈺2.3 km95.13910%
華垿1.8 km84.5710%
敦南之森2.5 km72.7486%
上磐新亞1.9 km74.136%
知馨1.8 km87.435%
協富青睞2.4 km83.5114%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
民安段 623，共約 1649.8 坪
預售成交
2016/04/09～2017/05/19，實價登錄 37 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

勝旺有境36 筆
34.5～36.0 中位 35.2
新店區預售（近 24 個月）1,088 筆
65.2～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43435.03,44391.1
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「勝旺有境」申報的預售成交，2016/04/09～2017/05/19。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.5～36.0
中位 35.2・住宅 36 筆
總價（萬）
1,288～1,578
中位 1,383，含車位
車位
190 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2632.21,30035.5
3 房1043.51,71034.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1034.8—
6～10 樓1435.2+1%
11～15 樓735.1+1%
16～20 樓436.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝旺有境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 勝旺有境

近一年中古 7 筆・中位 56.6 萬/坪・近三年 56.9・一年 -1.2%
  • 2026/04/03安光路36號
    56.5萬/坪
    2,360 萬・37.5 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/26安光路32號
    56.6萬/坪
    2,740 萬・44.3 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/06安光路46號
    53.6萬/坪
    2,580 萬・43.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
  • 2025/11/28安光路20號
    57.0萬/坪
    2,770 萬・44.5 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/10/26安光路38號
    55.0萬/坪
    2,680 萬・44.5 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/18安光路36號
    57.8萬/坪
    2,120 萬・32.7 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/05安光路42號
    57.6萬/坪
    1,960 萬・30.0 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/05安光路18號
    54.7萬/坪
    2,010 萬・32.7 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/29安光路46號
    57.7萬/坪
    2,740 萬・43.5 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬含增建
  • 2025/06/23安光路32號
    57.8萬/坪
    2,780 萬・44.3 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/13安光路40號
    55.2萬/坪
    2,200 萬・35.7 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/06/03安光路40號
    56.9萬/坪
    2,260 萬・35.7 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛・坡道平面 230 萬含增建
  • 2025/06/02安光路48號
    58.6萬/坪
    2,120 萬・32.2 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/05/31安光路36號
    53.1萬/坪
    1,968 萬・32.7 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/10/14安光路40號
    61.6萬/坪
    2,428 萬・35.7 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬含增建
  • 2024/08/25安光路38號
    56.6萬/坪
    2,750 萬・44.5 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬含增建
    備註：陽台增建欄杆、雨遮增建其他增建
  • 2024/08/03安光路36號
    65.4萬/坪
    2,368 萬・32.7 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/05/01安光路40號
    53.4萬/坪
    2,138 萬・35.7 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/03/10安光路28號
    57.2萬/坪
    2,718 萬・43.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬含增建
  • 2023/09/29安光路48號
    52.5萬/坪
    1,913 萬・32.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/21安光路48號
    45.6萬/坪
    1,700 萬・32.2 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
    備註：車位編號:第114號
  • 2023/07/24安光路28號
    51.3萬/坪
    2,450 萬・43.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
  • 2023/06/26安光路36號
    46.5萬/坪
    1,750 萬・32.7 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/06/24安光路38號
    53.6萬/坪
    2,598 萬・44.5 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/05/16安光路26號
    50.6萬/坪
    1,750 萬・30.1 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/02/05安光路26號
    52.1萬/坪
    1,775 萬・30.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/12/17安光路18號
    44.0萬/坪
    1,670 萬・32.7 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2022/11/19安光路18號
    48.0萬/坪
    1,780 萬・32.7 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/10/31安光路36號
    47.6萬/坪
    1,758 萬・32.7 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/09/17安光路42號
    50.7萬/坪
    1,733 萬・30.0 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/05/19民安段623地號B7-8F
    34.4萬/坪
    1,320 萬・32.2 坪・8/21F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2017/05/14民安段623地號B7-02F
    34.0萬/坪
    1,296 萬・32.2 坪・2/21F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/04/16民安段623地號B6-10F
    34.5萬/坪
    1,690 萬・43.5 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2017/04/09民安段623地號B5-12F
    35.1萬/坪
    1,245 萬・30.0 坪・12/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2017/04/03民安段623地號B7-09F
    34.0萬/坪
    1,306 萬・32.2 坪・9/21F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2017/03/17民安段623地號B5-15F
    34.6萬/坪
    1,228 萬・30.0 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2017/02/25民安段623地號B6-02F
    34.2萬/坪
    1,696 萬・43.5 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2017/01/22民安段623地號B5-02F
    34.3萬/坪
    1,385 萬・34.8 坪・2/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/12/25民安段623地號B416F
    35.9萬/坪
    1,490 萬・35.7 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2016/12/11民安段623地號B6-21F
    36.0萬/坪
    1,848 萬・46.3 坪・21/21F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/12/04民安段623地號B415F
    35.0萬/坪
    1,458 萬・35.7 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2016/11/13民安段623地號B6-5F
    35.5萬/坪
    1,543 萬・43.5 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2016/11/01民安段623地號B6-16F
    34.7萬/坪
    1,890 萬・43.5 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2016/10/10民安段623地號B7-04F
    35.1萬/坪
    1,320 萬・32.2 坪・4/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/09/24民安段623地號B6-4F
    34.3萬/坪
    1,683 萬・43.5 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/09/15民安段623地號B6-7F
    34.9萬/坪
    1,708 萬・43.5 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/09/11民安段623地號B5-16F
    36.6萬/坪
    1,290 萬・30.0 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/09/10民安段623地號B4-11F
    34.2萬/坪
    1,430 萬・36.3 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/08/28民安段623地號B5-05F
    36.0萬/坪
    1,080 萬・30.0 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2016/08/21民安段623地號B6-8F
    35.0萬/坪
    1,720 萬・43.5 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/08/14民安段623地號B5-14F
    36.5萬/坪
    1,286 萬・30.0 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/07/24民安段623地號B4-10F
    35.3萬/坪
    1,450 萬・35.7 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/07/17民安段623地號B7-05F
    34.4萬/坪
    1,300 萬・32.2 坪・5/21F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/06/25民安段623地號B5-11F
    36.1萬/坪
    1,265 萬・30.0 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/06/19民安段623地號B5-10F
    36.1萬/坪
    1,265 萬・30.0 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/06/12民安段623地號B6-9F
    35.0萬/坪
    1,711 萬・43.5 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/06/11民安段623地號B6-03F
    35.2萬/坪
    1,740 萬・43.5 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2016/06/11民安段623地號B5-06F
    35.5萬/坪
    1,266 萬・30.0 坪・6/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/06/04民安段623地號B5-03F
    35.5萬/坪
    1,245 萬・30.0 坪・3/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/05/29民安段623地號B7-20F
    36.9萬/坪
    1,380 萬・32.2 坪・20/21F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/05/28民安段623地號B4-9F
    35.0萬/坪
    1,450 萬・35.7 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/05/22民安段623地號B5-08F
    35.8萬/坪
    1,275 萬・30.0 坪・8/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/05/14民安段623地號B5-09F
    36.9萬/坪
    1,288 萬・30.0 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/05/08民安段623地號B4-8F
    36.1萬/坪
    1,489 萬・35.7 坪・8/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/05/07民安段623地號B414F
    35.5萬/坪
    1,470 萬・36.3 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/04/17民安段623地號B5-07F
    36.9萬/坪
    1,300 萬・30.0 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2016/04/09民安段623地號B51F
    40.1萬/坪
    1,415 萬・30.0 坪・1/21F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民安段 6231649.858（115）185

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

勝旺有境 預售屋實價登錄｜新北市新店區｜ToEstate